8年前贷款200万杭州买房赚222万，再次贷款800万买房亏了565万元
高玉玺来自浙江农村，早年在杭州上大学，然后留在杭州工做。
还在2014的时候，35岁的高玉玺手上有百万现金，有妻子孩子，还不断租房生活。
要说杭州房子未便宜，高玉玺不断觉得租房比买房划算多了。
但是杭州的房子不断涨，那把高玉玺的媳妇气的，假设早买房，那房子都赚很多钱了。
房子的不断上涨，到了2014年呈现了下跌，那个时候杜倩倩再次说起买房的工作，那让高玉玺心动了。
高玉玺之前嘴上说傻子才买房，但是心里确实也是懊悔了。
他不断觉得高房价是撑不住的，迟早有一天会大跌，每次如许想的时候，那个房价不单不跌，还大涨。
高玉玺也暗自认可本身错了，那实的是错的太离谱了。
既然媳妇絮聒，那就买一幢房子吧。
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要说高玉玺本身租的房子也不差，100个平方，每个月租金5000元。
那买房的话那必定是买一个好一点的房子。
手上有百万次存款，那时候高玉玺的收进也有30万一年，既然买房，天然是一步到位。
夫妻俩看了一个礼拜就把房子挑好了，那个房子150平方米，单价2万，合计300万元。
要说300万那是房东的报价其他费用还不算。
高玉玺就首付100万元，贷款200万买房了，贷款30年，银行利钱5.88%，每个月还款11837元。
关于年进30万的高玉玺来讲，那个还款是能够应付的，买了房子之后，房租不消再付了，如许就是每个月多收入7000元。
要说高玉玺买房之后，那杭州的房价陆续上涨，特殊是G20峰会在杭州举行，更是把杭州的房价推到了高点。
买了房子之后，高玉玺的收进不变，有房有车，日子过的还算不错。
本身有房和租房仍是纷歧样的，到了2020年，那个房子已经买了6年，高玉玺觉的那个房子固然也不差，要说缺点仍是有的，那个房子当初买的，原来就是二手房，那拆修也是前面的店主留下的。
那6年过往，那拆修也是有点陈旧不胜。
要说高玉玺对房子温馨感其实也没有那么强烈。
媳妇杜倩倩诡计把房子拆修一下，预算60万元，那让高玉玺有点头疼。
其实拆修花钱却是无所谓，就是拆修太费事，其时买的那个房子，固然说房子是带拆修的，本身也没有再拆修什么的，就是添置家具也是花了很多的时间和精神。
如今房子要从头拆修，那拆修没有半年时间是不会好的，还有房子拆修又要租房或者租酒店，高玉玺仍是觉得太费事了，不如卖房换房更省心。
高玉玺住的房子是2005年造的，到了2020年，也有15个岁首，当初买的时候小区情况还能够，但是过了那么多年。
房子旧了不说，小区的情况只能说敷衍了事，和新造的房子还实的没法比。
所以换房子是一个更好的抉择。
次要是高玉玺觉得，杭州那个城市仍是不错的，杭州有亚运会，那房子的上涨是一定的。
买二手房仍是买新房子，高玉玺间接选二手房。
新房有新房的益处，交易费用低，房子新，价格的话却是廉价很多。
假设能买到摇号的房子，是能廉价很多。
但是新房的话也出缺陷，万人摇不说，有的人摇号几年都没有摇到。
最关键的是高玉玺要把如今的房子卖了再买房。
假设再买房的话，就是首付款也凑不出几。
二手房也有二手房的益处，房子可选余地大，能够实地看房，房子好欠好，看一眼就大白。
拆修和换房，对杜倩倩来讲 天然也是想买更好更保值的房子。
就如许高玉玺把本身住的房子挂了出往，然后本身也动手看房子。
高玉玺的房子市场价在620万摆布，在挂出往之后，不到2周时间就被一对年轻夫妻看中了，高玉玺也是曲爽的人，净到手600万出手了。
因为高玉玺也看中一套1200万幢房子。
那房子是一个顶级的楼盘，房子的面积更大，拆修更豪华，还有地热，归正完满是两个级此外。
高玉玺的房子当初花300万买的房子，那6年时间还了85万贷款，目前还欠银行182万元。
