永定金茂府位于丰台区南三环地铁8号线大红门南站西侧450米
存眷到丰台大红门区域的永定·金茂府有点火，据领会，该项目估量12月中旬样板间开放。
项目共规划了8栋10-17层小高层产物，销售批示价9.5万元/㎡，共452户，户型面积段为110-175㎡，两梯两户，得房率80%以上。
区位，项目位于丰台区大红门四周，在南三环和四环之间。
配套，地块西侧即为地铁8号线“大红门南”站，步行间隔约450米，是个妥妥的地铁盘。南侧紧邻南苑丛林湿地公园。
间隔二环约4.5公里，间隔三环约2.7 公里，地段位置十分优胜。
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项目共452户，户型面积段为111平米三居，130平米三居，153平米四居，175平米四居。
130平米三居153套，占比34%，此中，1号楼整体为130平户型，6号楼一部门为该户型。
155平米四居136套，占比30%，次要散布在2、3、5、6号楼；175平米四居139套，占比30%，次要散布在2、5、6号楼。
从产物的体量来看，隔邻的中海和瑞叁号院与永定·金茂府正好构成了“互补”，中海和瑞叁号院次要以108平的小户型为主，而永定·金茂府以130平、155平的大户型为主。
130平三居两厅两卫，南向两个卧室+客厅设想，均为大面款，南向三面宽达10.45米，
155平四居全明，南北通透，南向三面宽达12.1米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台
175平四居，南向四面宽14.8米，超大阳台吸金。三卧朝南，双南向套间卧室，
贸易方面，三公里摆布有合生广场、银泰百货（北京大红门店）、新会城购物中心（马家堡店）。
医疗方面，有北京丰台人和中医病院、北京泛爱病院、东城区之一人民病院。
教导方面，有北京市丰台区大红门之一小学，三公里内有星星艺术幼儿园、北京市第十八中学（分校）、北京市丰台区外国语学校。
永定金茂府占地约2.62万平，建面约6.8万平，容积率2.6；总共规划 8 栋室第产物和 1 座会所，室第总计 452 套；
户型建筑面积集中在约111-175 平米，111㎡共24套，位于4#/7#。130㎡共89套，位于4#/6#/7#。155㎡共68套，位于5#/6#。175㎡共70套，位于6#/8#。价格约95000元/平，总价约1200万-1662万元/套。
8 栋建筑延中心轴线从南至北依次对称展开，针对长者与⼉童别离设想活动区，将“木海看鱼”等场景融⼊此中，营造六合⼈和的园林体验。从社区信步家门，曲径通幽，四时景异，渐进的仪式感、一路的天然展垫，完成从身体到心灵的回属。
价格有优势 要看跟谁比
永定·金茂府目前给出的销售批示价是9.5万/㎡，该价格在推出之时就有争议，以至超越同期出让的海淀永丰。
要晓得，周边房龄10年以内的次新二手房，价格更高也就7万/㎡。
不外，更远一点看，宋家庄4年前就10万了，分钟寺两年前就11万，周庄子和造甲村10.6万，价格的话，大红门算是更低的。
而项目标间接竞品中海和瑞叁号院，据领会单价9万+/平，那在必然水平上也给永定·金茂府带来了必然压力。
永定金茂府111平户型，总价约1054万，首付约421万，中海和瑞叁号院108平户型，总价约1000万，首付约400万，两个项目相差不是很大。
而中海和瑞叁号院，间接舍弃大户型，永定·金茂府次要以大户型为主，固然，永定·金茂府主打高端产物系列，但中海的“躲锋系”口碑也不断不错。
但永定·金茂府小户型较少，想要抉择金茂府还要靠手速，而中海和瑞叁号院主打小户型，从那一点来看，中海和瑞叁号院能与金茂府正面临抗。
从得房率来看，永定·金茂府略低，中海和瑞叁号院的得房率约85%-90%，而永定·金茂府得房率约为80%。
综上，两个项目绑缚的较为密切，固然该区域不断在向好开展，但也要看周边的人群以及购置力。
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