我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，新年好！祝万事如意，阖家安康！坐标东莞，纯投资。预算总价100摆布，一房一厅，也可。请问如许小户型也还有没有投资价值，假设有，能否推介。假设没有，请给定见？
答复：新年好！100w摆布，考虑配套富贵、地铁口、随便出租的地段，房子也不要太老，可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！定见增加预算，事实小户型处于置换率末端，投资收益率有限。
发问：房叔你好：我东莞麻涌有一套2楼北向120平在自住，广州新塘有一套123平小开发商房目前价格小亏，肇庆有一套102平目前价格最近40万，三套房都是劣量产物，不断想优化不晓得怎么优化，请房叔指教一下，目前手头有100多W，请问是如今先在东莞下手一套自住加投资呢？仍是等一等市场好点先出手手头房子，把资金综合一下再下手？纠结投资加自住？将来是东莞仍是广州黄埔？
答复：你好。新塘和肇庆能够先挂牌，趁热点先出手。集中资金，看资金总量几，再考虑进广州或东莞。
发问：广叔，您好！东莞已经全域铺开限购！谈价空间越来越小了。请问铺开，那两个月价格会涨么？其次，如今没有很笋的情状下，合适下手么？
答复：你好。刚需低总价的，看到适宜的间接进手。
发问：广叔，您好。
1，坐标东莞寮步，东莞首套刚需自住，总价250W摆布，期看五年后可以置换，外埠户口，小孩已在东莞上公办高中，寮步及周边次新盘或新盘，费事帮选举几个。
2，那几天看了几个，星城国际2期3期，香市1号，有几套户型不可，楼龄有点久。碧桂园有几个，楼层不太称心。只要康城假日8楼98平220w户型价格拆修比力称心，只是周边都是工业区，费事广叔给点定见。
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答复：你好。
1、星城国际2期3期，2015年摆布建；香市1号，2013年摆布建，楼龄都不算老，两个盘就挨着，都可考虑。康城假日周边工业厂房居多，不大定见。
2、还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，西安户籍，不考虑预算纯投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府比来能进手不，东莞的滨海新区和大朗那边价值大一些
答复：你好。首选详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：新人首问，广叔您好！预算300以内小3房，区域为南城周边或者环松山湖，请问：时代天韵，松湖云禧哪个更有价值？华侨城纯水岸还有尾盘，那个盘能考虑吗？或者其它的盘。刚需急需买房，也兼顾有升值的空间。
答复：你好。厚街时代天韵偏上车盘，长处是绿化好，缺点是四周配套一般，离地铁也不近，四周有墓地。
松湖云禧位于寮步板块，环松山湖，四周高科技企业多，也就是高净值收进的人群多，有购置需求，能带动区域的房价，能够考虑。华侨城纯水岸的区位和前一个盘很近，也可考虑。
还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！
发问：广叔您好，我想把东莞凤岗锦龙又一城二期的次新房（2013年建成，毛坯，97平，三房两卫，中层，南北通透，小区中心位置）的房子卖了，到广州买房。本年2月份挂网315万（因2020岁尾该小区卖到3万/平），因楼市低迷，不断在降价，如今挂牌价284万，实价可能卖275万或更低（6月小区有卖一套精拆，287万成交）。我觉得价格太低，不晓得明年上半年东莞楼市会否好转，那个价值得出手吗？
答复：你好。凤岗临深，锦龙又一城二期产物也不差，旁边就是商超。只是目前行情低迷，假设要急出手，当然只要靠降价了，否则很难卖掉。至于说等明年上半年看能否好转，可能也不大抱负，短期大战的概率有点低，东莞是已经涨过一波了。
广州买房的话，短期也涨不了几，反而也还有砍价的空间。相当于东莞低价出手，但广州也属于低价上车了。
所以先在广州看好房子，谈好价格，再看东莞能否值得低价卖。广州的房子确实很笋很低价，那东莞的房子就能够低价卖。反之，那就先拿着，先看看再说。
发问：广叔。目前在东莞寮步工做，生活，东莞首套。如今预备进手一套总价270W摆布，首付65w，自住为主，投资为辅，5年内不改换。
费事寮步，寮步周边二手或新楼盘选举。
答复：你好。270w可看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！
发问：广叔您好！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有需要留吗？仍是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有需要一路转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！
答复：你好。请问楼盘是什么？几房的？详细要看你的资金情状和要置换到广州的标的是如何的。假设你手头上资金丰裕，能换到广州更好的地段和房子，那当然是能够考虑的。但假设仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特殊好的产物，那还不如留在东莞。
发问：广叔您好！我坐标东莞，目前在寮步有一套80平二居自住房，房龄有15年， 如今想再进手一套置换投资都能够，目前市场低迷自已的房子卖不上价格，且小孩在小区四周上学，四年之内还要住在本小区。如如今自住房不卖再进手一套总价只能在200W，想征询广叔：1. 总价200W预算是买新房仍是二手房？新房有看过洪梅万科星城，常平金地名著，二手房看的是大朗黄江的，新房或二手房买哪里更有价值？能否有合适楼盘选举？2. 如今能否上车？ 3. 如出手如今自住房置换总价更高的新房，哪种计划更优？请广叔指点感激
答复：你好。寮步二居是能够出手置换的，有必然楼龄，将来2居也被动。
1、新房和二手淘笋同步看。
2、洪梅万科星城偏自住，四周情况一般；常平金地名著能够考虑的，各方面都还能够；那种低总价上车没问题，也降不了什么，当然岁尾可能会是更适宜进手的时机。
3、定见是出手自住房之后置换更好的房子，事实将来房子的分化仍是比力大的，好的越好，差的可能更差。
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