不久前因“房贷年龄延至80岁”冲上热搜的广西南宁，又因为“百岁贷”引发热议。
今天，网传本地某房地产公司的一张营销海报上声称，与部门银行协做，当子女做为配合告贷人，购房者最长可贷款至100岁，涉及开发商旗下的10个楼盘和其他协做银行，被网友戏称为"百岁贷"。事务发酵后，开放商敏捷撤下鼓吹海报，相关银行也停止了辟谣。不外，话题仍引起社会高度存眷。
记者领会到，南宁那家开发商所鼓吹的"百岁贷"、以及此前其他银行鼓吹的"房贷年龄可延至80岁"，并不是指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。根据现行相关规定，银行审批的房贷最持久限为30年，贷款到期日不克不及超越贷款人70岁的年龄，也就是说贷款人只要在年龄小于40岁的情状下才气贷满30年。一些处所鼓吹将贷款年龄放宽到80岁，其实是指贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。
除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限造的动静，部门地域工行更高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不外均须子女担保或子女做为配合还款人，或者要求在短时间内把贷款还清。关于各大银行或者一些开发商造定的那些政策，业内人士透露，大多是噱头，本色就是一种接力贷或合力贷产物，也就是以父母购房资格买房，父母做为主告贷人和子女做为配合告贷人，一路承担还贷责任。或者以子女做为所购房的所有权人，子女方的父母做为配合告贷人，来贷款购置住房。
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今天上午，看看新闻Knews记者致电北京工商银行小我贷款中心，询问购房贷款相关事宜，工做人员跟记者详尽阐了然“百岁贷”背后的逻辑。那名工做人员说，会呈现"百岁贷"是因为如今良多白果有买房的资格，但是年龄大了，无法贷款。所以，一部因为改进栖身前提买房的中老年人，会将子女做为配合还款人来操做。此外，还有一些是年轻人没有购房资格，或被限购了，他们会以白叟的名义买房，子女做为配合还款人参与。银行在审批贷款的期限时不是根据白叟的年龄来定的，而是根据子女的年龄来定的。
事实上，那种接力贷或合力贷的形式其实不别致，在各地都有先例。虽说那种形式为有购房需求的老年人供给了政策撑持，降低了老年人的购房门槛，同时也称心部门家庭的合理购房需求，在资金有限的情状下，父母、子女能够一同还款减轻压力，但确实也有部门投资者操纵那一政策用于房产投契，以躲避限购、限贷政策。所以，那一政策此前在多地已被相继喊停。
那么，该若何理性对待近期呈现的各类松绑贷款年龄的现象？会有如何的风险？上海易居房地产研究院研究总监严跃进在承受看看新闻Knews摘访时表达，"百岁贷"、"房贷年龄可延至80岁"素质上是增加了部门购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。但是假设对贷款年龄过度松绑，可能会呈现贷款人因年龄较大无法履行还款义务，给银行形成不良资产的风险。
而假设一次贷款演酿成“接力贷”，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。严跃进强调，要对峙坚守"房住不炒"的原则，本地银行在落实撑持住房改进消费的过程中，要对峙根本的底线。本地政府和监管部分也要加强监管，关于开发商和银行的营业要有同一的协调和标准，各人构成合力配合促进房地产不变安康开展。
（看看新闻Knews编纂 彭晓燕 张云昆 陈昱卉）