我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔您好，看了您许多的文章觉得您的阐发十分到位。我在上海疫情前交了10万定金预备购进彭浦新村共和新路离幸福心苑离地铁一号线6分钟旅程的一套94年建成但是刚刚安拆了电梯的六楼41平米的小户型。但是因为我长年栖身在国外，因为上海的疫情那个小区的治理体例和配套设备让我起头踌躇，我想请教一下沪叔，假设做为投资，那套房能否值得进？总价在255万，谢谢您的贵重时间在共和新路3650弄幸福新苑刚安拆了电梯
答复：你好，彭浦新村做为上世纪70年代起的闸北工人新村，次要为如今的大宁，永和，彭浦的各类工场工人供给住所，栖身的处所，房龄根本在25-40年之间，没有推土重来或者城中旧改的时机，都是近些年的长幼区创新+设备重建，区内栖身的江苏苏北一带，上海当地动迁的白叟居多，消吃力相对单薄，版面在2020楼市中表示也仅有10%不到的增益，连大盘的18%的收益都没有跟上。当下国内的室第市场，从投资的角度上，次要是择优地段和产物，能否有成果取决于地段和房子自己的增益，室第租金回报率那项数值更高2%没有太多的投资参考价值。
发问：沪叔，你好，积分53分，安康苑和新湖明珠哪一个更值得？安康苑170平总价能够买明珠195平的，费事批示
答复：你好，地段上来讲，安康苑的位置更好一些，人民广场步行2.2公里，自己属于苏河湾的核心区，一公里范畴内有3、4、8、10、12五条地铁线可乘，但是美中不敷是西躲北路板块老房子仍是比力多的，那个项目周边长幼区影响整体板块建面。情况上来说，新湖明珠城更好一些，武宁板块靠近苏州河边的位置，小区情况和周鸿沟面会标致一些，间隔市中心人民广场5公里，存案价10.52，比拟安康苑12.88，性价比高了一些，曹杨路将来还有14号线，也会给那个项目加一些分，看你抉择地段仍是性价比。
发问:沪叔你好，能帮手阐发下闵行梅陇镇地域的人群，配套和将来的房价趋向嘛？然后500万-600万摆布二房有哪些小区选举
答复:你好，梅陇镇地处上海西南，闵行交界徐汇外环的地界，二手接盘的本区客和外区客55开。
展开全文
目前集中性的商圈围绕在沪闵路和古美西路之间的南方城，中庚和莲花国际。版块内无梯队学区。
版块小区房龄长幼区楼梯房1990年前后，操行商品房2005年前后，房龄根本都有15年以上。
600w二房靠近15号线墨梅路四周的晶欣坊，晶摘坊，次新动迁好买的。
靠近阳城那边的操行商品房只能买1房，2房买不进往。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“沪叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
