我国的房价不断居高不下。如今即便是小县城，房价也高达1万元/平方米，二三座城市房价更是高达2万-3万元/平方米。假设买100平米的房子，至少需要1-200万元，那还不包罗一座城市每平米6万-7万元。假设在一个城市买房，至少需要6万-700万元。通俗人每月收进只要4-5000元。以目前中国的房价，良多年轻人要么是盼着买房，要么花光了父母几十年的积存，借了几十年的钱买房。
如今的问题是，是不是全款买房比力好？仍是贷款30年买房更好？有专家表达，贷款30年买房比力适宜。一方面，如今房价那么高，一次性买房的压力更大，大部门人可能买不起那么多钱。更何况，关于大大都人来说，通俗人可以从银行拿到那么多钱的独一路子就是住房贷款。那么好的贷款时机，实是不值那个钱。另一方面，即便你有实力用所有的钱买房，也更好贷款30年，因为如许能够节约大量资金用于投资理财，获得更高的投资回报.
但我们认为，假设经济实力足够，仍是全款买房比力好，次要考虑以下因素：第一，贷款买房是有成本的。如今的房贷利率是5.5%，那也是一笔很大的利钱收入，假设是30年的房贷，你还清房贷后，那几年的利钱收入相当于再买一套商品房。所以，30年的房贷根本上是给开发商和银行打工的。
第二，良多人认为全款买房会花光本身手里的所有资金，而30年贷款买房能够省钱投资理财。但问题是你的投资理财回报率必然要超越房贷利率，高收益的投资一定带来高风险。此外，通俗人的投资理财才能有限，小我投资理财的年收进必需超越房贷利率。十分难，做欠好会血本无回。更重要的是，假设你全款买房，开发商能够给你更优惠的买房价格，如许买房成本就会大大降低。
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当然，关于年轻人来说，面临目前昂扬的房价，即便拿落发里所有的积存，也很难用所有的积存买房。其实每小我都能够通过租房来处理住房问题。年轻人先租房，待事业和收进不变后再抉择买房。凡是，西方国度年轻人买房的均匀年龄是35岁，而中国年轻人买房的均匀年龄是28岁。显然，中国年轻人在必然年龄买房。太早了。选举您抉择租房的次要原因有两个：
一方面，过往良多人认为租房不如买房不变，因为租房会被房东赶走，还要经常移家等等。但是，你能够签一份持久租赁协议，因而您没必要经常移家。更何况，买房就是持久住一栋房子，租房能够经常改换栖身情况，也不错。如今租房市场逐步开展成熟，也越来越标准，更合适年轻人住在租房里。
另一方面，中小城市的租房成底细对较低，更合适年轻人租房住，等房价下跌后再买房。在一线大城市，如今的租售比高达60、70。也就是说，房东收的租金要6-70年才气收回买房成本通过出租。那个回报率低于银行按期存款。显然，在目前房价居高不下的情状下，租房必定比买房更划算。