三月那就来了！
先跟各人同步数据，上个月北京二手房共网签17188套，二手室第15315套。
成交量回热，那也意味着本年北京楼市的小阳春算是开启了！
不管从数据仍是实在体感上，市场都热了起来，像中介门店、新盘售楼处人都不竭。
咱们后台也有要置换的小伙伴来征询，做为改进，想在京西置业该怎么看？
今天就跟各人聊聊。
NO.01
咱先来看看区域情状。
N年前，提到石景山，各人对它的最后印象则是传统重工业区，但跟着近几年的开展，以及冬奥会的盈利，
石景山整个区域的更新在提速，交通、情况前提显著改进。
在石景山区人民政府发布的《划重点！石景山区2023年将干那些大事》文章中，我们也能够看到，
在交通方面，将完成地铁1号线福寿岭站革新和11号线西段北辛安站出进口建立，
启动市郊铁路城市副中心线整体提拔工程，加快推进苹果园综合交通枢纽工程，建立衙门口东路等30条市政道路。
在教导方面，建成投用北京市十一学校石景山学校、金顶街小学，增加中小学学位2940个，
完成北大附中石景山学校（新址）二次构造施工，开工建立首钢东南区配套学校、衙门口配套小学。
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并领受3所配套幼儿园，普惠性幼儿园笼盖率连结在87%以上。
在民生方面，也提到新增300套公共租赁住房、1800套保障性租赁住房，建成420套共有产权住房……
一系列的利好，让现在的石景山已经今非昔比，不但吸引了开发商的目光，也让购房者起头重点存眷此区域。
当然，新房售价也畴前几年的5w+飞涨到了7w+。
NO.02
石景山区现有9个新房项目，此中8个在售，1个待售。
散布在古城北板块、首钢东南区板块、五里坨板块、衙门口板块以及刘娘府板块5大板块内。
五里坨和刘娘府的在售项目都是大豪宅，和古城北、首钢东南区、衙门口是差别的逻辑。
今天咱也不重点说豪宅，次要说说改进的同窗该怎么看。
NO.03
咱以中海长安誉为例，前几天往实地踩了个盘。
第一点，实地看地块，能否有倒霉因素
从上方能够看到地块整体很朴直，目前已经被围挡拦起来了，内部暂未有开工迹象。
溜达了一圈，也没有发现像高压电线、信号塔那些倒霉因素。
第二点，看地块周边小区情况
从中能够看出栖身气氛及新房价格能否合理。
中海长安誉项目工具南北4面都是已经建成的小区，有老破小、自住型商品房、商办、纯商品房。
此中十万坪属于典型的老破小，79年建成的房子，与项目之间隔了一个长方形地块，
传闻那个地块如今还没有确定将来用处，算是不确定因素。
十万坪
地块周边的自住型商品房长安雅苑，那里简单科普下，
自住型商品房是是限竞房之前的产品。指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让体例获得地盘利用权，根据限制销售对象、限制销售价格的原则，称心居民自住性、改进性住房需求的商品住房。
其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上根据比同地段、同操行的商品住房价格低30%摆布的程度确定。
长安雅苑
地块东侧的中海金鑫阁，就是商办类项目。通过实地走访能够发现，商办人员活动会大一些外。
中海金鑫阁
那三类项目目前看着外立面都还看得过往，除了商办人杂外栖身气氛还能够，下面看看次新纯商品房。
以中海金石公馆和中海金玺公馆为代表，前者2014年建成，后者是2015年建成。
中海金玺公馆
中海金石公馆
目前安居客上中海金石公馆挂牌均价7.4万/平，中海金玺公馆7.7万/平，能够做为参考看看新房价格。
待售的中海长安誉，批示价7.58万/平米，看下来仍是合理的。
第三点，看交通，看配套
通过对中海长安誉的实地查询拜访发现，项目间隔古城地铁站不算很远，大约950米摆布。
开车的话，项目南侧就是长安街沿线，进城区仍是很便利的。
贸易配套方面，喜隆多会比万达更好，且更近一些。
喜隆多
万达广场
总体来讲，那片的的生活便当度仍是能够的。
那一套模版，各人本身往看房的话能够碰运气，比光在售楼处听更其实。
以上算是买新房的一个根本面察看，价值问题怎么看咱们下期见！