焦点日报 | 华夏幸福资产1元“甩卖”，成都为二手房交易提速

宏看政策：

1、重庆市：发文进一步促进房地产市场平稳重康开展，加大金融撑持力度

12月28日，重庆市住房和城乡建立委员会等5部分印发关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知，通知指出，加大金融撑持力度。鼓舞各贸易银行在依法合规、风险可控的前提下，摸索开展房地产项目封锁融资试点，实行资金封锁治理，赐与降低贷款利率、耽误贷款期限等优惠政策。撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。鼓舞金融机构与房地产企业在包管债权平安的前提下，遵照依法合规贸易自愿原则，自主协商存量融资展期。

从2022年11月11日起，将来半年内到期的房地产融资，可在原规定根底上多展期1年，加大对存量资产融资的撑持力度，不变建筑业企业信贷投放，在风险可控、贸易可继续根底上，鼓舞金融机构优化建筑业企业信贷办事，连结建筑业企业融资持续不变，撑持租赁企业和经纪机构合理信贷需求，激活市场有效需求。优化贸易贷款住房套数认定，撑持刚性住房贷款需求，加大货币化安设力度。促进一二手房良性轮回。实在减轻企业承担，进一步减轻企业资金压力，优化城市根底设备配套费缓缴政策，优化项目本钱金监管，足够发扬住房租赁基金感化，优化行业办事治理。陆续举办线上房交会，发扬行业协会桥梁感化。

2、四川省成都会：推出二手房带抵押过户新形式，无须提早还贷即可完成过户

12月28日，成都会不动产注销中心正式推出二手房带抵押过户新形式。据悉，二手房带抵押过户“套餐式”注销新形式下，无须提早还贷，无须垫付资金。新形式下，关于存在抵押的房产要上市交易的情状，实现了不消先回复原来的房贷就能够完成过户、抵押、发放新的贷款，进步了交易量量，降低交易成本。

二手房“带抵押过户”新流程施行后，可实现多项营业申请“进一个窗口，提交一套素材，打点一次营业”，一方面削减了群寡跑腿次数，另一方面，打点时限由原先的单项营业别离打点共需十几天压缩至合并打点1-3个工做日办结。

3、四川省成都会：鞭策一体化开展，川渝两地累计发放异地贷款19.82亿元

12月29日，自2020年以来，川渝两地不竭鞭策住房公积金一体化开展，在住房公积金范畴信息共享、资金融通利用、川渝通办、异地转移接续、深化互认互贷等方面不竭获得新实效，实现50余项住房公积金缴存、提取、贷款等信息实时在线互通共享，累计打点川渝异地转移接续2.59万人次，转移金额4.32亿元。

两地累计发放异地贷款5514笔、发放金额19.82亿元。此中，重庆向四川职工发放3303笔、12.89亿元，四川向重庆职工发放2211笔、6.93亿元。

融资动态：

1、远洋集团：胜利发行13.03亿元REITs产物

12月28日，远洋集团官微动静，远洋集团于上海证券交易所胜利簿记发行13.03亿REITs产物“申港证券-远洋集团三号资产撑持专项方案”。该笔产物期限3年，票面利率5%，中诚信国际评级AAAsf。本次发行获得包罗中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购。

2、北京城建开展：公开发行50亿元公司债券注册申请获证监会批复

12月28日，北京城建开展披露关于向专业投资者公开发行50亿公司债券注册获得中国证券监视治理委员会批复的通知布告。本批复自附和注册之日起24个月内有效，城建开展在注册有效期内能够分期发行公司债券。自附和注册之日起至本次公司债券发行完毕前，公司如发作严重事项，应及时陈述并按有关规定处置。此外，本次发行公司债券应严厉根据报送上海证券交易所的募集阐明书停止。

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3、民生银行：与第二批12家房企签订战术协做协议，含华发股份、初创城发等

12月28日，中国民生银行别离与电建地产、大悦城控股、五矿地产、华发股份、初创城发、联发集团、远洋集团、卓著集团、复地集团、华宇集团、中骏集团、京基地产签订全面战术协做协议，会聚银企合力，配合促进房地产市场平稳重康开展。

根据协做协议，中国民生银行将足够发扬机造、资金、办事等专业优势，围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点范畴，为十二家房企供给多元化综合金融办事，在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、付出结算等营业层面开展协做。据领会，那是继12月8日与首批十家房企签定战术协做协议之后，中国民生银行与第二批房企实现签约。

