上周，头条君跟各人聊了下“4K工资在南宁怎么买房”的问题。
但从后台的留言反应来看，友仔友女们关于如今买房并未表示出强烈的意愿。
很多网友以至间接吐槽：“别说4K工资，8K我都不诡计买......”
莫非履历了2月的“小阳春”后，3月的南宁楼市正在上演“倒春冷”的戏码？
是时候盘一盘它了！
三月南宁楼市，热度若何？
二月份的南宁楼市，凸起一个“火爆”。
销量方面，2月份南宁新建商品房成交量为3583套，同比增长58.7%。
▲二月份南宁商品房销量情状，图源住建局官网
那么3月份呢？
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说出来你可能不信，3月份的数据，可能是近两年来最猛的一个月！
据南宁住房官方网站展现，截行3月21日，南宁新建商品房成交4666套，天天约新增200多套房源。
▲二月份南宁商品房销量情状，图源住建局官网
那一数据比拟往年每月2、3千套的成交量，间接翻了两倍。
根据如许的增长速度，头条君斗胆揣测，到3月底新建商品房销量有看打破6千大关。
至于市场方面，二月份相信良多小伙伴的伴侣圈都已经被售楼部人满为患、列队看房的照片刷屏了。
而到了三月份，那种势头仍然得以延续。
北投领上、北投时代、建发·养云等项目标售楼部照旧人气很足，喜报频传。
▲建发·养云营销中心现场，图泉源条君伴侣圈
▲北投时代营销中心现场，图泉源条君伴侣圈
总之，不管你承不认可，从数据到现场，都阐了然三月份的南宁楼市照旧炽热。
购房者：上车门槛仍然很高
南宁楼市的“热”与购房者买房的“难”，两者矛盾吗？
当然不！
头条君认为，其症结在于购房门槛。
正如我们之前的文章傍边，一位小伙伴的留言就戳到了很多购房者的把柄。
“3.7%的利率我们也晓得好啊！但首付的门槛，是实力所不及......”
在“有恒产者有恒心”的传统看念影响下，以及房子与教导、医疗等稀缺资本挂钩的严格现实面前。
在我国，大大都人的一生傍边，买房城市是最重要的一笔收入。
▲图源收集，侵权删
那么简单的事理，开发商怎么会不懂。
所以在那一次南宁楼市的回热傍边，我们也看到了优惠活动，送车位、送拆修、送物业费、送家电等等。
当然关于因为门槛问题而无法买房的购房者而言，各类低首付零首付政策，才是实正的杀手锏。
根据头条君从渠道方领会到的情状来看，目前南宁主城区共有28个楼盘正在施行低首付、零首付的销售战略。
▲头条君整理，仅供参考
此中从城区角度来看，“家大业大”、新盘最多的五象新区占15个，超越一半。
其次是江南区，有6个楼盘上榜。
剩余的城区中，兴宁区3个，西乡塘2个，青秀区2个。
别的，比照近两年南宁的低首付、零首付销售战略，头条君发现2个改变：
起首，比拟前两年，施行低首付、零首付销售战略楼盘的数量削减。
而且那些楼盘中，主打“纯低首付”的楼盘增加，似乎开发商不再固执于通过首付分期、补助等体例促进成交。
其次，改进盘占比下降。
全面铺开后，以往因为疫情被关在家中的改进型购房者，在3.7%利率的刺激下纷繁出手。
而在销量增加的情状下，改进盘也相继收回此前的低首付政策。
换言之目前市道上可以做到低首付、零首付的楼盘，多以刚需盘为主。
那些0首付、低首付是怎么操做的？
近几年，各类低首付、零首付不断是楼市常客，在良多楼盘的促销活动里呈现过。
那么那些政策是怎么操做的呢？
头条君整理了一下，凡是分为四类：
①首付返现
前几年一些存案价较高的楼盘，受限于“限跌令（更低售价不得低于存案价10%）”，不克不及明着降价，因而会通过零首付的体例来实现降价让利的目标。
