近期，个别城市传出能够利用“零首付”“首付贷”购房的动静。有开发商声称：“安家0压力0月供0首付，你买房我还贷房企硬实力，交付有保障，过期退首付”。不花一笔钱就能够买房，还有那么好的事？
有楼盘销售司理选举时阐明：“100万元的房子，首付款需要30万元，贷款为 70万元。开发商能够为购房者做高合同价，将合同价进步至 140万元，如许购房者就能够从银行贷出 98万元，现实付出中，首付款仅为 2万元。而关于那部门首付款，购房者还可通过申请‘拆修贷’来停止笼盖。”
所以所谓的“ 0首付”，并不是不需要付出首付款，而是开发商通过做高合同价格的体例，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并定见购房者申请“拆修贷”等消费类贷款获取资金付出首付款。
从购房成原来看，开发商“收招”降低首付的体例，外表上在短期内可缓解购房者资金周转压力，但现实上可能扩展欠债金额，构成新的贷款成本。河北厚诺律师事务所律师雷家茂说，购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等体例付出首付款，一般需付出告贷利钱、办事费等多项费用，使现实购房综合成本增加。
早在几年前，有关主管部分就出台政策，明白制止房地产开发企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或摘取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人供给首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资付出首付款；且房地产告白中也不得呈现融资或者变相融资内容。
法令界人士表达，做低首付那种操做明显属于违规行为，一方面那涉嫌骗贷行为，另一方面那也违犯了对购房贷款的相关政策要求。如许做一旦被查出，关于购房人而言，一方面可能会被去除合同，要求提早还款，另一方面小我征信也可能会遭到影响。关于开发商而言，也可能会面对相关的惩罚风险。“分期付款”同样会违背按揭贷款相关规定，也会埋下商品房购置纠纷的隐患。
看似不花一笔钱就能买房，但羊毛出在羊身上，0首付并不是不消付首付款，而是延缓付款时间，该出的钱没少，还增加了月供压力。消费者要根据本身的财政情况做出理性抉择，制止因无力还贷引发信誉危机，以至陷进违法泥潭。
来源：经济日报 每日经济新闻 人民网 中国互联网结合辟谣平台 中国证券报