俗话说一展养三代。拥有一间商展做为家产，是一件令人高兴的事儿，可南京六合某小区商展业主刘先生却满腹心事。原因是他的商展不断存在漏水、门外埠砖破损等一系列问题。他为了房屋漏水的事没少跑过路，想动用房屋维修基金来维修，屡次向物业公司报修后不断无人处置。因而他以物业公司办事不到位为由拒缴物业费。物业公司屡次催缴无果后，一纸诉状将刘先生告上法庭。
为彻底处理矛盾，承办法官决定曲抵现场，一探事实。在刘先生的指引下，承办法官来到楼顶停止现场勘查，室内洇水问题严峻，且商展顶楼保温层存在裂痕、风化、脱落等迹象。“案涉房屋系2005年建造，因利用年限较长，屋顶渗漏情状的呈现不成制止，确实应予以维修，没有维修也是有原因的。”物业公司表达了其在鞭策维修事项过程中碰着的困难。
本来，屋顶维修需动用业主维修基金，且维修基金需经公用部位涉及的相关业主签字确认才可获批，但物业公司与相关业主屡次沟通都没有达成一请安见，有的业主认为不需要维修、有的业主认为维修基金不利用在此处、有的业主联络不上，因而维修事项弃捐至今。物业公司也出示了申请维修基金的相关报批手续。
为妥帖化解矛盾，承办法官张琼、法官助理彭飞邀请了案涉小区业委会主任来到纠纷现场参与调和，从诉讼成本、邻里协调、办事量量等角度积极引导，颠末耐烦详尽的沟通及法令释明，最末，物业公司、小区业委会、业主三方达成息争计划。业主刘先生向物业公司缴纳了全数物业费，三方就案涉商展屋顶维修问题也达成了共识。
近几年，涉物业费纠纷数量不竭增长，业主对物业办事不称心就会将拒缴物业费做为“维权”的手段，那种做法能够吗？关于业主欠缴物业费的行为，六合法院速战庭副庭长张琼做出法令提醒：“《民法典》做为社会生活的百科全书，增加了物业办事合同为典型合同，了了了业主、业委会、物业办事企业等合同当事人的权力义务，为标准物业治理活动供给了法令支持。能否缴纳物业费不克不及以业主主看上对物业办事的量量评判为原则。”根据《民法典》第九百四十四条，业主应当根据约定向物业办事人付出物业费，业主不得以未承受或者无需承受相关物业办事为由回绝付出物业费；物业办事人不得摘取停行供电、供水、供热、供燃气等体例催交物业费。
广阔业主应积极主动依法行使业主权力，承担业主义务，碰着纠纷时，可先与物业办事人员停止协商处理，争取以最有效和便当的体例处理纠纷；碰着房屋量量问题、调用或侵吞公共收益问题、消防平安等问题，可向政府行政主管部分赞扬；属于人民法院受案范畴内的纠纷，当事人之间协商不成的，应重视固定证据，向人民法院提告状讼。
扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通信员 吴迪 彭飞
校对 王菲