我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？
深叔：你好，买房是买新房仍是二手房，很多人在购房过程中可能城市碰着不异的猜疑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房停止比照。
起首是成本，新房与二手房区别较大的次要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房愈加廉价，当然部门有优良学区的二手房除外，还有一些因为限价呈现新房、二手房倒挂的情状。二手房的税费更多，条目冗杂手续费事，新房税费开收较为简单了了，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例差别，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较仍是更贵，二手房固然付出的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时出格值得存眷的一点，一般二手房周边配套更为完美，学区确定性也较强，二手房小区物业治理也更随便掌握。最初是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可进住，而二手房买完即可进住；别的，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。
总而言之，能够根据小我需要抉择；假设期看获得更好的学位或生活栖身更为便当，定见购置中心区的二手房，其保值才能也较好；假设城市内新房与二手房倒挂，定见购置性价比更高的新房。
发问：深叔，我无房户有购房资格，别离看了核心板块的长幼区和远郊区的新房，觉得都反面我心意，不是太破就是太远了，仍是考虑想买市区的二手房，价格也比新房低，我就不懂为什么他人都要往买新房？买二手房有什么优势吗？
深叔：你好，购置二手房固然一般情状下比新房价格要低，但需要交付的款项愈加纷杂，因而我们在买二手房时，要做好足够预备，领会二手房交易过程中需要付出的各项开收款项。起首是首付，贷款买房的购房者需要重视，假设是首套房，比例为房产评估价格的30%，二套房则各地有差别原则，从40%-70%不等。其次是中介费，购置二手房手续复杂，少不了中介的参与，中介费在房屋成交价格的0.5%-3%之间，能够与中介协商决定。第三项贷款费用，次要包罗房屋评估费与按揭手续费，银行会对房屋停止评估给出贷款额度，买家需要付出评估价的万分之一到万分之五做为评估费。按揭手续费是中介要求收取给银行按揭打点员的办事费，价格在1000-5000元之间。第四是税费，包罗契税、小我所得税、增值税、豪宅税、印花税五个，在深圳豪宅税与印花税目前免征。除此之外，假设二手房卖家卖房时该房产的买房贷款还未还清，还需征收赎楼费，深圳卖房的赎楼费用由买家付出，次要包罗担保赎楼与现金赎楼，一般情状下常用担保赎楼的体例，收取担保赎楼费用1.2%与约1%的短贷利钱。
发问：深叔，你好，在宝中有一套房子，已经出租了，在西丽有一套房子自住，如今月供3.7万摆布，月工资只要3万多一点，孩子也快要上学了，监管部分严查运营贷，觉得压力很大，要不要把宝中的房子卖掉？
深叔：你好，有三个方面的定见：1.宝中的房子比力看好，不料见此刻出手，定见根据本身情状做恰当的投住调整和债务构造重组，优化配资。2.面临严查运营贷的情状不消过于忧愁，将来可能常态化抽贷，但抵消费贷没有影响，银行鼓舞消费贷，对天分优良的客户会供给抵押产物，能够先申请运营贷额度放置，在高压期间不流进楼市即可。3.能够做一个融资方案，宝安的房子做抵押贷融资，增值后加按再融空间出来，一段时间后再轮回，最初可能到达以房养房的效果，西丽的房子同理。