本金还了18万，利钱还了68万，契税以及中介等费用付了10万，也就是说那个房子的成本在378万，现在卖了600万，赚了222万，那买房算是赚到钱了。
不克不及说是赚了一倍的钱，但是你说赚了200万是没有问题的。
固然高玉玺的收进不低，但是要说上班6年，那赚的钱都没有200万，那房子住了6年，还赚了200多万。
那让高玉玺觉的杭州的房子还有升值空间，所以房子是具有栖身和投资的双重属性。
杭州的房子活动性强，变现才能强。
所以他也是财大气粗的看上了1200万的豪宅。
谁说1200万间房子不克不及涨到2000万3000万。
杭州的高档楼盘几万万的也不是没有。
那个房子卖了600万，还掉银行的欠款182万，还剩412万。
那时候高玉玺手里还有一次存款。
那1200万间房子，光契税就要36万元。
不外契税是国度收的，不管你买新房仍是二手房，超越140平方米的房子契税都是3%。
借银行的钱还贷款是更好的投资体例。
高玉玺本来是反对买房的，但是买过房之后，才晓得买房赚钱比上班赚钱还随便。
不外此次对高玉玺来讲是改进性买房，那房子是用来住的，当然买房对高玉玺来讲也是为未来换房做预备。
未来更有钱了，说不定换成别墅了，别墅的价格更贵，一套别墅3000万，假设没有2000万现金打底，那别墅的贷款也还不起。
不外那事高玉玺心里想想，和媳妇都没有说。
1200万套房子，高玉玺首付400万，向银行贷款800万元。
房子贷款30年，房贷利钱5.88%，每个月还款47348元。
那个还款压力是有点大，不外高玉玺一点也不担忧。
因为高玉玺也成了公司的高管，收进也是涨了，他的工资涨到了4万元。
他的媳妇也有2万的收进。
此次买房付了首付之后，高玉玺手里还有50万笔存款预留着。
两小我收进72万，房贷57万，如许一年的开销应该能应付。
关于贷款800万件工作，杜倩也是有点担忧，那杭州的消费程度不低。
那一家三口每年的开销可不低，关于那一点高玉玺一点也不担忧。
因为高玉玺觉得，那可能是最初一次买房了。
就贷款那个工作，他是牵强能贷款30年，因为他本年40周岁，假设年纪再大一点，那贷款年限就会缩短。
所以万一碰着未来的收进和房贷不婚配的时候，他相信杭州如许的城市，好的房子2000万3000万的触目皆是。
杭州的新有钱人多，未来把房子卖了还钱就行。
卖了房子就是多赚少赚的问题。
花1200万房子那是一次豪赌吗？
高玉玺了不是如许认为的。
40岁的他觉得他正处于事业的上升期，将来的收进会愈加的好。
就如许在2020年疫情已经出来的那一年，高玉玺置换了房产。
从一个中档小区移进了豪华小区。
要不是之前买房赚了200万，高玉玺晓得他是没有才能买那1200万套房子。
住在万万级此外房子里，高玉玺仍是感应称心的。
那房子买了之后，那个豪宅的房价仍然还在升值。
高玉玺留意到同样的房子在本身买了1个月之后以1300万元成交。
那让他还有点小窃喜。
高玉玺买了那个万万套房子，要说压力仍是有的。
固然手里有50万项存款，还有不低的收进，但是5万的房贷仍是太凶猛了。
之前每个月1万出头的房贷那实的是没有压力。
如今的贷款比以前多了3万多。
那2020年的疫情对高玉玺来讲仍是有点措手不及。
谁也没有想到那个疫情会继续。
高玉玺夫妻的收进遭到影响，那赚的钱缩水，不外有50万存款，那2020年也算熬过来了。
那2020年是熬过来了，收进的下降让高玉玺无法，但是更失看的是高玉玺进住的房子房价起头下跌。
到了2021年，疫情陆续，高玉玺的收进再次缩减，那之前留下的50万早已经清零，那每个月近5万的房贷成了更大的难题。
夫妻俩的收进加起来还没有房贷多，一家子还要生活，所以高玉玺呈现了进不够出的境地。
房贷还不来了怎么办？
把房子卖了还贷款，那是高玉玺不情愿承受的。
