维修资金是房屋的“医保金”“养老金”，是专项用于房屋共用部位、共用设备设备保修期满后维修和更新、革新的资金。近日，《南昌市城区商品室第专项维修资金利用审核操做细则》出台，从利用申请、审核、划转等全流程停止了明白细化，加强和标准商品室第专项维修资金利用治理，进步维修资金利用审核效率，庇护业主合法权益，保障室第共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、革新。
明白维修资金
利用申请、审核、划转等流程
细则所指维修资金为划改行主大会治理前由住建部分代管的商品室第专项维修资金（以下简称“维修资金”)。
利用维修资金应当由业主委员会或者受业主委员会拜托的物业办事企业提出申请，报项目所在地社区居民委员会存案后履行维修资金利用法式。未成立业主委员会且未礼聘物业办事企业的能够由社区居民委员会或者物业治理委员会暂时代行业主委员会职责，协助相关业主提出申请，并履行维修资金利用法式。
维修资金的利用实行申请人负责造，申请人应当对利用申请的实在性、需要性和资金用处的合理性负责。根据造定计划、业主表决、项目申报、资金划转、验收决算的法式打点。
造定计划方面，申请人根据相关业主、业主委员会（物业治理委员会）或者社区居民委员会的定见以及查勘成果，提出维修资金利用计划，利用计划包罗拟维修项目、费用预算、列收范畴等。
业主表决方面，利用计划公示期间可同步启动业主表决法式。关于利用建筑物及其从属设备的维修资金，利用计划应当由维修资金列收范畴内专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部门面积过对折的业主且参与表决人数过对折的业主附和。利用计划表决成果以书面形式公示，公示内容包罗业主的投票情状、表决成果等。
项目申报方面，业主表决通事后，申请人在信息系统完成维修项目申报，并向区（开发区）住建部分提交维修资金利用申请纸量素材。
资金划转方面，表决公示期满且勘察确认后，区（开发区）住建部分应当在2个工做日内完成利用申请审核，审核通事后，将审核成果同步推送至市维修资金治理部分。市维修资金治理部分对区（开发区）住建部分审核通过的利用申请素材停止存案，素材齐全标准的，在1个工做日内将工程首期款划转至维修单元账户；素材存在问题的，退回补正并向区（开发区）住建部分阐明理由。
验收决算方面，维修工程完工后，申请人应当及时组织相关业主、业主委员会（物业治理委员会）、社区居民委员会、物业办事企业、施工企业等对工程量及工程量量停止验收，配合签订验收陈述。完工验收人员原则上不得少于7人，此中业仆人员比例不得低于总人数的50%。
业主表决
摘用线上收罗定见体例完成
细则提出，业主表决摘用线上收罗定见的体例完成，线下收罗定见做为表决工做的填补体例，线下表决一律摘用手持式居民身份阅读机器（简称“PDA机器”）刷业主本人身份证停止表决。摘用两种表决体例合并统计表决成果。业主为单元或其他无法线上收罗定见且无法线下利用PDA机器表决的，申请人在核实业主身份信息后，可摘用纸量签名表加盖单元公章或业主手印的体例停止表决。
投票表决期限为15天，期满未到达相关规定要求的可顺延一次，耽误期限不得超越15天。
投票表决涉及的专有部门面积，根据不动产注销簿记载的面积计算；尚未停止物权注销的，根据测绘机构的实测面积计算；尚未停止实测的，根据房屋买卖合同记载的面积计算。涉及的业仆人数，根据专有部门的数量计算，一个专有部门根据一人计算，统一买受人拥有一个以上专有部门的，按一人计算。建筑物总面积与总人数，别离根据前两项的统计总和计算。
区（开发区）住建部分应当以物业项目为单元，成立维修资金利用档案并回档，标准档案存放、查询、借阅等治理工做。利用完成后，区（开发区）住建部分应当全面整理和查对回档素材，查对无误后在信息系统中确认完成回档，做到纸量档案与电子档案同步一致、同步治理。
加强维修资金利用审核监视，加大对挤占调用资金、虚列工程项目、虚增工程量等违法违规行为的查处惩戒力度。
此外，影响房屋平安利用告急情状可摘取应急维修,维修资金应急利用办法按《南昌市城区室第专项维修资金应急利用操做细则》文件施行。
南昌晚报·爱南昌客户端 记者 吴跃强
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