2月深圳二手房成交上升至2500套 时隔8个月首超新房室第成交量

3月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据展现，2月份深圳二手室第成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超越往年任何一个月份。那一成交量还超越新房室第成交量，为2022年6月份以来初次。

对此，诸葛数据研究中心高级阐发师陈霄在承受《证券日报》记者摘访时表达，深圳2月份二手室第成交同环比均闪现上涨态势，一方面是因为春节后信贷情况相对宽松，前两年疫情下积压的购房需求加速释放，另一方面是因为往年以来出台的多轮宽松政策逐渐发酵，购房者进市积极性提拔。

成交量环比行跌上升

创18个月新高

根据网签口径，2022年12月份、2023年1月份深圳二手室第成交量别离为2069套、1391套，持续2个月环比下降，2月份实现行跌并走出“V”字上升，单月成交2509套，环比增长80.37%。

和往年同期比拟，2月份深圳二手室第成交量增长187.73%，高负增长次要和往年春节招致的低基数因素有关。2月份深圳二手室第交易量已经超越往年全年任一月份，创2021年8月份以来新高，时隔18个月重返2500套。

中国房地产数据研究院院长陈胜在承受《证券日报》记者摘访时认为：“成交量重返2500套展现二手室第成交已经较为活泼，各方庇护楼市平稳重康的勤奋已经产生感化。跟着自信心问题得到必然修复，市场回回一宗交易轨道。”

开年以来，深圳发布了一套办法撑持二手房市场企稳。1月5日，深圳市住房和建立局、深圳市处所金融监治理局、中国人民银行深圳市中心收行等6部分发布计划，妥帖二手房“带押过户”形式。自2月13日起，深圳不动产注销中心也起头恢复午间延时办事。

在陈晓看来，深圳二手房参考价发布已满两年，据报导参考价已做好调整计划或有利好传出，购房者对市场自信心有所加强。

比拟于相对滞后的网签数据，二手房买卖合同更能及时反映市场“水温”的改变。深圳市房地产中介协会发布的最新数据展现，根据二手房买卖合同倡议时间为口径，2月20日-2月26日一周内深圳二手房成交录得1096套，环比增长24.4%，截至2月26日2月份二手房成交已打破3000套关隘。

从库存看，截至2月27日，深圳市共有39703套有效二手房源在售，较前一周削减751套，在售二手房源量小幅颠簸回落。

时隔8月首超新房室第

比拟汗青仍然偏冷

另一个回热的信号是，2月份深圳二手室第成交量超越了新房室第。据深圳市房地产信息平台数据，此前自2022年6月份至2023年1月份，在长达8个月的时间内，二手室第成交均低于新房室第成交数量。

此外，从反弹速度看，二手室第2月份成交量环比增速也快于新房室第。

“一般而言，二手房市场成交量能够到达新房市场两倍以至三倍以上。二手室第成交量超越新房，表白深圳楼市回到了一般形态。”陈胜表达，二手房市场必然水平上是一种先行目标，表现了市场需求的改变。

陈雪认为，在那一轮深圳楼市苏醒周期中，二手房先于新房市场苏醒，但是那波苏醒行情继续性可能不敷，可以庇护多久还要看宏看经济、政策、居民收进等多方面因素。

从套均面积来看，二手室第更偏向刚需，刚需力量或是促使二手房室第回热的次要因素。据统计，2月份深圳成交的二手室第套均面积约为93.87平方米，低于成交新房室第套均面积108.49平方米。

在成交量放大的布景下，买家与卖家的地位走向再平衡。业主拜托轻踩刹车，惜售情感略微昂首。深圳市房地产中介协会数据展现，2月20日-2月26日机构获买方拜托1022份，环比增长18.6%，获业主拜托7950份，环比下降7.9%。而在前一周，买方拜托和业主拜托别离环比增长25.8%和1.4%。

不外，虽然2月份深圳二手室第成交有所回热，和汗青比拟仍然偏冷。2013年-2020年，深圳二手室第每年月均成交不断在5000套以上，更高峰的2015年月均成交超越10000套。

相较于其他一座城市，深圳二手室第市场仍处于低谷之中。机构数据展现，同为一个城市的北京2月份二手房成交15315套，环比增长84.34%，恢复速度相对更快。

陈胜认为，跟着深圳楼市回到一般成交形态，将来需要各方政策出力，不变市场交易形态，构成比力不变的成交构造，称心刚性和改进需求。