2023年的北京楼市，更先“热”起来的竟然是丰台区。
就在那两天，丰台放出本年的供地动静，间接把人炸蒙了。
西南四环外总部基地四周，前年限京房新房售价6.7万，如今二手房6-8万不等。
而本年相邻地块的新房价格竟然飙到了10万+，三年跳涨48%！
那一波涨价态势，房叔只能说海淀看了会缄默，向阳看了会流泪。
要说那几年丰台新房价格是不断暗戳戳的在涨，但是开展速度却常让人诟病。
今天咱就来说说到底谁在花“重金”购进丰台的房子？
以及为啥此次各人都说丰台是彻底飘了，膨胀了。
人傻钱多，速来买丰台？
起首，那些年因为北京各区开展特征差别，所以聚集的购房人群也各有特色。
好比海淀区的购房主力，高薪码农和沉浸鸡娃的家长。
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像向阳区更是搜集了一幕白领精英和大小老板。
但说到谁奔着丰台区买房，房叔觉得可能大大都人第一反响答不上来。
但有人总结，就是人傻钱多的往丰台买房。
为啥那么说？
起首丰台那几年可谓是豪宅扎堆，以丽泽为中心的一幕高端改进盘拔地而起。
单价都在10万+以上，面积段大多是150㎡起步。
所以根本上手握2000万才是进局丽泽豪宅的准门槛儿。
就算丽泽不断是开展得不温不火，但丽泽周边的房价可是率先坐着火箭飙了上往。
不外，房叔要说在北京能掏出2000个买房的绝对不怂，妥妥是奔着改进往的。
但为啥说是人傻钱多，是因为您有2000万为啥要买丰台？
因为总价2000万+的楼盘，不论是社区情况仍是房屋操行，都能称得上是绝对改进。
但那只是说房子自己，咱们买房还得看四周地段，也就是所谓的城市界面。
丰台的大大都板块被高架桥、铁路离隔，因而难以构成规模化的豪宅群体。
所以提到豪宅，海淀、向阳、顺义的出名项目都能让人脱口而出，丰台的豪宅却没啥存在感。
而除了丽泽商务区、总部基地四周外，丰台的贸易更是屈指可数，能够说是与富贵绝缘。
最早更是因为聚集了做批发作意的外来生齿，在固有印象里城南给人的觉得就是生齿纷杂紊乱。
所以与其说人傻钱多的才买丰台豪宅，其实是除了丽泽概念和环线优势外。
其他方面难以支持起动辄10W+，高则15W+的房价。
颇为有点儿“疯抬”的意思。
要说敢卖，还得是丰台？
但甭管买房人怎么众口一词。
丰台本年算是打定主意拉动房地产了，那也是为啥大伙儿说丰台本年是彻底飘了。
丰台2023年的出地方案，在《2023年度商品室第宗地情状介绍》中完全明牌了。
供地到达12块之多。
看下来，网友的评判却十分扎心：
丰台怎么敢那么卖地的？
起首是从遍地宅地的批示价来说，有点“强行”全面进进改进时代的意思。
首当其冲的就是开头提的郭公庄地块。
周边2020年的次新二手均价才不到7万，而地块西边的中海九号公馆和加来庄园则是北京城区内稀缺的别墅产物，二手均价也不外9万上下。
假设郭公庄新房批示价间接到了10万，可能率会把将来的房价利好都透收完。
此外还有8宗8万+地块，也有良多人认为不值。
好比西南五环位置偏远的花乡羊坊地块，也是8万批示价。
还有青塔地块，间隔地块3公里摆布就是往年进市的华曦府。
其时开盘价格是7.5万/㎡，在城市界面和配套大差不差的情状下，一年间就涨价5000元/㎡。
其次就是，如斯海量的新房赐与，丰台实的能消化吗？
根据地产营销人的统计口径，丰台区2021年的新房成交套数是5282套，而2022年则跌到了3179套。
而新房库存量，则是从6540套，上涨到了7767套。
显而易见，往年丰台的新房赐与是供大于求的。
而假设那12块地进市且假设没有流拍，那就是133.66万方。
按套均120平计算，估量12000套新房！
那个数有多吓人，要晓得如今绿中介上丰台全数的挂牌二手房也才不到12000套。
假设有12000套新房进市，丰台市场光新房套数就迫近20000套了。
根据往年月均约300套的往化速度，光新房就得消化超越5年。
当然，说的是12块地本年全卖出往的情状。
但咱都晓得房企如今拿地越来越隆重，那12块地可能率也不是都有人买。
在丰台新房赐与量如斯浩荡的情状下，房叔的定见就是，好都雅看房企拍地热情若何。
到时候各人只需要存眷各个地块的溢价率和报名热度，根本就能揣度出各个板块的值得买指数。
丽泽的饼，还能画多久？
咱都晓得，环线已经不再是北京买房的第一考虑因素。
重点在于财产对高端购置力的聚集效应，所以才会有“南三不如北五”的风向存在。
而反看丰台的楼盘，仍是在用环线、城六区说事儿，不免有房价虚高之嫌。
要说财产，丰台那么多年为数不多能拿得出手的丽泽商务区，就连丰台人都难掩自嘲，10年了仍是一嘴土。
从各商圈的写字楼出租率来看，丽泽近两年确实排名有提拔，但跟工具海朝比仍是弱势。
西瓜姐教买房整理
说到底，在丰台买豪宅的有几是在丽泽、丰科上班的？
大部门都是西城海淀的外溢购置力，图的是房子又新又大，而底子不是买进财产将来。
但咱都晓得，实正的改进客群逃求的不单单是产物自己，还得看城市界面和配套。
而从配套来讲，就连昆仑域那种桂林一枝的豪宅神盘，也被吐槽公路噪音、高压电塔。
那种城市界面，确实不是一个豪宅社区应该婚配的。
而本年丰台方案出让的高价地块，也是连配套道路都还没建大白。
所以引群嘲的点就是，在财产、配套都还没做好的情状下，就急吼吼地拉高房价卖地赚钱。
可能是丰台意料到了那一波供地会引来大伙儿吐槽，所以同时还放出了大招（大饼）。
就在前几天，丰台公布20个严重项目集中开工，总投资到达402亿元！
次要围绕丽泽商务区的尖端财产开展和根底配套设备开发。
说白了，围绕丽泽概念的钱还得陆续烧下往，想买进的仍是能够等待一下。
但问题就是丽泽那个饼，将来大伙儿是不是还有胃口食得下往。
但不管怎么说，关于丰台房价的现状就是：
曾经的丰台你爱答不睬，如今的丰台你高攀不起。