北京二环里迎来了久违的新盘。3月22日，都阙苑项目获批预售证，共585套房源即将进市。那也是西城区近两年来的首个新房。
预售信息展现，都阙苑项目位于西城区菜市口大吉危改5号地，临近菜市口地铁站，可信房源585套，主力户型为建筑面积68平方米至138平方米的一居到三居。综合计算，整体预售均价在16.5万元/平方米。
记者重视到，16.5万元/平方米的预售均价，低于市场曾传出的20万元/平方米的价格，但要高于此前获批的13.5万元/平方米的预售价高点。
“为了不变市场，多年来，北京不断施行着较为严厉的新房限价政策，自2017年以来，新房预售均价根本都连结在13.5万元/平方米以内。”市场阐发人士认为，过往5年，北京有序引导商品房销售价格，掌握预售价格过高，关于不变市场预期起到了较高文用。但假设新房限价持久稳定，既不契合让市场平稳开展的持久目标，也可能与周边二手房价格构成明显倒挂，从而引发炒做风险。
过往两年，深圳、上海都曾呈现楼市“打新”热，万人列队参与摇号，一个次要原因就是“一二手倒挂”，新房价格远远低于周边的二手房成交价，以至吸引了投资客出场，也呈现了中介借机“倒号”炒做的行为。
据领会，此次进市的新盘属于存量项目再上市。都阙苑项目，也就是中信城四期地块。机构监测数据展现，比来三个月，中信城前三期的二手房成交价格在16.1万元/平方米到19.5万元/平方米之间。16.5万元/平方米的预售均价，相当于近期二手房成交价格的低值。
“一二手比力看，那个项目没有构成明显的价格倒挂；横向比力看，2021年以来上海新批准均价超越13万元/平方米的新盘项目已经有10个，均价更高的为16.5万元/平方米，北京也没有超越那个范畴。”上述阐发人士表达，那也表现了北京连结房地产调控政策持续性不变性的总基调仍然稳定。
近期部门新盘的热销，引发人们关于楼市“小阳春”的讨论。但多位阐发人士都表达，部分回热其实不完全意味着全面升温，除少数热销项目外，大部门项目成交相对平稳。
（原题目：二环内！北京西城近两年首个新房，预售均价有不测）
来源：北京日报客户端 记者 鹿杨
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