或许，需要换个角度熟悉房子。
2022年的房地产市场，政策宽松与收效甚微并存、把戏救市与期看渺茫同在……
然而，此中的个别，故事各不不异。
断供、烂尾、提早还贷、换房退税、房贷利率更低，那是过往一年，人们看待房子的心路过程，实在也微妙。
缩水、自救、退场、辟谣、保交楼、重回榜首，那是过往一年，房企以及大佬们的寡生相，残暴也有序。
去除限购、调低利率、撑持房企融资、房住不炒、撑持合理住房需求，那是过往一年，政策的趋向意向，宽松也适度。
那一年，没有强劲上涨，但房地产仍是收柱财产；没有造富神话，但仍有人“王”者回来；没有夺购风潮，但仍有人提拔了栖身操行。
其背后的事实为，中国房地产，已然回于无能，住房回回理性，也回回栖身属性。
回看，总有些节点值得纪念，串联起逝往的记忆，让我们记住2022年。
巧妙放宽限购，也有城市一脱到底
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本年楼市调控的趋向之一，即：放松限购，称心人们刚需改进的住房需求。
凡是趋向，皆有开展阶段。放宽限购，也不破例。
先是，次房次贷上做文章，还清房贷，再买一套，也是首贷政策。
简单粗暴，操做也便利，率先呈现在三四月份的北方地域，好比：郑州、天津、济南等。
接着，玩些有手艺含量的，多生孩子增加购房名额、人才购房有优惠、定点项目开个口子。
曲到长沙推出“已租换购”，中转新高度，几乎赢麻了，让人慨叹：长沙有高人。
然后，岁尾了，冲一把，佛山、东莞全域取缔限购，那可是“万亿GDP、万万生齿”的大城，但早它们几天的南京笑而不语，不愧为江苏十三太保之“首”。
但全域不限购，也有底线，三年限售。
弦外之音，欢送来买房，但短期内别卖，把钱搁几年。
利率一再下调，购房成本汗青新低
12月20日，虽然LPR没有根据预期下调，但其实不影响本年房贷利率偏低的事实。
进进到下半年以来，区别化住房信贷政策、LPR应声下调，商贷利率创下新低。
30多个城市，首套房更低4.1%、二套房更低4.9%。
一座城市支流房贷利率，也鄙人降。
北京首套房贷利率破“5”，来到4.85%，二套5.35%。
上海首套房4.46%、深圳4.6%。
公积金贷款方面也有调整，大部门城市已经施行央行的首套3.1%新规。
房贷利率不竭下调，信贷情况偏宽松，从那一方面来说，其实是购房的重要窗口。
但房贷利率，仅是影响购房的要素之一，并不是全数。出格是处于降息通道，人们往往其实不爱护保重。
花式促销卖房，背后全是心酸无法
都晓得，本年的房地产销售低迷，大城市凭仗优势前提，开发商还算有滋有味，中小城市的开发商实惨，往化难度不小，日子其实不好过。
八仙过海，各显神通。
常规的打折、送车、送家电，必定有些倦怠。
于是，中小城市的开发商们，立异促销体例，花式促销、挠人眼球。
在那方面，河南老乡构想较为活泼，招数也很别致。
农产物换房，小麦、西瓜、大蒜，全可抵扣房款。
当然，兄弟城市也不克不及让河南老乡桂林一枝，纷繁使出杀手锏。
有的买房送土猪，有的买房免费坐10年地铁，有的买房选举工做、更有甚者把卖房纳进社区工做查核……
眼看兄弟城市手段目炫缭乱，河南老乡坐不住了，间接放大招。
买房，送对象。
但花式促销，只是一种噱头，吸引存眷度罢了，背后是往化困难、销售不顺畅。
台马放松限购，北京也有松动迹象
进进11月份，通州的台湖、马驹桥，不再施行通州的“双限购”，转而施行经开区的购房政策。
台马地域去除了“最严限购”，与北京（除通州以外）购房政策一致。
由此，部门人拥有了台湖、马驹桥的购房资格。
有人据此认为，北京楼市呈现松动，可能由此翻开一个缺口。
但台马的故事，必定与城市规划、治理范畴变动有关，那种调整，能够理解为治理范围之内的调整，而非购房政策的改动。
不外，台马去除“双限购”为既定事实，仍然引起必然的颤动，有楼盘当晚劲销79套、有人连夜看房、二手房业主预期进步……
持久来看，关于台马的影响不会太大，出格是马驹桥的城市界面太差，更别提关于北京楼市的影响，根本能够漠视不计。
房企被射三箭，尘封往事12年重演
12年之后，房企再获股权融资答应，公认的本年房企融资严重利好。
央行、银保监会等，在11月之内，持续性射出“三收箭”，政策面临于房企的融资，赐与极大的撑持。
