“零首付零月供”再现 河南一楼盘“立异营销”涉嫌违法违规丨焦点
类似“零首付零月供”的项目营销体例近年来时有呈现，然而那种外表为购房者减轻购房压力的所谓“立异营销”，背后却问题重重。
刘伟/发自北京
2月17日，河南安阳名为“花园里”的楼盘发布的“零首付零月供你买房我还贷”的鼓吹告白引发热议。
据公开报导，该楼盘的一名工做人员表达，上述鼓吹失实，“零首付”，指的是首付能够分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐；而“零月供”，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利钱，如许就不消担忧工期延期或者烂尾现象。
照此看来，购置该楼盘的购房者既能延迟付出购房资金，又能削减楼盘烂尾带来的风险，可谓“一箭双雕”。2月18日，记者屡次致电该楼盘售楼处，但德律风不断无人接听。
记者重视到，类似“零首付零月供”的项目营销体例近年来时有呈现，然而那种外表为购房者减轻购房压力的所谓“立异营销”，背后却问题重重。
在首都经济商业大学传授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，那种做法能够看做是开发商借用购房人的资格停止贷款，获得低成本融资的一种体例。因为告贷人是购房人，一旦开发商不克不及了偿贷款，债务仍然会由购房人承担。假设开发商不克不及交房，又不还款，购房人就只剩欠债了。定见购房人隆重参与。
“从告白鼓吹的角度来看，那种鼓吹体例涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产告白必需实在、合法、科学、准确，不得哄骗、误导消费者。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为。
操做体例已有明令制止
根据媒体公开报导，在公家号安阳建业花园里1月13日发布的推文中，提到了“零月供零首付，你买房我还贷”。
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文中的鼓吹语称：“返乡置业季，安家零压力零月供零首付，你买房我还贷房企硬实力，交付有保障，过期退首付”。
不外记者发现，2月18日再次查看安阳建业花园里公家号，涉及该内容的推文已经不见踪迹。
值得一提的是，因为项目名称涉及河南当地开发商建业地产。建业方面还专门针对此事做出回应:“安阳该项目二期与建业无关。建业的轻资产代建公司中原建业与此开发商协做了建业花园里一期项目，二期并未与我们协做，案名仅喊花园里二期。目前正在协商开发商把条幅从一期撤下来。”
建业方面还称，公司于2019年6月协做代建开发安阳“建业花园里一期”项目，并已于2022年4月全数售罄。
根据工商信息，花园里二期的开发商为“安阳市永升房地产开发有限公司”，是一家本土开发商。该公司成立于2022年1月12日，法定代表报酬贺鹏州，注册本钱为800万元人民币，运营范畴包罗房地产开发运营等。
关于“零首付零月供”的楼盘销售体例，王玉臣律师表达：从商品房销售的角度来看，那种零首付的体例自己就是违规的，零首付往往陪伴着开发商垫资、融资、首付贷等违规操做，那种操做自己就是明令制止的。
早在2017年的《住房城乡建立部人民银行银监会结合摆设标准购房融资和加强反洗钱工做》中明白规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规供给“首付贷”等购房融资产物或办事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规供给房地产场外配资。
他强调，从银行贷款的角度来说。假设实的是零首付，那么意味着购房人底子就不契合银行贷款以及放贷的原则。从某种水平来说，可能存在违规骗取银行贷款的行为。
“花式营销”背后的楼市下行压力
呈现当前涉嫌违法违规的销售体例或许与河南安阳本地楼市表示有密切联系关系。
公开材料展现，安阳是河南省辖地级市，位于河南省最北部，地处河南、山西、河北三省接壤处，是京津冀周边协同开展区城市。
据安居客，2022年10月起，安阳房价整体呈下跌走势，2023年2月份，安阳二手房均价6431元/m²。
安居客信息展现，花园里最新挂牌均价为6451元/m²，近3个月该小区均价降幅较大，涨幅排名靠后。
根据安阳信息网房产频道的数据，2022年，受疫情冲击、市场下行、收进预期下降等多种因素影响，整体市场不容乐看。据不完全统计，安阳各区新房成交约1.1192万套，较2021年下滑50.3%（2021年安阳各区新房成交约2.2519万套）。
近年来，在楼市下行周期中，面临浩荡的保存压力，为加速项目往化，不行一间企业有过类似的营销体例。
2023年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的动静称，该公司推出“你买房，我还贷”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。
2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的动静称，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”方案，即“你买房、开发商还贷款”。
王玉臣表达，“零首付零月供”的鼓吹和销售体例自己属于非一般操做，属于明令制止的违规行为。假设摘用零首付，通过首付贷等体例，往往意味着购房者资金才能可能是有问题的，在透收本身的资金才能，假设未来不克不及及时付出，往往会产生商品房纠纷。
他表达，全国没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时付出剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介停止筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。出格是有一些机构供给的融资利滚利，不小心就会掉进金融陷阱。
王玉臣认为，关于通俗购房者的应对体例而言，起首，针对那种违法鼓吹告白行为，能够向本地的市场监视局停止举报赞扬。一经查实，本地的市场监视局应当停止响应的行政惩罚。
其次，针对那种违法销售形式，也能够向本地的住建部分停止举报赞扬；再次，假设实的是“零月供零首付”，那么贷款的素材势必存在伪造的问题，能够向本地的银监会停止赞扬，银行也应当加强贷款审批治理。关于尚未批贷的，可能面对着无法批贷的风险；关于已经发作的违规贷款行为，可能面对着被提早去除贷款合同，要求购房人提早全额还款的风险。
值班编委：马琳
责任编纂：李红梅 温红妹
审读：戴士潮
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