现实生活中，房屋漏水是常见的情状。
那么，购置的房屋过了保修期，
呈现漏水情状，该怎么办呢？
近日，记者从12348法令办事热线领会到如许一路纠纷。
（材料图片）
往年11月，市民张密斯致电12348法令办事热线，称本身栖身的房屋在老旧小区，且在房屋在顶楼，因为小区楼房年久失修、防水素材老化，经常在雨天呈现漏水现象，张密斯家客厅、卧室、卫生间的天花板和地板都呈现了差别水平的损坏和变形，严峻影响了张密斯一家的一般生活。张密斯也屡次将该事告知物业公司。物业公司派人查看后确认了顶层大面积漏水的事实，但是房屋早已超越开发商的保修期限，且小区业主没有交纳房屋维修资金，为此，物业公司不断没有明白给出处理计划。
现在，张密斯想征询一下专业律师，
在那种情状下，维修费用应当由其自傲，
仍是由该栋楼的全体业主均摊？
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湖北周成律师事务所肖子傲律师听完张密斯的论述后表达，假设房屋过了保修期，房屋的共有部门呈现损害，业主能够间接通过物业向业主委员会申请利用专项维修资金停止维修。假设张密斯所在的小区没有交纳专项维修资金，共用部位和共用设备设备的维修由所涉及的全体业主承担。顶楼漏水，属于公共部门的维修，在没有房屋维修基金时，需要全体业主承担维修义务，全体业主不得以舍弃权力为由，回绝履行维修义务。
当然，假设有房屋维修基金，应由全体业主对维修基金利用计划停止表决，若总人数及占建筑物总面积三分之二以上的业主附和，就能启动维修基金停止维修。维修基金是业主为物业区域内公共部位和共用设备、设备的维涵养护事项而交纳的必然原则的钱款，楼顶属于共有部门，能够找全体业主协商，启动专项维修基金。维修费用分摊有约定的，按约定；没有约定的，按房屋面积占建筑物总面积的比例确定分摊数额。因而，若业主之间已就费用分摊事宜有约定的，则根据约定停止分摊，若业主之间关于建筑物维修费用分摊没有约定的，则应该根据专有部门占建筑物总面积的比例确定分摊数额。
关于一些已颠末了保修期的商品房，假设房屋公共部位和共用设备、设备呈现问题时，肖律师表达，能够摘取如许的体例处理：已缴纳维修基金的小区，可经法定法式申请动用维修基金维修；未缴纳维修基金的小区，或该部门维修不克不及到达利用维修基金原则的，经总人数三分之二以上的业主附和，可向全体业主筹集维修基金：无物管、也无业委会，且未缴纳维修基金的小区，能够提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
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来源： 襄阳晚报
审核：张历冷
编纂：襄阳市司法局融媒体团队