张达 张淑贤 吴家明/摄 官兵/造图
证券时报记者 张达 张淑贤 吴家明
有风向标之称的一座城市楼市情状备受存眷，特殊是最能反映市场实在情状的二手房市场。日前，证券时报记者对京沪深三地的二手房市场停止了实地查询拜访。从查询拜访成果来看，带看量上升是三地二手房市场的配合特征，别的，北京和上海的二手房成交价仍连结不变，但新增房源挂牌价均有所上涨。
北京：成交回热挂牌价上涨
“上个周末，看房的人特殊多，我们店里的工做人员都忙不外来了！”
2月8日，证券时报记者来到北京丰台区某中介门店看望，一位刚带客户看房回来的工做人员谈及比来市场时发出了上述慨叹。
“我周六一天成交了两单、带看了4组客户，有一个客户看中的一个小户型学区房就有12个客户夺，最初被我的客户夺到了……周末两天我忙得饭都没食上。”上述工做人员对证券时报记者说。
随后，记者又来到丰台区另一家中介门店。因为是工做日，门店内并没有来看房的人，但工做人员同样向记者回忆了上周末看房人挺多的情状，“以前我们片区一个月成交10套房，如今周末两天就成交10套房。”
不行丰台，东城、向阳、海淀的多位中介人员在被问及比来市场行情时均表达，成交量有所回热。
海淀区某中介人士对证券时报记者说：“比来看房的人挺多的，成交量也比力多，上周末，我们公司一天成交了500多套房。”
“现实上从往年12月最初一周全如今，北京成交量不断挺大的，本年1月份春节前买房的特殊多，因为担忧年后涨价。再加上有些客户刚称心购房资格或年末奖发下来了，就起头买房了。”向阳区某中介人士对证券时报记者说。
他所在小区往年1个月也就成交一两套，而本年1月份成交了8套。
关于北京二手房成交回热的原因，证券时报记者摘访了多位中介人士，回纳起来次要有两个方面：一是往岁尾良多人“阳康”后都出来看房买房，疫情积压的购房需求集中释放；二是往岁尾以来出台了很多购房撑持政策，如降利率、减免个税等，而如今购房人大多都是换房客户，有换学区房的，有以小换大、以旧换新的。
虽然成交量回热了，但是多位中介人士对证券时报记者表达，如今的成交价格仍比力不变，跟往岁尾差不多。不外，他们也同时表达，春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。
东城区某中介告诉证券时报记者，春节后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态，但是还没有成交，如今成交的都是之前的库存，假设春节前的那波房源消化完了，估量3、4月份的价格会略微涨一些。
海淀区某中介给记者举了个例子，“如今约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，如今580万元纷歧定能谈下来，或者最多只能谈下三五万，会谈空间变小了，会谈难度变大了，那就阐明市场在上行。”
展开全文
关于本年的市场形势，多位中介人士向证券时报记者表达了看好的看点，原因大多基于本年国度对房地产的撑持立场。
贝壳研究院首席阐发师许小乐承受证券时报记者摘访时表达，春节后北京二手房市场活泼度进步。与1月春节前日均程度比拟，节后二手房日均带看客户量进步约40%，新增挂牌房源量进步约1.5倍，价格文中微涨。市场预期整体改进的布景下估量北京楼市继续修复。
上海：二手房带看量
和成交量均上升
“以往是‘金三银四’，本年明显觉得提早热起来了。”祝密斯是上海一家房产中介公司的员工，她告诉证券时报记者，“春节后，其所在中介带看量环比上升了两至三成。”
祝密斯同时运营该中介的自媒体平台，“没想到大岁首年月一至初五，还有很多客户在平台上征询房源信息，此中4组客户年后转换成门店的带看客户。”她说。
另一家房产中介营业员姜先生对证券时报记者说，自初七上班以来就觉得到连年前忙多了，“年前没什么成交，年后人气一会儿旺起来了，上个周末，四周一个小区差不多有近百组客户看房，最末成交了近10套房源。”
不外，记者走访几家房产中介门店时并没看到有客户。对此，姜先生回应称，“上班日客户较少，周末时客户特殊多，你如果周末过来，门店里几乎没营业员，不是在带看就是在签约，复工以来仅我们那一个门店已成交了3套。”
上海链家研究院监控的数据展现，春节后的二手房市场成交恢复优良，特殊是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%，阐明市场仍然存在需乞降购置力。
“从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前更高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28全国降至15天，阐明目前成交节拍有加快的趋向。”上海链家研究院表达，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。
