我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？
深叔：你好，买房是买新房仍是二手房，很多人在购房过程中可能城市碰着不异的猜疑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房停止比照。
起首是成本，新房与二手房区别较大的次要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房愈加廉价，当然部门有优良学区的二手房除外，还有一些因为限价呈现新房、二手房倒挂的情状。二手房的税费更多，条目冗杂手续费事，新房税费开收较为简单了了，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例差别，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较仍是更贵，二手房固然付出的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时出格值得存眷的一点，一般二手房周边配套更为完美，学区确定性也较强，二手房小区物业治理也更随便掌握。最初是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可进住，而二手房买完即可进住；别的，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。
总而言之，能够根据小我需要抉择；假设期看获得更好的学位或生活栖身更为便当，定见购置中心区的二手房，其保值才能也较好；假设城市内新房与二手房倒挂，定见购置性价比更高的新房。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享
发问：深叔，你好，比来深圳楼市不断调控看看，本年又想买房，又看到深中通道开通的动静，觉得对中山的利好挺大的，如今比力纠结的是买中山仍是南沙呢？
深叔：你好，定见后者，南沙它有副中心利好，离深圳更近，价格廉价；大湾区的利好都绕不开南沙，将来坐地铁，就能够从南沙中转深圳。南沙天文位置在大湾区的正中心，将来工做在深圳，栖身在南沙可能会酿成现实。起首南沙是大湾区的天文中心也是广州独一的副中心，其次规划配套都不错，同时它也是独一两个一座城市都有辐射利好的城市。也有人担忧南沙政策收紧；其实南沙人才购房政策，并没有发作改变。影响的其实是贷款，南沙各大银行起头对外埠客收紧贷款。深中通道开通后，对中山利好是有的，但房价已经有点透收。
发问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，如今购置学区房还来得及吗？怎么样才气更大限度的提拔孩子的进学时机？
深叔：你好，关于明年孩子要上学的列位家长来说，如今换房还可以来及，前提就是抉择好适宜的学校，即有学位可以进学的学区房。比来换房的列位伴侣次要是处理两个问题，即可以让小孩上较好的学校和置换楼盘，削减通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不敷很难选到称心的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比力不错的楼盘，能够找一些优良、适宜的小学，能够处理孩子的上学问题，出格优先能够考虑罗湖区螺岭外国语尝试学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源进学都将面对分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比力随便进学。
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