在泰国购置房屋或公寓也是一个重要决定，并且需要消耗泰国人大量的资产，凡是需要向银行贷款。假设你是新手，考虑购置新的室第公寓时，请重视以下 5 件事，以搀扶帮助您做出更好的决定。
收进影响贷款额度
贷款人的“还债才能”是根据收进来计算的。例如，分期付款的总承担不超越收进的 40%，那么每月收进为 50,000 泰铢且完全没有其他债务义务的人，每月将可以付出不超越 20,000 泰铢。假设是 30 年的分期付款，年利率为 5.3%，则该告贷人获得的更高贷款额约为 360 万泰铢。
现有债务义务削减借贷额度
除了收进的计算，还会带来其他债务承担，例如小我贷款和汽车贷款。假设有其他债务义务，贷款金额会比其他同等收进的人削减。例如，每月收进 50,000 泰铢，拥有小我贷款 100,000 泰铢，每月分期付款 3,000 泰铢。超越 17,000 泰铢/人month (= (50,000 x 40%) – 3,000 泰铢/月) 假设是 30 年的房贷，利率为每年 5.3%，更高贷款额为 306 万泰铢。
因而，在现有 3,000 泰铢的分期承担下，贷款额度将削减约 54 万泰铢。本来的分期承担越高，贷款金额会削减。例如，假设您有 10,000 泰铢的所有其他债务义务，则贷款金额将削减到约 180 万泰铢。
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按贷款比率原则（LTV）完全能够恢复吗？
LTV 是贷款金额与房屋价值的比率，银行可能授予不超越购置金额 95% 的信誉额度价格或评估价值。关于每月收进 5 万泰铢且没有其他债务义务的人来说，购置 500 万泰铢的房子将可以根据他们了偿收进 40% 的才能借到 360 万泰铢（贷款金额低于 95% ）房屋价值）。
银行贷款利率和期限
在抉择银行贷款时，告贷人还应该重视贷款的利率和期限。差别的银行可能会供给差别的贷款利率和期限。告贷人应该抉择合适本身的贷款前提，例如根据本身的收进情状抉择适宜的期限，并抉择具有较低利率的银行。
此外，告贷人应该领会差别类型的贷款，例如固定利率贷款和浮动利率贷款，以及差别类型的贷款还款体例，例如等额本息和等额本金。告贷人应该根据本身的需乞降情状抉择合适本身的贷款类型和还款体例。
总之，在考虑购置房屋或公寓时，告贷人应该重视以上五个方面。通过领会那些重要的因素，告贷人能够更好地方案和治理本身的贷款，制止过度告贷和债务承担。此外，告贷人还应该抉择可相信和有优良诺言的银行，以确保本身的贷款和投资平安。
需要预备的总额和开销
在购置次要室第/公寓之前/之后/转移日期之前，需要预备以下总额：
让渡费用：房产估价的2%* 抵押
贷款费用：贷款金额的1%*
印花税：贷款金额的0.05%
拆修、移家和其他费用，如水/电表，物业治理基金等
在拥有本身的房子/公寓之后，每月或每年必需付出的费用次要包罗房屋分期付款、公共费用、火灾保险费、电费，而关于公寓来说，每个单元的船脚往往比自来水公司的船脚高。
*在2023年内购置价格和贷款不超越300万泰铢的房屋/公寓，让渡费用将降低至估价的1%，余下的抵押贷款为贷款金额的0.01%
影响住房贷款额度差别的其他因素
申请住房贷款，但每个房子的贷款额度相关于房屋价值（LTV）可能会因许多因素而差别，例如：
房屋类型：不异价格的单户室第可能会获得比公寓更高的贷款额度（LTV）。 大型企业或与银行协做的房屋或公寓项目可能会获得比其他项目更高的贷款比例（LTV）。 房屋价格越高，贷款金额可能越高。但是，贷款与房屋价值（LTV）的比率可能较低。 LTV原则由泰国银行造定。获得的LTV将根据抵押品价值和客户先前签定的住房贷款协议数量而有所差别。
以不异价格和统一项目购置房屋时，每小我的贷款金额可能会因许多因素而差别，例如：
年龄越年轻，告贷期限可能会更长，贷款金额也会更高。 高收进或不变的职业根底，例如大型机构的员工，往往具有了偿债务和获得更高贷款额度的才能，而低收进或自雇人员则否则。 客户之前已有的住房贷款合同数量，根据泰国银行规定的LTV原则。
购置房屋或公寓时，您必需抉择合适本身的房屋风气，与生活体例相婚配的房价，以便20-30年能够平稳的回还住房贷款。