春节之后的第一个月，各地二手房成交量起头上升，并有超越2022年同期之势。
近日，诸葛找房数据研究中心数据展现，2023年2月，10个重点城市（北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山）二手室第成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%，10个重点城市二手房成交量同、环比“全线飘红”。
2月27日，深圳市房地产中介协会统计的数据展现，2023年第8周（2023年2月20日—2月26日），深圳全市二手房 (含自助) 录得1096套，环比增长率为24.4%；截至2月26日，本年2月，深圳二手房录得量已打破三千套关隘。自此，深圳市二手房成交量已经持续四面上涨，且周录得量和月录得量均超越2022年更高值。（那里的录得量，指的是深房中协以二手房买卖合同倡议时间为口径统计的数据，并不是最末成交过户套数。不外，与略微滞后的网签数据比起来，录得量更能及时反映当下市场的实在情状。）
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表达，近期，深圳二手房录得量持续几周上升，次要得益于滞后需求的释放。此前，因为春节、疫情耽误，买房和换房的需求没法实现，如今，那两个因素已经不存在，再加上市场预期的好转，刚需和改进需求得以释放。从购房的群体来看，次要是以刚需客户为主。
李宇嘉表达，二手房录得量的上升必然会传导至新房市场，因为从户型、价格、税收等方面来看，新房都具有必然优势，很多改进型客户也偏向于卖掉二手房购买新房。那么，深圳当前二手房需求上升的态势能否延续？李宇嘉表达，得看那一波滞后需求的的释放对潜在需求的带动效应，以及对整个市场预期的提振效应能否充沛，假设是，那么市场后续的需求将有保障。
现实上，除了深圳，近期北京、南京、成都等一、二个城市的二手房成交量也起头上升。
诸葛找房数据研究中心统计的数据展现，杭州涨幅一马领先，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，本月成交18060套，环比上涨77.74%；厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。同时，一座城市北京、深圳涨幅也均超50%，掌势不小。
从同比来看，重点10城二手室第成交量全数赶超往年同期。详细来看，青岛以311.98%的涨幅占据领先优势；其次为东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；杭州表示优良，同比涨幅达216.75%。同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。
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诸葛找房数据研究中心表达，当前二手房市场强势上升，一方面，本年在春节后，陪伴着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽，购房者进市积极性提拔，前期积压的需求加速释放；另一方面，往年2月份遭逢春节假期，同期基数偏低，也是本年2月同比涨幅较大的原因之一。在本轮楼市苏醒周期中，二手房有先于新房回温的趋向，跟着传统楼市小阳春即将到来，下月成交上升态势有看延续。不外，那波苏醒态势次要仍是疫情下积压的购房需求释放的成果，可以庇护多久还要看宏看经济、政策、居民收进等多方面因素。
二手房成交规模上升的同时，重点城市挂牌量也闪现上升趋向。根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2023年2月，10个重点城市二手室第挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。
成交量、挂牌量齐升，购房客户热情增长，业主预期转好，涨价自信心也上升。业主的二手房挂牌价格也起头调整。诸葛找房数据研究中心监测的数据展现，2023年2月，重点10城调价房源中，涨价房源占比为23.4%，较上月扩展0.1个百分点，较往年同期上升8个百分点。
分城市看，2月重点10城中，5城涨价房源占比上升。此中，北京涨价占比为22.67%，较上月提拔4.1个百分点。在疫情防控铺开后，前期积压的需求敏捷释放，北京楼市提早迎来小阳春，加上正值进学前学区房需求增加，购房者加快进市程序，业主涨价自信心较足。深圳本月涨价房源占比为43.3%，较上月扩展3.1个百分点，东莞本月涨价房源占比为27.5%，较上月扩展1.6个百分点。
比拟二手房，新房市场的成交上升表示稍弱。例如，2023年第九周（2月20日-2月26日）北京、上海、济南、无锡等城市新房成交量在持续两周上升后起头回落。
别的，虽然新房市场成交量环比起头苏醒，不外比拟2022年同期，仍有必然的间隔。中指研究院统计的数据展现，2023年2月（截行到2月25日），一座城市成交量整体环比涨5.0%，同比跌26.0%。分城市来看，广州环比涨幅更大，新房成交面积环比涨幅79%，同比成交涨幅16%，其次为深圳和北京，新房成交面积环比涨幅别离为57%、28%，同比削减37%、4%；上海降幅更大，环比降幅13%，同比降幅32%。