▲南宁某项目首付返现情状，图源粉丝供图
好比，总价100万栋房子，购房者需要先交齐首付30万，到银行起头放贷，开发商再将那30万以先前约定好的形式返还。
当然，需要重视的是，购房者在购置那类房子时，必需与开发商签定有效协议。不然，一旦发作不测情状，首付款很可能不了了之。
②开发商垫付
开发商或楼盘通过协做中介机构先帮你垫付首付，购房者则根据约定的时间停止了偿（几个月或几年内补齐首付）。
▲某项目首付分期情状，图源粉丝供图
其实就是首付分期。假设超出了约按期限，有的开发商就会按月收取响应利钱。
③进步合同价变相从银行贷款
购房者凑不齐首付款时，有的开发商通过必然“手段”，将合同总价做高，以此增加贷款金额，从而实现“0首付”。
好比总价100万套房子，首付30万。
购房者暂时凑不齐首付款，个别开发商就间接把房子的合同价改成140万，如许就能从银行贷到房子的现实总价金额，间接实现“0首付”。
但如许的手段是绝对违法的，不只成交的风险更大，还可能影响将来的税钱。
④间接现金补助
最初，还有的零首付是开发商间接以现金优惠、现金贴息等体例向购房者返还购房款，属于“明补暗降”的让利行为。
▲某项目现金补助情状，图源粉丝供图
总体来看，所谓的0首付并不是是“薅羊毛”。但天上不会掉馅饼，别总想着割开发商的“韭菜”。
南宁楼市“涨”声一片？
楼市继续炽热，开发商为了完成与购房者的“双向奔赴”也不竭推出利好政策。
但比来头条君却发现，有的楼盘已经起头涨价了。
熙岸世家公布自3月1日0时起，价格全线上调。
▲熙岸世家公布3月1日起涨价，图源粉丝供图
龙光玖誉城公布自3月1日起，全系产物价格上涨200元/㎡。
▲龙光玖誉城涨价，图源置业参谋供图
北投时代，每平米均价上涨500元至1000元。
▲北投时代涨价，图泉源条君伴侣圈
此外，万科翡翠中心、大唐城央世家、昊冠天禧、保利领秀前城等楼盘均公布价格上调。
现在翻开伴侣圈，已经是“涨”声一片。
头条君认为，那些项目有底气掀起一波涨价潮，次要有两方面原因：
①项目均属于热门板块的热门项目。
北投时代摇旗，万科翡翠中心跟进，大唐城央世家等项目纷繁加进涨价大军。
不难看出，那些项目均地处如五象湖、衡阳东路等热门板块，那些板块往往在人居方面展示出了愈加深挚的气氛，配套等方面也是其他地域所无法相比的。
②优良学区照旧是涨价的底气。
万科翡翠中心周边学区有新民尝试中学、南宁三中等优良教导资本。
保利领秀前城喜提双民主路小学加持。
就连龙光玖誉城配套的1城4校都已经开学。
那些楼盘的配合点之一是学区优势明显。
而学区的强大也给了他们涨价的底气。
当然除了那些涨价的楼盘之外，很多楼盘趁回热狂推打折促销。
而那此中，又有很多头条君在上方表格中列举的楼盘，通过零首付、低首付战略吸引一些暂时缺首付的购房者。
▲部门项目推出0首付活动，图泉源条君伴侣圈
从而到达以交换量、释放库存，回笼资金的目标。
头条君认为，那不失为一计良策。
写在最初
此前，头条君的一位开发商伴侣说过：“0首付次要的意义就是降低了购房门槛，关于手上资金不丰裕的刚需客来说，可以搀扶帮助其快速上车。
但其实，如许做会招致后期按揭还款压力会加大，购房者必需有继续不变的收进。
同时，零首付有还可能刺激一部门自己没有购置才能的客户出场，从而形成其房贷压力过大，影响一般生活的情状。
所以头条君在那里温馨提醒，假设你实的对零首付动心了，也万万不冲要动，先想清晰本身将来能否有足够的还款才能。