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在2022年最初一个月始，防控“新10条”发布，广州卫健委公布：不查安康码、不要求核酸阴性证明、取缔落地检，每日的疫情防控发布会也告一段落...
那是一个见证汗青的时刻！
图源：摄图网
“口罩铺开，经济在苏醒，我该不应买房？”
回看广州那一年的楼市，本年下半年起头，广州商品室第网签成交量继续下降。
据合富研究院数据展现，广州全市11月网签面积约30万㎡，环比下降50%，同比下降69%，低于一季度月均程度。各区网签成交大幅下滑，普及降近5成。
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从近期统计局公布的数据能够看出，广州一手房价已经连跌4个月，二手房价跌幅还在进一步加大。
2022年截至11月，广州房产行业整体销售数据其实不乐看。
新房卖不出往，开发商为了冲功绩，只能以交换量，对购房者来说，捡漏的几率更大；而二手房卖不出往，急售的业主只能含泪降价，购房的谈价空间也会更大。楼市已进进了买方市场。
形成近期销售下行更大的一个原因：口罩下的经济停滞，居民购置意愿下降。
因为口罩问题，很多企业倒闭、降薪裁人、缩减开收...，关于打工人来说，在那种大情况下，显然多了一份对将来工做及收进可能不不变的担忧。各人抵消费、买房愈加理性，越来越多人起头看看。那也是为什么本年我国储蓄率突然大幅增加的次要原因之一。
房价降了，买房时机到了吗？
房价固然在跌，但是部门购房者会认为房价能否已经到底了？能否还会陆续跌？针对刚需，总想期待一个更好的时机！房价有没有到底？购房者很难揣度。
现实上，无论是刚需仍是改进，整体而言目前已经到了买房的适宜时机，只是何时下手，需要根据区域和详细情状来阐发揣度：
广州良多板块的价格已经普降，有些外围区楼盘以至贴着地价卖，再往下降的空间其实不大了。
现今楼市分化明显，最平安的买房战略是跟着大趋向和政策走。
起首近期提振地产经济的“三收箭”、地产股大战、金融16条、降息、降准...一大波重磅大礼包，继续地给房地产注进政策强心剂。详尽利好可查看广州疫情防控政策大优化，楼市实的要变了！
其次，自11月底广州调整防控政策后，经济、财产陆续恢复。据悉，上周末保利锦上仅周末两天就往化50余套，疫情的铺开也间接促进了买方的活力。
在近期召开的会议中，重点定调拼经济，但无提及房地产。比照本年4月和7月时，城市用大篇幅说房地产。斗胆揣测，也许是因为，目前已经放出了有史以来更大的政策利好了，加上防控的不竭优化，地产经济已在回温，或许将来不会有太多的政策干涉，只要静待市场开展了。
能够看出，2022年或许是楼市最差的时代，但却是买房更好的时代！
在需求端的利好中认真捋一捋，现实如今的买方市场有超越10万元的羊毛能够薅：
利率下调
房贷利率现今已降到汗青更低位，首套房贷利率5年期以上为4.3%，节约了很多利钱成本。
房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低。根据贷款100万来算，30年期，比拟往年11月4.65%的利率，一个月能少还几百元，一套房能节约近10万元，那是购房者实其实在的利好。
11月一大波利好之后，揣测12月再降息的可能性也挺大~
不只如斯，央行还决定下调公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。同样根据贷款100万来算，30年期，比拟之前5年期以上3.25%的利率，一套房能节约3万元摆布。
买房退税
针对改进，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，统一城市卖一买一，退以卖一的小我所得税。
退税计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
②新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
假设小王在2022年10月，卖了广州增城一套房，金额为240万元，缴纳小我所得税4万元。2022年12月，预备在广州黄埔从头进手一套房，金额为300万元。因为新购住房金额大于现住房让渡金额，小王可退税4万元。（假设以上不含增值税）
延期还贷
上周，广州发文，四大行等10多家银行机构在广州区域都对小我房贷推出延期还房贷办事，延期期间不计过期、不计罚息、不上报征信。
哪些人能够申请？
从各家银行发布的信息来看，申请小我房贷延期还款的人群，次要包罗：
①参与疫情防控工做人员；
②因传染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离看察人员；
③因管控等客看原因呈现暂时还款困难的客户；
④受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个别工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；
⑤其他因疫情原因无法及时了偿贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。
据悉，大部门银行关于房贷延期时限以3-6个月为多，广发银行是目前延期还款时间最长的银行，住房按揭最长可延期3年。
其次，据广州住房公积金治理中心通知，公积金贷款也能够暂缓还贷。
购房补助
针对新广，各区人才购房补助政策屡见不鲜，力度之大。非人才判定的，更高有50万元的补助。
相较而言，南沙和黄埔引才力度更大，更低只需要本科学历与在相关区域工做即可领取购房补助，更低门槛2万元；番禺的人才购房补助更高，更高达50万元。
岁暮也到了开发商冲刺的阶段，本应11月起头的销售方案被打乱，开发商只能集中在12月“内卷”。很多项目都有价格让利：
另一方面，11月的封控，打乱了刚需购房者的买房方案，那部门需求只会延迟，不会消逝。当购房者的买房需求，赶上项目标价格让利，应该会有不错的转化。