起首，由物业办事企业或者相关业主提出维修、更新、革新计划，经所在业主委员会或者居委会附和，并经专项维修资金范畴内占总建筑面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主书面附和，造定维修、更新、革新计划。
其次，维修工程开工前七日，物业办事企业或者相关业主应当持响应素材向所在地县级住房城乡建立主管部分申请维修、更新、革新方案存案。
最初， 住房城乡建立主管部分自受理申请之日起3个工做日内(告急情状下1个工做日)完成存案，出具《室第专项维修资金维修收入拨付明细表》，向专户治理银行出具划转室第专项维修资金的通知，专户治理银行根据项目预算资金30%的比例划转至维修单元。
此外，发作危及房屋平安、电梯停运等告急维修，需要立即对房屋共用部位、共用设备设备停止维修、更新、革新的，能够申请打点告急处置手续。
维修完成后，根据一般利用法式打点相关手续。
房屋维修基金的利用规定:
在房屋维修基金中，业主不克不及申请利用，必需经业主治理委员会批准并已获得业主房产行政主管部分的附和，且维修基金必需颠末审查手续前方可利用。
此外，房屋维修基金只能用于物业保修期后的房屋共用部位和共用设备，不得挪做他用。
公共维修基金和物业费的区别。
1.金钱的所有权:
公共维修基金和物业费在钱的回属上是有必然区此外，公共维修基金需要在打点房产证的时候一次性缴纳，并且那笔钱暂时存放在业主委员会，假设没有成立业主委员会，由房管局保管。
物业费由物业公司按月收取，钱回物业公司。
2.利用流程:
在利用过程中，公共维修基金和物业费也有区别。利用公共维修基金时，需要向业主委员会提出申请，征得三分之二以上业主附和后，再打点相关审批手续。
物业费的利用权由物业公司确定，但用于日常小区公共位置需要维修的，只需要到物业治理注销处注销，只需要在规按时间内由物业治理人员维修即可。