已买房的贷款能降息吗，应该怎么做？

我们在贷款买房的期间，会碰着贷款利率降低或增加的情状，假设利率降低了，那么已买房的贷款能降息吗？事实，关于大大都人来件，利钱低意味着能够节约一大笔购房成本。

先说结论，已买房的贷款是能够降息的。假设我们签定的贷款合同上约定的是浮动利率，那么根据市场基准利率下调的情状下，房贷利率是会主动下降的。假设约定的是固定利率，那么就无法改动已买房的利率了，不外我们仍是能够通过商转公、提早还款等体例来实现降息，节约成本。

1、商转公

商转公就是指贸易贷款转公积金贷款，凡是情状下，贸易贷款的利率会高于公积金贷款的利率，事实，公积金贷款五年以上的利率仅为3.25%，相比照利率在4.5%摆布的贸易贷款来讲是优惠良多的，那么想打点商专公需要称心什么前提呢？

1. 起首要契合公积金贷款的相关要求

2. 公积金账号至少要一般缴存满半年，且房贷要还贷满一年

3. 原房贷银行撑持打点转贷手续，小我征信笔录优良

4. 告贷人名下不克不及存在尚未还清的小我公积金住房贷款

2、提早还款

假设我们施行的固定利率，就无法变动已买房后的贷款了，但假设手中现金流充沛的话，完全能够通过提早还款的体例来省息。

在提早还款之后，银行那边会和告贷人从头来签定合同，那时我们能够抉择等额本金或浮动利率的体例来停止降息，而且新签定的告贷合同利率会以当下的基准利率为准。