我国房价高是有目共睹的，房价已经步进万元时代，但2021年人均可收配月收进仅为2927元，房价收进比严峻失衡，买房已经成为大大都适婚男青年面对的难题，因为房子和婚姻、教导绑缚，迫于现实生活的压力，一部门人会抉择借钱或者刷信誉卡凑首付，但我劝你更好别那么做，国度为避免房地产金融泡沫化，近些年严查违规资金进进楼市，严查购房首付资金来源，假设有借钱凑首付的行为，很可能率会被银行拒贷，因购房者小我原因招致的交易失败，买家要承担违约责任，定金无法退还。还有一部门人用别人的信誉卡周转首付资金，那种情状不容易被银行察觉，但买房不是凑够首付那么简单，还需要预备好那6笔费用，不然无法进住新房：
第一，契税
契税凡是在交房或者打点房产证时缴纳，契税缴费原则跟房价、房屋数量以及房屋面积有关，首套房，面积在90平及以下，根据网签价的1%纳税；90平以上按1.5%的税率征收契税。假设是二套房，面积90平及以下按1%的税率征收契税；90平以上按2%的税率征收契税。契税纳税原则全国同一，根据动辄百万的房价来计算，契税收费在少则一万元，定见各人在选房时，要把那笔成本计算在内。
第二，房屋维修基金
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、革新等项目，不得挪做他用。凡是在交首付或者交房后缴纳那笔钱，那笔钱由开发商代房管部分收取，在业主委员会成立之后，由业主大会收配利用。因为各地经济开展程度、消费程度和人工利用成本差别，房屋维修基金没有全国同一的收取体例，以山西省太原市为例，电梯房每平米90元，楼梯房每平米50元，计算下来，也是一笔不小的收入。
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第三，面积补差费
期房是根据设想图纸建造的，现实交付后，很有可能存在面积误差，误差绝对值在3%之内属于合理范畴，买家不克不及抉择退房，只能由开发商和购房者多退少补，开发商是最精明的商人，为了制止退差价，凡是会扩建房屋，那么购房者就需要缴纳一笔面积补差费。假设购进时房屋单价为1万元，交付后多出3平米的面积，则需要一次性缴纳3万元面积补差费。
第四，首期供热费
那一点次要是针对北方集中供热的城市，新交付的小区，前两年摘热设备不克不及报停，换言之，无论能否进住，摘热费用均按全额收取。凡是交房第一年由开发商代为收取，第二年由物业代收或者本身缴纳，首期供热费也需要数千元，说不定是一些人一个月的收进，那笔开收也不克不及小觑。
第五，拆修费
毛坯房展设水电管道、热气管、地板、墙砖等等，工期长，拆修成本高，拆修费用少则几十万；精拆房假设不需要改拆，包阳台、安柜门、买家具家电等等也需要数万元，假设首付还需要借钱，房屋交付后却凑不敷拆修费，仍然无法进住新房。
第六，物业费
物业收费原则和小区条理、物业口碑以及办事量量挂钩，不外，如今新建高层小区的物业收费原则至少在2.5元/平/月，凡是房屋交付时必需预交1年的物业费，100平米的房子就是3000元的物业费，那也不是一笔小数目。
买房就是一个无底洞，除了首付和房贷之外，后续还有良多费用需要缴纳，假设首付都需要借钱才气凑够，那么你很难付出后续的养房成本，房子将会成为拉低你生活量量的负担，那种情状下，我定见你仍是别随便买房了。