证券时报记者 吴家明
春节以来，深圳楼市释放出一些“回热”的信号，特殊是二手房成交数据持续上升，使得市场预期“阳春”将至。不外，记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的摘访发现，二手房成交数据起色大都是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在夏历春节事后的惯性回热有关，购房者看看情感仍在。
从交易数据上看，春节事后的深圳楼市确实有所回热。深圳市房地产中介协会最新公布的数据展现，上周深圳二手房（含自助）录得1096套，环比增长24.4%。值得重视的是，那里的录得量是以二手房买卖合同倡议时间为口径统计的数据，并不是最末成交过户套数，因而，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。截至2月26日，深圳当月录得量已经打破3000套，并且春节假期事后每周的二手房录得量均闪现环比上涨态势。
乐有家研究中心的数据展现，截至2月26日深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90%。本年1月，深圳二手室第成交量不敷1400套。新房市场也呈现必然水平的苏醒，截至2月26日深圳当月一手室第累计网签1863套，环比增长约25%。
房产中介不断站在市场前线，他们的觉得若何？“春节事后，我们团队的同事就已经卖出往两套。”在南山大冲片区，房产中介陈司理向记者表达，“目前成交价格还没有回到更高峰，但价格比拟往年年更低时回涨10%摆布，也呈现一些主业反价，但也只是在试探市场，南山大冲做为深圳楼市最被存眷的片区之一，往年那边的房价也呈现下跌，房子也欠好卖。”
据乐有家研究中心统计，2022年深圳二手房源顶峰期有超10万套在售，成交周期到达了近5年的顶峰153天。换言之，从业主挂牌到最末出卖，均匀需要5个月的时间。记者实探发现，许多二手房业主抉择“提早预备”，应对成交周期拉长。多位受访的购房者则表达，如今市场上的房源仍是比力多，加之新一批深圳可信型人才房即将进市，调控政策也未见放松，本身不会自觉进市。
“春节事后，前来看房的购房者连年前确实有所增加，但次要是以存眷学区房、大户型的改进型客户居多，但一些急迫换房的客户仍是会主动降价出卖手上的房子，刚需客户照旧很隆重，整体价格庇护不变。”在深圳罗湖翠竹处置房产中介工做的黄司理认为，二手房成交回热能否继续下往还取决于经济苏醒带来的购置力自信心。
记者还发现一些中介机构起头招兵买马，以至还主动“放低”雇用门槛。“我们已经起头联络之前分开的同事、加快雇用及培训新人，期看能够挠住那波回温的契机。”黄司理说。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“春节后的市场回热从数据上表示出来了，次要原因是因为往年深圳二手房成交量创多年新低，二手房月均成交2000套上下，背后存在一部门需求被积压，并且往年价格不竭下跌的过程中，需求闪现过看看的态势，良多需求滞后了。”他还表达，前几年深圳二手房价格上涨较快，泡沫比力明显，二手房参考价出台对市场的预期引导有了很大的感化。“如今来看，越来越多的楼盘根据参考价来成交。此前，持久的阴跌也招致部门区域的价格走低，赐与了市场进市的时机，购买需求得到短期释放。”
也有业内人士认为，只要购房者自信心可以恢复，再共同楼市政策的撑持，才有看实正 *** 一宗交易程度。除了深圳，近段时间以来一个城市的楼市吹来一股热风。以北京市场为例，中指研究院公布的数据展现，截至2月26日，北京当月二手室第成交近1.3万套，较1月全月增长接近50%，较往年2月全月增长近6成。新房市场方面，2月一座城市成交量整体环比上升5%，此中广州整体涨幅更大，环比成交涨幅为79%，同比成交涨幅为16%。
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