21世纪经济报导记者 唐金 北京报导
1月10日，武汉市天然资本和规划局结合市住房保障和房屋治理局、市处所金融工做局、中国人民银行武汉分行营业治理部和武汉住房公积金治理中心发布《关于推行二手房“带押过户”深化注销金融协同办事工做的通知》（下称“通知”）。那意味着，此后在二手房交易过程中，卖方不需要先回复原有房贷就能够完成过户注销，买方可带抵押过户获取金融贷款。
据21世纪经济报导记者不完全统计，2022年8月份以来，已有包罗深圳、广州、杭州、武汉等超越20个城市陆续公布推出二手房“带押过户”的交易形式。
记者领会到，从目前的落地情状来看，假设买卖两边的贷款银行不是统一家银行，二手房“带押过户”的落地施行仍然存在难点痛点，例如买房两边贷款银行对统一套房产的评估价值可能差别，卖方贷款银行顾忌存量房贷营业流失，买方贷款银行担忧引进产权风险等。
据《长江日报》报导，目前招商银行、光大银行做为试点银行正积极研究摸索试点二手房买卖跨行信贷流程，推进“带押过户”模在汉全面落地。
最快可实现当天办结
《通知》指出，买卖两边达成交易意向，通过市住房保障和房屋治理部分的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。买标的目的买方贷款银行申请贸易贷款、公积金贷款或组合贷款，卖标的目的卖方贷款银行申请提早还款和“带押过户”，签定抵押贷款、提早还款、资金管控体例等相关协议，买卖两边贷款银行审批通过。
买卖两边及两边贷款银行配合向不动产注销机构申请打点二手房“带押过户”注销事项。不动产注销机构完成注销后，及时向两边贷款银行及公积金治理部分推送注销信息。贷款银行收到不动产注销机构推送的注销信息后，根据协议约定，及时从资金管控相关账户中划扣卖方所负债务，结清卖方贷款，剩余部门划转至卖方小我银行账户。
“以往有贷款未结清的二手房过户交易，需要履历结清贷款打点解押、过户、买方打点抵押贷款三个流程，办结时间起码在10个工做日。”武汉市天然资本和规划局汉阳分局不动产注销窗口相关负责人介绍，实行“带押过户”政策后，最快可实现当天办结，分局还将进一步协同更多银行，拓宽“带押过户”银行网点笼盖面。
跨行“带押过户”仍存阻力
记者从武汉市天然资本和规划局官网领会到，差别于深圳的先试点统一家银行二手房“带押过户”再妥帖至差别银行，武汉的“带押过户”形式方案统一家银行和差别银行之间的“带押过户”同步推进。但在现实落地层面，差别银行之间的“带押过户”仍然难以施行，银行的共同意愿稍显不敷。
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来源：武汉市天然资本和规划局官网
记者致电武汉市汉阳区不动产注销中心，对方回应称如今统一家银行和差别银行都可打点“带押过户”营业，营业流程上没有问题，但是先要获得买卖两边贷款银行的附和才可打点。
招商银行武汉分行二手房营业相关营业负责人向记者透露，目前招商银行只能施行统一银行的二手房“带押过户”营业，跨行相关营业暂时还无法落地。
“不是我们一家银行没法打点跨行‘带押过户',如今各个银行都没法打点。政府文件固然出来了，但详细落地还有良多处所没打通。”上述负责人表达。
光大银行武汉分行二手房营业相关营业负责人告诉记者，政策文件固然下来了，但详细的营业流程仍是每个银行本身造定，如今前提还不成熟，跨行“带押过户”还没法打点，统一银行的“带押过户”也定见比及年后再办。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾向记者指出，在金融监管层面成立协同机造，消弭各方顾忌，关于全面妥帖二手房“带押过户”至关重要。
武汉市住房保障和房屋治理局统计数据展现，2022年1-10月,存量房成交69804套，成交面积696.01万平方米，同比削减20.05%；此中，存量住房成交65571套，成交面积638.15万平方米，同比削减22.45%。
2023年1月5日，央行官网公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。据长江证券研究所统计,当期70个大中城市中,有38个城市契合要求，武汉市是此中之一。据领会，武汉首套房贷利率更低已至3.9%，正式进进“3字头”时代。
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