极目新闻记者 陈红
2023年的脚步越来越近了，一部门市民正在考虑贷款买房，驱逐新的一年，也有很多已经打点房贷的人，将迎来存量房贷利率从头订价。
无论是预备出手，仍是正在还贷，房贷利率都是首当其冲考虑的重要问题。新的一年，我们的房贷将有哪些改变？关乎苍生钱袋子的贷款政策又有什么样的调整？正值第39届武汉市房地产交易会举行中，记者摘访了中国银行湖北省分行消费金融部的工做人员。
首套住房，更高可贷房价八成
12月8日-31日，武汉市第39届武汉房地产交易会举行，204家房企、210个次要在售楼盘的5.8万套房源正在供市民挑选。
“家里生了二胎，父母也过来帮手带孩子，如今的房子有点不敷用了，期看换一套大一点的房子。”家住洪山区的黄先生说，此次武汉举办房交会，政府补助维修资金，加上首付成数和房贷利率都有所下调，大大降低了市民购房承担。
据领会，“首付降了”“利率下调”“换房可退税费”等利好，是吸引购房者抉择出手的重要因素，那么那些政策详细是若何落地的？中国银行湖北省分行工做人员表达，根据现行政策，购房者在武汉市限购区的首套住房首付比例为三成、二套为四成；在非限购区的首套住房首付比例为二成、二套为三成。“根据政策，市民购置新房，假设该套住房位于非限购区，那么贷款额度更高能够到达住房价款的80%。”
值得一提的是，本月初武汉市出台了利好政策，二环以外全面铺开限购。那意味着假设市民在二环以外的非限购区购置首套住房，那么一套价格为200万幢房子，他只需要付出40万元首付款，剩余160万元能够从银行贷款付出。而根据本来的政策，首付需要付出60万元。
小我住房贷款利率也鄙人调。2022年，除了5年期以上贷款市场报价利率（LPR）履历三次下调之外，处所为了撑持居民刚性和改进性购房需求，实行区别化住房信贷政策。“目前武汉市施行的利率政策是，在已下调的对应期限LPR根底上，在加点值上叠加下浮，现行利率已经是近几年来更低。”上述工做人员表达。
月供降低，存量房贷迎来普降
除了新购住房打点房贷市民，武汉还有很多存量房贷客户，他们的房贷利率有没有改变？
据悉，关于抉择了非固定利率的居民存量房贷来说，每年将迎来一次利率从头调整。此中部门购房者抉择了次年1月做为“从头订价日”，也有部门购房者抉择了贷款发放日做为利率重订价日。“从本年的LPR调整情状来看，那两种情状都迎来月供的降低。”上述中国银行工做人员表达。
他进一步阐明说，假设居民房贷从头订价日为每年1月1日，则根据上年12月的5年期以上贷款市场报价利率（LPR），确定昔时全年的存量房贷利率程度。因为2022年12月的LPR已经出炉，5年期以上LPR为4.3%，相较于往年12月份的4.65%下降了35个基点。因而关于那部门购房者而言，下个月即将迎来降息。根据100万房贷30年等额本息还款测算，抉择了LPR的购房者月供可下调约200元，一年下来可节约收入约2500元。
假设居民抉择了贷款发放日做为利率重订价日，对那部门购房者而言，本年5年期以上LPR利率一共下降了3次，也已经提早享受了降息待遇，那么明年一月将不会再度调整。“我是10年前贷款买房的，2020年8月的存量浮动利率住房贷款订价基准转换工做中，我抉择了根据贷款发放日做为利率重订价日，也就是每年的12月6日。前两天往手机银行上看，我的年化利率已经根据上月的LPR4.3%为基数停止了下调。”武昌区的夏密斯表达。
（来源：极目新闻）