到了2021年房价陆续下跌，那可是1200万套房子，那时候同样的房子有人1000万出手卖了。
一年的时间房价房价跌了200万，高玉玺是贷款买房，贷款是要利钱的。
之前房子赚的200万就在一年时间亏完了。
那个时候高玉玺怎么可能出卖房子，那贷款的钱不敷还怎么办？
谁没有几个伴侣，到了高玉玺如许的地位，借个几万应急仍是能够的。
没有错，高玉玺起头向伴侣借钱还房贷，那也是没有办法的工作。
高玉玺想着疫情应该能很快过往，本身的收进会从头回到之前。
到了2022年，高玉玺是愈加的困难了。
各人都不随便，高玉玺再也借不到钱了，借的钱人家也催着还，然后更蹩脚的工作发作了。
高玉玺的收进一降再降也就算了，公司顶不住了，公司间接破产，他的收进回零。
那实的是完犊子了。
公司倒闭收进回零，高玉玺不年轻了，他如许的年纪工做可欠好找。
比公司更蹩脚的是高玉玺的房子再次下跌。
有个业主房贷断供，同样的房子竟然700万元拍卖成交，那把高玉玺吓出一身冷汗。
要说那个房子价格是降了，但是市场价也有850万元，怎么只卖了700万元呢。
那个房子一拍卖再次拉低了那个小区的房价，让高玉玺欲哭无泪。
那实的是尝到了点甜头，缺失更大。
那个房贷成了更大的压力。
借的钱是要还的，房贷还不出来，还有一个办法就是以贷养贷，借网贷还贷款，那是缓兵之计，不是长久之计。
42岁的高玉玺已经愁白了头，此次赋闲加房贷危机让他彻底失看了。
2022年最初的一个月，高玉玺没钱还贷款，他也没有把手伸向网贷，那其实是太累了。
仍是把房子卖了吧，死撑也不是办法。
既然决定卖房，高玉玺间接挂牌800万元。
有700万元的拍卖成交暗影，市场价850万栋房子他间接挂牌800万元出卖。
他等不及了，固然说房子断供有6个月的过度期，但是未来的房价走势谁能晓得。
杭州的法拍房实的太多了，断供的房子利钱是罚息50%处置的。
以目前的态势，那个房子会断供，一家人的食饭也成问题，既然如许的话，还留着房子过年吗？
房子法拍地板价不算，那贷款800万套房子光诉讼费，律师费就要50万元，那样的缺失只大不小。
高玉玺决定卖房之后，她的媳妇哭了一个晚上。
高玉玺也管不了那么多了，他不想再如许煎熬下往了，那过活如年的滋味他不想再过下往了。
在新年降临之际，高玉玺的的房子来过10几批看房人，末于有一小我出价800万买了，高玉玺也就出手2年半的时间，买的时候是1200万元契税加其他费用又是50万元。
2年半的时间贷款还了142万元，如今还欠银行773万元，本金还了27万元，利钱还了115万元。
拿到800万的房款，回还773万所银行欠款，还多出27万元。
那个时候高玉玺还欠着伴侣50万元。
那个房子呀，高玉玺首付400万，加上50万的契税费用，加上142万还款，累计付出592万元，如今拿回27万元，现实吃亏565万元。
如今的高玉玺一无所有，房子没了，钱没了，妻子孩子还在。
那房子呀，高玉玺也是无话可说。
曾经买了房子赚了200万，现在买了房子亏了500万，所有的财产一夜回零。
高玉玺把卖房所得的钱拿出20万还了伴侣的欠款。
剩下的7万先备着。
剩下的30万只能来年赚钱还了。
高玉玺如今租了房子，每个月2000元，从头起头找工做，那日子还要从头过下往。
如今的高玉玺想的也开。
他的伴侣因为此次疫情，已经走了，至少他还活着，活着就是期看。
至于房子的工作，赚了赔了。
不外高玉玺如今是想好了，未来假设有钱了，就全款买一个力所能及的房子，实的没钱买，就做吧。
房子实的买了，到底有啥用，其实也没有什么用，最多就是留给孩子，孩子的将来能轻松点。
但是如今的话，高玉玺反而是解脱了，不消为每个月昂扬的房贷愁白了头。
那是高玉玺的故事，期看高玉玺的故事能给你带来一个纷歧样的人生体验。
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