两会声音｜周世虹：加快房地产轨制变革，组建国度住房开展银行

新京报贝壳财经讯（记者赵方园 陈维城）“近年来，受疫情、经济构造调整等多重因素影响，全国房地产市场下行压力显著增大，我国正处在城市化较快开展阶段，房地财产仍是国民经济的收柱财产，目前，房地产市场平稳重康开展存在一些凸起问题，亟须变革。”3月6日，全国政协委员，安徽省律师协会监事长周世虹对新京报贝壳财经记者表达，本年本身带来了以系统性思维推进房地产市场轨制变革的定见。

“现行房地产开发轨制有利于引导本钱快速进进市场，但是近年来，因为受本钱和投资行为鞭策，部门房地产开发企业走向“高欠债、高杠杆、高周转”的运营形式，短处日益凸显，房地产开发的天分准进、预售、信贷、维修基金等根本轨制需要进一步修改和完美。”

周世虹指出，房地产开发、居民刚性需乞降改进性购房等都需要金融信贷的撑持；但贸易银行房地产贷款政策受金融政策及各银行的运营标的目的影响较大，信贷政策欠缺不变性和逻辑性，且设置前提多，贷款门槛较高，申请及拨款法式复杂，特殊是在当前房地产市场下行周期，相关中小企业融资困难。

若何平稳转型？周世虹定见，加快鞭策房地产相关轨制变革，进步房地产市场开发天分等准进门槛，进步住房建立原则，提拔住房操行；尽快修改城市房地产治理法，出台《商品房销售治理条例》《住房租赁治理条例》，将“租购并举”等住房轨制确定为法令规定，同时取缔商品房预售轨制等不契合房地产市场交易法例的相关规定，鞭策商品房向现房销售过渡；逐渐施行套内利用面积计算和计价等体例，鞭策房地产企业优化室第设想；修订《室第专项维修资金治理办法》，摸索成立房屋体检、房屋量量保险等轨制。

同时，可组建保障住房赐与和需求的专业银行——国度住房开展银行，将室第专项维修资金、房屋养老金等其他涉房资金一并纳进治理，降低治理运营成本；住房开展银行还能够处理通俗住房建立、相关企业“融资难”“融资贵”等问题，制止房地产市场大幅颠簸。

此外，周世虹表达，需明白“一城一策”东西箱办法，定见国度进一步下放权限，明白政策东西箱的内容和范畴，供各城市抉择利用。

编纂 徐超

校对 陈荻雁