我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:沪叔，你好，上海买房首选新房仍是二手房呢？新房和二手房次要区别是什么？优缺点又各是什么呢？
答复：你好，第一点，先说说各人最关心的价值。新房受限价影响，大部门板块新房价格城市比二手房廉价，有些板块以至可以倒挂七八万一平。二手房固然有三价合一，但是根本也都是价格没下来，首付还上往了。
第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也纷歧样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比力短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签定合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，并且交易周期比力长。
第三点，缴纳的税费差别。
新房次要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、小我所得税、中介费等等，二手房要看能否满五、能否独一的情状差别，交易税费区别很大。
总得来说，二手房交的税费要比新房多很多。
第四，买新房和二手房所需首付纷歧样。
按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，并且受房龄影响，贷款年限可能会比力短，增加月供压力。
第五点，买新房可选性比力大，楼栋楼层户型都有优势，良多是精拆交付，比力省心， 小区情况相对二手房也更有优势。当然新房缺点也良多，拿房时间比力久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法现实体验栖身情况，现实交付到底若何无法包管，并且还有可能烂尾。
第六点，二手房的优势就是能够更曲看的领会小区的情况、配套、房屋量量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部门周边配套也成熟，上哪个学校也很明白，同时也能够更快地拿到房子，哪怕短期不住出也能够享受收益。二手房的缺点也很明显，抉择余地不大、房龄比力老，并且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。
最初给个定见，假设不是很焦急拿房，首房首贷，首选新房，不只是良多新房有倒挂，还有就是同样的首付能够买到更大、更好的房子，栖身温馨度更高。
当然假设焦急拿房子落户上学，尽可能抉择房龄比力新的二手房。
发问：沪叔，你好，手上有350万，二套，考虑投资，能够是5-10年的周期，更好以助养贷
答复：你好，二套，假设买新房，首付比7成，总价500w，按揭150w，25年等额本息的月供 9300/月。
那种新房要以助养贷根本没可能，除非是顶流网红盘，热门好地段的2房。
二手房首付比85成，总价您要掌握在420-430w如许，按揭贷70w-80，根本在25年等额本息不到5k的月供。
那个价位段二手能买到的投资房，租金根本在5k+，以助养贷没问题。投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益。
发问：沪叔你好 我爱人在上海工做 所以有房票一张 积分只要50 新房进不了围 目前诡计看二手房 资金预算1000万以内 次要是投资和给儿子以后做预备 不晓得有什么选举的吗？
答复：你好，二手房起首是择优板块，其次再轮到详细小区详细房子。如若是纯投资，定见抉择有蓄势活力，有消费支持力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财产角和浦东的金色南中环都能够做一个存眷。