比来一年多来，房地产市场一改正往炽热的场景，逐步变得冷清起来，无论是房价仍是成交量都呈现了差别水平的下跌，特殊是往年，固然房价降了，各地也出台了良多鼓舞购房的政策，但楼市降温并没有得到有效的缓解，全年商品房交易额仅完成了13.3万亿元，比起上一年削减了近5万亿摆布，那个跌幅也创下了房地产汗青的更大幅度，不难看出往年我们的楼市有多么的冷清，做为经济开展的收柱性行业来说，都期看楼市可以尽快的炽热起来，即使是不火爆，也期看交易量能有必然的上升，如许开发商的资金问题就能得到缓解，经济开展也就有了强大的推力。
因而，本年以来各地也是陆续加码优惠，不竭的降低购房门槛，同时也赐与更多的购房福利，各类利好前提也是漫天飞，例如说本年很多银行都耽误了房贷利率的还款年龄，部门城市逐渐铺开了限购限售的原则等，那让部门城市2月份的销量功效有了必然的提拔，固然还称不上炽热，但也算是小阳春了，可即使是如许，仍然不克不及称心开发商的销售节拍，有些开发商以至推出了“零首付”“连心贷”等几乎低门槛的购房体例，固然外表上，那些体例可以加快进市的节拍，关于刚需们来说却并非什么功德！
比来国度高端智库研究员宋丁认为，近两年楼市积压的楼盘较多。借助房地产行业“回热”形势，一些开发商期看操纵市民担忧房价上涨欲尽早购房的心态，尽快将存货销掉。然而，“0首付”等操做体例与国度金融政策相违犯，会侵扰市场次序，造造不公允。
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关于该专家的那种看点，笔者仍是很认同的，因为“零首付”那个前提本色上并没有降低购房成本，也没有降低购房风险，反却是增加了购房风险和成本，只是在购房交首付的短暂阶段，给购房者形成了买房随便的假象罢了。一般来说，我们关于购房者贷款，都是首付三成房贷七成，之所以要参考那个比例，很大原因上在于购房成本大，同时关于购房者来说也要考验他们的现实经济才能，关于首付款都需要开发商垫付的人来说，素质上是不具备购房才能的，如许的购房者即使是首付买了房子，后期的房贷也很难可以定时了偿，通俗的收进群体必定是不适用于如许的购房体例。
笔者其实是想不出有什么群体能够用如许的体例往买房，可能也就是本身自己有首付款，但暂时借出往了，暂时手头上没有钱，又急于要买房的人，可现实生活中，又有几通俗家庭敢给他人借出几十万笔钱呢？不普及。所以，笔者关于“零首付”买房并非很撑持，事实那个体例不只增加了购房成本，同时也增加了风险，经济才能一般的人很难承担的起，不要为了买房而用那种高杠杆，那和我们如今常见的降利率给补助有着明显的差别，至少后者是给购房者节约了实正成本，只是优惠几的区别，笔者不断认为，买房必然要量入为出，不要给本身加杠杆，否则那些风险也只会是本身承担，而不是开发商和银行！
优雅小王子