俗话说：一展养三代，拥有一间商展做为家产，是一件令人高兴的事儿，可南京六合某小区商展业主刘先生却是满腹心事，怎么也兴奋不起来。原因是他的商展不断存在顶楼漏水、门外埠砖破损、空调外机收架侵蚀等一系列问题。运营多家商展的他为了房屋漏水的事没少跑过路，想动用房屋维修基金来停止维修。在屡次向物业公司报修后不断无人处置，问题始末被弃捐。因而刘先生便以物业公司办事不到位为由回绝缴纳物业费。该小区物业公司屡次要求缴纳物业费无果后，将刘先生告上法庭，恳求法院判令刘先生付出三年物业费及利钱。
为彻底处理矛盾，承办法官决定抉择曲抵现场，一探事实。在刘先生的指引下，来到楼顶停止现场勘查，室内洇水问题严峻，且商展顶楼保温层存在裂痕、风化、脱落等迹象。
“案涉房屋系2005年建造，因利用年限较长，屋顶渗漏情状的呈现不成制止，确实应予以维修，没有维修也是有原因的。”物业公司表达了其鞭策维修事项过程中碰着的困难。
本来，屋顶维修需动用业主维修基金，且维修基金需经公用部位涉及的相关业主签字确认才可获批，但物业公司与相关业主屡次沟通都没有达成一请安见，有的业主认为不需要维修、有的业主认为维修基金不利用在此处、有的业主联络不上，因而维修事项弃捐至今。物业公司也出示了申请维修基金的相关报批手续。
为妥帖化解矛盾，承办法官张琼、法官助理彭飞邀请了案涉小区业委会主任在纠纷现场参与调和，从诉讼成本、邻里协调、办事量量等角度积极引导，颠末耐烦详尽地沟通及法令释明，最末，物业公司、小区业委会、业主三方达成息争计划。
业主刘先生向物业公司交纳了全数物业费，三方就案涉商展屋顶维修问题也达成了共识，由业主刘先生做其他相关业主的工做，业委会负责走审批流程，物业公司负责带施工公司看现场报价并停止后期维修。
0