先是“金融16条”、接着“撑持民企发债融资”、然后是“恢复房企股权融资”。
出格第三箭，关于房企来说意义非同凡响。
简单说，房企能够在股票市场融资了。
三收箭射出，房企觉得又能够了，但想要好像往日粗放高增长，根本不成能。
那是房企们考虑的问题，即使融资通顺，在新形势之下，若何保存以及开展，其实不轻松。
换房能够退税，哪种房子受益更大
9月底，全国楼市传出振奋人心的好动静：2023岁尾以前，换房能够享受退税优惠。
关于买房个税较高的城市，那是一项实打实的利好。
那些城市的根本特征，当然为房价较高，好比：北上广深。
由此，北京的两种房子，能够享遭到那笔退税，一种是不契合“满五独一”，有20%的差额个税，另一种是名下不惟一的公房，有1%的个税。
换房退税，需要在统一城市一卖一买，而且全数退税，需要买的房子比卖出的房子更贵。
此举，在于加速换房，刺激楼市的畅通。
同时，有一个期限，属于阶段性优惠。
关于换房群体来说，挠住时机很重要，谁也不晓得2023岁尾，政策会不会续期。
提早还贷刷屏，当实是太有钱了吗
关于房贷的故事，呈现两种判然不同的立场，有人断供酿成法拍房，在深夜辗转反侧；有人提早还贷，在银行列队焦虑期待。
再次印证：人类的悲欢，其实不相通。
比拟断供的曲白，大部门单纯没钱，提早还贷有些主动抉择的意味，复杂也清晰。
关键一点，通俗人的理财收益，很难跑赢房贷。
于是，口袋有余钱，没有好的投资项目，抉择提早还贷，不失为明智的抉择。
在社交媒体，人们纷繁晒出攻略、感触感染，大多搭配一句：我决定了，要提早还贷了。
有些工作，瞬息万变。
前几年，时髦的看念则是，房贷是通俗人能够借到时间最长、利钱更低的一笔钱。
本年，却抉择提早还贷。
事实，在大布景之下，小我的经济才能，几乎不胜一击。
北京豪宅火爆，背后原因值得深思
跟着，一个又一个“项目售罄”字样呈现，人们发现：在北京买豪宅，并不是有钱即可，还得一些命运。
豪宅市场，反常火爆。
新房，屡现“千人摇”；二手房，大佬跑步接手；法拍房，也刷新纪录，一个小目标的万柳书院，出一套没一套。
而且，据统计，豪宅的购进群体，丰年轻化的趋向，80、90后可能占比近70%。
那批高净值人群，天然更垂青房子的位置、产物力。
市场的另一面，却是本年上半年，老陈旧成交量初次跌破五成，那是与往年均匀线比拟较。
一边是火爆的豪宅，一边是落寞的老陈旧。
足以阐明，在分化的大趋向之下，核心城市的优良房产，仍然坚硬。
王总满血回来，但已不是阿谁江湖
2022年的《胡润百富榜》，呈现一个久违的名字——王健林，王总凭仗1000亿元成为内地房地产首富。
低调、沉寂多年，此番重回榜首，可谓“王”者回来、涅槃重生。
那些年，王健林与万达华贵转身，无论小我体重，仍是营业构造，都沿着安康的轨迹前进。
在2012年摆布，万达的“重资产”战术，使其成为“疯狂扩大”、“买买买”的代名词，一所银行欠债4000亿元。
然而，跟着那种形式的不成继续，王总决定率领万达走“轻资产”之路，变卖资产、断臂求生。
曲到本年，万达兜里有钱，又一次抄底，先后收买了20多个项目。
但，现在的地产江湖，早已不是昔时的容貌。
贵为地产首富，王总在百富榜排位第32。
“地产首富，即为百富榜首”的往事，已经不往不复返。
又一大佬罢休，吴亚军、龙湖都累了
创业20多年，吴亚军雷厉流行，把龙湖从重庆扩展到全国，在高歌猛进的岁月中，龙湖成为千亿房企，吴亚军也屡次登顶中国女首富。
但，增长乏力、安康欠佳、多事之秋，吴亚军决定退休。
此中，本年8月的市场传言，或许加速了那一决定。
其时，传言龙湖商票过期、即将破产，虽说谣言不攻自破，但是房地产的大势，吴亚军以及龙湖也无法改动。
于是，规划已久的退休方案施行了。
急流勇退也好，看透法例也罢，吴亚军把龙湖交给了职业司理人。
但吴亚军仍然牢牢掌握着龙湖，其家族信任仍是龙湖的控股股东。
越来越多的事实指向：房地产市场，正在回于无能，那种无能更是一种安然平静、理性、客看。
人们将会用更沉着、通俗的心态对待房子。
房子，将是家庭的期许，也是对美妙生活的憧憬。
在此后，无论政策端、赐与端，仍是具象到优化调控、金融支持，城市全力称心合理的住房需求。
也就是说，买房子会愈加简单，房票充沛、贷款随便。
值此新年，祝福各人在新的一年，住进抱负中的房子，生活幸福圆满。
梦里花落知秋