一、审查商品房买卖合同时要重视什么？（共16项）
1.查看开发商的主体资格能否合法；
2.查抄开发商的五证原件能否齐全；
3.商品房的根本情状；
4.付款体例及期限；
5.面积差别处置；
6.“不成抗力”的理解与界定；
7.交付的商品房应具备的前提；
8.交房的违约责任；
9.设想变动；
10.权力包管；
11.粉饰、设备原则；
12.产权注销；
13.保修责任；
14.楼宇、小区的定名权及屋面、外墙面的所有权及利用权；
15.违约责任的对等问题；
16.重视开发商填好的填补条目。
二、你所不晓得的：房屋买卖合同中开发商所躲避的合同内容？（共14条）
1.开发商的开发建立天分；
2.向买受人出示“五证”、营业执照、开发天分证书等相关证件的原件和复印件；
3.房屋所在层平面图；
4.买受人付款时有一个监管帐户，该监管银行、监管帐号应当公示在合同中，并且监管帐户与商品房预售答应证打点时申报的是一致的；
5.交付前提与期限中，合同省略了“交付前提”是应当契合的交付前提；
6.暂时用电用水收费违法；
7.产权注销是出卖人应当在商品房交付利用后60日内,向本地房屋权属注销机构打点房屋所有权初始预注销；
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8.购房者应当在房屋交付后的 90 日内就能够获得房产证。《城市房地产治理法》第61条阐明内容，规定注销机关应当在受理注销后的30工做日内决定能否核准，并频发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的最晚应于120日内就能够获得房产证；
9.在打点房屋产权证前，开发商的次要义务有拜托测绘义务；
10.开发商躲避了应当在合同中列明的分摊面积；
11.关于前期物业办事约定，躲避了物业办事品级、专项维修基金存放的监管银行和监管帐号；
12.躲避了将有关告白、鼓吹材料做为合同附件的约定；
13.躲避了向房屋权属注销机构申请预告注销的部分和时间；
14.应当于合同生效之日起30日内由出卖人向房屋主管部分打点合同注销存案。
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