物业费是指物业产权人、治理人拜托物业治理单元对栖身小区内房屋公共建筑及设备设备绿化卫生、情况及治安等项目停止日常治理，庇护、整治及供给其他与居民生活相关的办事所收取的费用。
物业费包罗什么？
1、治理办事人员的工资、社会保险和按相关法令规定提取的福利费等；
2、物业的共用部位、共用设备设备的日常运行、庇护费用等；
3、物业治理区域清洁卫生的费用；
4、物业治理区域绿化养护的费用；
5、物业治理区域次序庇护的费用；
6、物业相关办事人员的办公费用；
7、物业治理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设备设备及公家责任保险费用；
9、经业主附和的其它相关费用。
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物业费不包罗什么？
一般来讲，物业费是不包罗业主室第内部，也就是业主进户门以内设备设备等维修的费用。业主假设要求物业搀扶帮助维修的话，物业能够供给有偿的维修办事。
并且物业费也不包罗因房屋建筑量量招致的种种问题，好比漏水、渗水、裂痕等。那些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，假设是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，假设是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金停止维修，但是假设长短共有部位的话，则需要业主小我负责维修。
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物业费还不包罗业主共用设备设备的大中修费用和更新革新费用。那些费用，同样是需要通过房屋维修基金来处理的。
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小区和业主的那些事儿到底该谁管？
1、那些事儿是业主本身的事儿
家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球欠好用，室内墙皮脱落了等等，那些分户以内的业主自用部门，维修也好，改换也好，都是业主本身的事，不是物业公司的事。
过往，房屋的所有权是政府或产权单元，那些事都该政府或产权单元管，如今房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包罗共有部位和共用设备）都该业主本身管。
那些事也能够拜托物业公司，但不属于物业公司的治理办事范畴，而属于有偿办事范畴。
别的，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签定物业拜托办事合同、造定治理规约等，那些也都是全体业主的事。
2、那些事儿是开发商的事儿
保修期内，以及保修期内没修好的房屋裂痕、房屋透冷、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。
因为新建小区的物业公司大部门从属开发商，很多业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业治理办事不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是抉择开发商所属的物业公司仍是抉择其他的物业公司，由业主通过业主大会来决定。换句话说，不论是开发商所属的物业公司仍是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。
3、那些事儿是相关部分的事儿
批示业主召开业主大会、治理监视物业治理办事、调剂物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处置违章搭建、违规改拆修住房、业主占用绿地和道路等等，那些事是政府主管部分、街道社区、辖区公安部分的事，不是物业公司的事。
那些工作，有的与物业公司没有间接关系；有的物业公司有责任共同和协助相关部分工做；有的物业公司有责任监视、制止或向主管部分陈述。
4、那些事儿是相关企业的事儿
业主家里的供水、供电、供气、供热、德律风、收集、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责处理，也不是物业公司的事。
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