4、越秀地产：获一家银行供给3.9亿港元按期贷款融资，期限12个月

12月28日，越秀地产公布，与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条目及前提规限下供给3.9亿港元按期贷款融资，贷款期由初次提款日期起计12个月。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于越秀地产已发行之具投票权股份中持有少于30%的间接或间接权益，或倘越秀企业不再是该公司单一更大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对该公司行使有效治理掌握权，即构成违约事务。若发作有关违约事务，则贷款人可公布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本通知布告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约39.78%。

5、远洋集团：与民生银行签订战术协做协议，近期累计获授信额度超1000亿

12月28日，远洋集团与中国民生银行签订战术协做协议，两边将在项目融资、项目收并购、保函、本钱市场、现金治理、按揭贷款、小我金融办事等方面加大协做。民生银行表达，该行将发扬专业化运营优势，有效整合境表里的各项金融资本，优先为远洋集团及其各控股子公司和项目公司供给全面、高效、立异的综合金融办事和撑持。此次远洋集团与民生银行签订战术协做协议，是银企两边积极落实“金融16条”、促进房地产行业良性轮回的又一理论，有助于公司愈加高效地推进“保交付、保操行”工做。据悉，远洋集团近期累计获授信额度超1000亿。

投资动态：

1、福建省泉州市：建发8.93亿鲤城再拿地、泉州城建20.42亿获东海地块

12月29日，泉州中心区出让8宗地块，包罗2宗商品房用地、6宗安设房用地。最末，2宗商品房用地均以底价成交。此中，东海后埔商住地块由城建竞得，毛坯限价20500元/平方米，成交总价20.42亿元；鲤城江南商住地块由建发竞得，毛坯限价16000元/平方米，成交总价8.93亿元。

运营动态：

1、三巽集团：前11月合同销售额21.1亿，同比下跌70.69%

12月28日，三巽控股发布截至2022年11月行未经审核运营数据。三巽集团于截至2022年11月30日行十一个月实现累计合同销售金额约为人民币21.1亿元；累计合同销售面积为278,622平方米；均匀销售价格为每平方米约人民币7,569.7元。按此前报导，2021年前11个月三巽集团累计合同销售额72亿元，以此比照，该公司本年销售额同比下跌70.69%。

2、华夏幸福：拟让渡南方多家公司股权及债权予华润置地，将回笼资金124亿

12月28日，华夏幸福发布关于让渡部属公司股权及债权的通知布告。华夏幸福全资子公司拟向华润置地控股有限公司让渡其持有的4家部属公司的股权，以及华夏幸福拟向华润置地让渡其持有的对前述标的股权公司的142.33亿元往来债权，此中标的股权让渡价款为人民币4元，标的债权让渡价款为人民币约124亿元，以上合计金额为人民币124亿元。

华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接获得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司部属的子公司。

华夏幸福表达，本次交易是基于化解公司债务风险，在《债务重组方案》总体安放下施行，估量可为公司净回笼资金124亿元，相关资金将次要用于公司及部属公司金融债务偿付，有效鞭策公司债务重组落地施行。根据公司初步测算，本次交易估量构成税前吃亏约21.30亿元。

3、寡安集团：分拆寡安伶俐生活上市通过港交所聆讯

12月28日，寡安集团公布，获寡安伶俐生活办事有限公司告知，寡安伶俐已就定见分拆向联交所提交聆讯后数据集，以供于12月28日在联交所网站刊发。寡安集团称，有关定见分拆（包罗架构及预期时间表）的详情尚未落实。寡安集团将根据上市规则适时就定见分拆刊发进一步通知布告。

4、电建地产：退出绵阳长兴70%股权，四川长兴实业接盘

12月28日，据企查查，中国电建地产集团让渡中国电建地产集团绵阳长兴有限公司70%股权，四川长兴实业（集团）有限公司接盘。中国电建地产集团绵阳长兴有限公司成立于2007年9月10日，法定代表报酬苗林冲，注册本钱为500万元人民币。股权让渡前，该公司由中国电建地产集团有限公司持股70%，由四川长兴实业（集团）有限公司持股30%；股权让渡后，该公司由四川长兴实业（集团）有限公司持股100%。

5、龙湖控股：股东及次要股东抉择以新股形式收取中期股息，涉及金额14.72亿港元

12月28日，龙湖集团披露，控股股东及次要股东就其在笔录日期持有的股票抉择以新股形式收取2022年中期股息。因而，龙湖集团约37,507,450股新股及约18,328,663股新股将别离发行予控股股东及次要股东，涉及替代的总现金股息约9.89亿港元及4.83亿港元。龙湖集团表达，控股股东和次要股东抉择收取新股增持股份，以取代收取现金分红，表白他们对集团营业继续开展的撑持和自信心。