至于二手房价格方面，记者在走访沪上房产中介机构时得悉，目前挂牌价有所进步，但成交价未现明显变更。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价大都在290万元摆布，而年后挂牌价已到达300万元摆布，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格大都在280万~290万元之间，“假设想卖个更高的价格，定见能够再等等。”
上海中原地产阐发师卢文曦承受记者摘访时表达，目前上海二手房市场确实有苏醒迹象，原因次要是近期楼市热风不竭，提振了购房者对楼市的自信心，同时一些置换客户通过出卖二手房以获得一手房打新资格，那在某种水平上也鞭策了二手房交易。
“同时我们发现，二手房的挂牌量恢复得也不错。”卢文曦告诉记者，“一般情状下，一周一般要新增1万套摆布的二手房挂牌房源，上周上海挂牌量已增加到几千套。”
至于上海二手房能否会呈现“小阳春”？卢文曦阐发，“上半年上海楼市的‘小阳春’应该会呈现，但在此之后，上半年应该仍是一个不竭筑底、安定市场底部的过程，可能到了下半年市场会有较明显的量价有序上升的情况。”
深圳：带看量上升
“港客”也回来了
“春节事后，前来看房的购房者连年前增加50%摆布，此中以存眷学区房、大户型的改进型客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹处置房产中介工做的黄司理对本年的深圳楼市的自信心似乎多了一些，“往年功绩很暗澹，目前楼市利好累积效应起头闪现，期看楼市自信心也将逐渐回回。”
跟着春节假期完毕以及开工，深圳二手房市场起头展示出一些回热的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据展现，上周深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量闪现快速恢复态势。值得重视的是，那里的录得量是以二手房买卖合同倡议时间为口径统计的数据，并不是最末成交过户套数，因而，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表达，比来一段时间的二手房带看量可能回到了往年12月初的程度。
过往，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要构成部门之一。近日，备受存眷的深港全面恢复“通关”末于到来。记者在福田和莲塘口岸周边摘访发现，很多香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理本身的房子，或租或售。
“我在莲塘有一套房子，因为快3年没有回深圳，家里的家电家私良多都已经损坏，此次回来拾掇一下，放租或出卖还在考虑。”家住香港沙田的陈先生告诉记者，身边也有伴侣想回深圳看看，找找楼市的时机。
在莲塘口岸周边，一些房产中介也告诉记者，比来来自香港客户的征询量明显增加。“因为莲塘口岸新开通旅检功用，加上莲塘和盐田周边的栖身情况好，但房价在深圳市区内算相对低位，所以那边的房子起头得到一些香港客户的存眷。”某房产中介说。
此外，根据美联物业（深圳）的成交数据展现，在2023年1月的购房及租房交易中，客户利用香港及外籍身份证明文件的交易单，合共占所有交易的10%，比2022年的4%超出跨越6个百分点。
夏历春节前后，各省市也针对本地楼市停止政策调整，多地域限购放宽、首付比例降低以及降低首套房贷款利率。不外，记者查询拜访发现，目前深圳各大行房贷利率与往年12月连结一致，首套房利率多为4.6%，放贷额度较为宽松。做为调控最为严厉的城市之一，深圳楼市的一举一动备受存眷。截至目前，深圳楼市的调控政策并未发作明显改变。
2021年2月8日，被坊间称为“史上最严”调控的深圳二手房参考价出台，至今已经两年时间，并且没有发作变更。对此，深圳中原研究中心认为，参考价原则是一年一调，本年说的则更为“守旧”，最末发布与否可能更多取决于将来房地产走势。参考价调整有其合理性，良多二手楼盘参考价与现实成交价差距仍是很大，特殊是从政府撑持刚需、改进群体购房的原则看，刚需、改进产物的调整可能更为优先，但“房住不炒”总基调不摆荡更是首要原则，以往体味表白一项政策变更随便形成房价上涨，过往两年调控获得的功效可能会功亏一篑，因而，政府关于政策调整十分隆重，那也是往年参考价未调整的次要原因。