文 | 小池
近年来，跟着城市化率的提拔，北京、上海等一些大城市逐步进进存量房时代，那也是一些大城市的共性。此前，成都同样呈现过二手房月度成交量持续超越新房的情状，不外2022年之前，成都二手房年累计交易量从未超越过新房。
天府楼市拍摄
2022年，可谓是成都房地产市场的一个重要转折。不只交出了亮眼的功效，新房成交142982套，位居全国成交量排行榜第一；二手房成交151376套，位居全国成交量排行榜第二。而且存量室第交易量在汗青上初次超越新房室第交易量，正式步进存量房时代。
据成都会住房和城乡建立局数据展现，2021年全市二手室第成交共计48667套，2022年成交量到达151376套，是前一年的3.1倍，创下有史以来的峰值。
贝壳研究院在《强硬之城——2022年成都房地产市场年度简析》中提到，2022年成都的存量室第交易量在汗青上初次超越新房室第交易量，那是一个里程碑的事务。一圈层的交易量占比不降反增，那个趋向差别于往年，占据全城交易量约4成比重。二圈层交易量占比仍不变占据全城主力位，改变不大。
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贝壳研究院认为构成一二手房交易格局背后的原因可能在于：一是往年以来的开发商出清风险使得消费者对避险情感急剧上升，招致新房供需两头均呈现下滑。二手房交易无交付风险，影响更多来自于需求端，市场韧性明显强于新房市场。二是新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增，互补性不竭加强，但背后却是置业需求的分化。假设二手交易链条阻力加强，以小换大，以旧换新的换房需求遭到的影响也会加深。
“存眷度高的新房摇号合作猛烈，关于我们那种购买二套房的家庭来说，想要买到网红盘几乎不成能。并且如今市场上新房根本为期房，会担忧交付或者精拆房操行问题，所以我们都只存眷二手房”，王密斯于2022年购买了位于高新区的中洲锦城湖岸的二手房，“看房期间刚好中洲锦城湖岸二期取证，价格也有明显优势，但只推了20多套，最末仍是咬牙上车了二手房。”
2022年成都房地产二手室第消费趋向呈现了更为明显的改变。贝壳研究院看察到：主力成交区域高单价成交占比不增反降，但成交户型在套三以上的成交占比却增长明显。
贝壳研究院倾向于认为，居民的住房消费在表里情况的改变过程中，购房偏好从逃求资产回报逐渐改变为逃求性价比，愈加重视决策量量。
一位在大源某中介门店的工做人员透露，2022年上半年市场购房需求较少，转折点在5.31新政，天天带看量成倍增加，更多购房者更热衷于优良区域或拥有优良学区的次新二手房。此外，跟着二手房挂牌量显著增加，成交单价却有所下降，很多房东为了可以尽快出卖，会主动抉择调降房价，有的以至会一次调降数十万。
成都2022年出台的5.31楼市新政，关于购房者资格有了新的认定，那让更多人手握资格，拥有了购房出场券，给二手房市场点燃了一把火。那条新政一出，几天时间，成都挂牌量更高涨到18万套，新政后2个月，成交量也到达顶峰。
数据展现，1-5月，成都一二手市场交易量同比下滑幅度均超越40%，6-12月二手同比由负转正实现增长，新房同比下滑幅度明显收窄。
除了5.31新政，成都在2022年先后还屡次优化限购政策。11月17日，除成都高新区南部园区之外，中心城区和近郊区县市市场同一为一个区域，不再彼此区域限购；远郊区县市非户籍、无社保居民家庭也能够购房。12月30日，父母投靠成年子女进户的，能够做为零丁家庭在户籍对应的限购区域购置一套住房。
跟着政策不竭放松，将释放出更多的购房需求。目前，成都一二圈层总价在200万以下的房源几乎都为二手房，不难看出将来性价比相对更高的二手房或将遭到更高的存眷。
放眼全国各线城市新房和二手房数据上也能看出同样的趋向。上半年新房和二手房均处鄙人行期，除了跌幅的差别，两者都是弱势整理行情。走势分化发作鄙人半年刚收场，7月份起，全国各地“保交楼”成为各级政府不变楼市的核心要务，此外还呈现了断供停贷现象，将良多有购房需求又担忧市场风险的客户推给了二手房市场，因而二手房成交正在“逆势而上”。
重新房转向存量房，也是世界列国房地产开展的必由之路。材料展现，当一个国度的住房自有率超越65%、人均GDP打破8000美圆、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于不变和成熟，房屋市场的存量房交易量将超越新房交易量。
据Wind数据测算将来十年我国商品室第年销售面积将庇护在12亿㎡摆布。新房市场销售或将呈持久衰减趋向，而跟着近年进市的商品房陆续交付，存量房市场规模将进一步激增。