楼市月报-北京新房成交235.1亿，二手成交9491套，小阳春提早降临

1月北京楼市网签数据再度探底，次要原因仍是春节假期暂缓成交节拍，但同比往年新房二手房成交量都有所提拔，可见市场预期已逐步恢复。

再加上往年岁尾出台的各类政策，如“台马”板块取缔双限；“连环单”并行打点、容许商品房按栋预售等，本年的小阳春很可能提早降临。

在库存方面，北京新建商品室第存量为1355万平米，近10万套，比往年同期上升16%，二手挂牌环比上月也有所提拔，以大兴为例单月新增挂牌房源3000余套，所以短期不消担忧价格有大幅颠簸。

在库存消耗期间，成交量颠簸鄙人月网签量中将有相对明显的所表现，在赐与相对充沛的情状下，成交量的提拔对价格影响估量会拉长至2个月摆布。

新房

成交量价：同比成交量价有所提拔

本年1月北京新房共成交3202套，总成交金额为235.1亿。固然本年1月无论是成交量仍是成交金额都比12月要低，但同比往年春节，量价都有所提拔，可见市场已初步昂首。（数据来自幸福里、市不动产注销和交易中心和第三方数据机构，下同）

1月总成交量为3202套，比上月少1944套，分城区来看：

成交量涨幅更高的区域为东城区，比上月多成交80套

成交量降幅更高的区域为怀柔区，比上月少成交283套

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承接海淀外溢需求，昌平成交34亿排名第一

分区域来看，北京那种比力成熟的市场说到底仍是得看财产和购置力，昌平跟着将来科学城不断在开展，商圈开展逐步成熟。

近几年承接海淀外溢需求，成交不断很不错，1月在城区榜中也毫不料外稳排第一，1月昌平新房共成交709套，成交金额达34亿，分区域来看昌平的回龙看成交量排第一，昌平城外板块排第三。

此外排名第二的丰台也值得说说，早年丰台受南三不如北五的影响不断比力低调，但那几年以丽泽商圈为中心的豪宅改进盘起头扎堆，其成交量价均起头昂首，本年丰台供地还将继续加码，估量供地超越10块，改进继续进市，对该区域房价将起到必然提拔感化。

按项目排行来看，东外39号在1月成交金额更高，总成交金额达24亿，20多年前它仍是出名的烂尾楼，数次因股权纷争停工，但跟着该区域房价不竭提拔，虽然该项目套均价在3500万以上，有东城学区的支持往化照旧很敏捷，1月成交套数为68套，成交金额甩开第二的建发城建文源府12亿，稳居第一。

成交构造：新房购房人群消费实力强劲

2023年1月，从成交面积段来看，北京70-90㎡的室第卖得更好，共成交1091套，占北京当月总成交量的1/3，其次是90-120㎡，共成交869套。

此外140㎡以上室第共成交652套，占总成交量的1/5，那也意味着1月北京每卖出5套新房，就有此中一套面积超越140㎡，新房客群的消费实力不容小觑。

从成交价格来看，1月北京500-700万的室第成交量更大，共成交568套，占1/6，其次是300-400万区间，共成交553套，200万以下的房源成交不到200套，占比力小。

地盘赐与：将来赐与预期优良

1月份，在地盘赐与方面，赐与端继续收缩，赐与面积为455244㎡，环比下降19.45% ；赐与套数为4077，环比下降13.03%。但根据整体地盘储蓄和市场调整情状来看，接下来可能会有很多优良地盘赐与，在新房赐与方面将来会有必然提拔。

1月新增预售项目7个，预证套数总计4403套，此中大兴、昌平各新增2个项目，本月获得预售的项目很多都合适刚需刚改人群，想在以下区域进手新房的能够多存眷其开盘动态。

1月新增开盘4个通俗室第项目，但次要集中在近郊区，此中3个项目均有央国企布景，大部门民营房企减速求稳后，中建等央国企进进拿地开发的加速通道，不只北京，在全国将来一段时间内，也能看到很多类似房企拿地开盘。

二手

成交：1月网签套数继续下降，但滞后性明显

北京单月网签量大部门情状下都不会低于1万套，但本年1月北京二手室第网签套数为9491套，比往年12月还低429套。

根据市场热度来看，本年市场已明显有回温态势，不外从成交到出网签需要必然时间，1月的成交情状在2月的网签数据中应该会有更曲看的表现。

分区域来看，部门区域已经前置有回温态势，如东城区，丰台区，房山区，大兴区，平谷区等，网签量都高于往年12月。

量价：大兴挂牌房源增加3000余套

由下图可见，本年1月挂牌量明显上升，比往年12月多挂牌了2519套，但挂牌价有所下降。从整体均价和挂牌量可能看不出详细问题。但我们分城区看，就能得出明显谜底，挂牌量升，价降的次要原因是因为近郊挂牌量提拔。

挂牌量增加最多的城区：大兴，挂牌量比12月多出了3273套，环比增加53.6%

挂牌量增加第二的城区：顺义，牌量比往年12月多出了1604套，环比增加45.4%

其他挂牌量提拔的城区：平谷环比增加11.9%，丰台环比增加8.2%，怀柔环比增加7.2%

近郊挂牌量提拔，也意味着想在近郊置业的群体可选房源变多，不只有利于提拔市场活泼度，还能进一步通过置换促进改进链条成交。

板块：高涨幅商圈集中在主城区

有挂牌数据的241个片区中，涨价片区137个，贬价片区98个，不涨不跌的片区6个。

涨幅更高的片区为王府井，每平涨7293元

跌幅更高的片区为通州区其他，每平跌6318元

综合涨跌榜可看出，在涨价榜中的商圈，次要在主城区，在降价榜中的商圈，次要在郊区，市场价格颠簸已在主城区有闪现。

一、东城区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为东四，每平涨2639元

跌幅更高的片区为东单，每平跌3486元

二、西城区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为官园，每平涨4510元

跌幅更高的片区为什刹海，每平跌1623元

三、海淀区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为公主坟东，每平涨2404元

跌幅更高的片区为温泉镇，每平跌1260元

四、向阳区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为金盏乡，每平涨3860元

跌幅更高的片区为常营，每平跌3979元

五、丰台区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为花乡，每平涨4455元

跌幅更高的片区为看丹桥，每平跌1917元

六、石景山区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为古城，每平涨630元

跌幅更高的片区为老山，每平跌677元

七、通州区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为九棵树，每平涨443元

跌幅更高的片区为通州区其他，每平跌6318元

八、昌平区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为东小口镇，每平涨1008元

跌幅更高的片区为小汤山南，每平跌998元

九、大兴区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为天宫院北，每平涨494元

跌幅更高的片区为大兴区其他，每平跌790元

十、顺义区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为杨镇，每平涨1223元

跌幅更高的片区为后沙峪，每平跌1532元

十一、房山区各片区房价涨跌

涨幅更高的片区为韩村河，每平涨329元

跌幅更高的片区为房山区其他，每平跌150元

十二，门头沟，密云，怀柔，延庆，平谷片区房价涨跌

涨幅更高的片区为门头沟冯村，每平涨579元

跌幅更高的片区为延庆区其他，每平跌936元