惠州楼市节后苏醒，看房的人多了！
针对刚需小白的买房需求，房姐连系惠州房价指南的相关数据，整理一篇干货，关于惠州的房价、贷款体例的文章，不清晰就问惠州房姐团队，深耕惠州7年的自媒体平台绝对能帮到你！
一：关于GDP
近日，惠州两会正在召开，摆设惠州本年要干的事。
从统计数据来看，2022年全省21市公开数据，惠州实现GDP超5400亿元，以4.2%增速高居全省首位，比全省增速（1.9%）超出跨越2.3%！
处所一般公共预算收进441.7亿元，可比口径增长4%；规上工业总产值增长10.1%；工业投资1396.5亿元，增长42.1%，均居全省第2，造造业家当越来越厚实。
2023年预期目标：地域消费总值增长7%以上；处所一般公共预算收进增长5%；规上工业增加值增长9%；固定资产投资增长15%以上；社会消费品零售总额增长6%；外贸进出口总额增长5%。
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惠州正以愈加勇敢自信的程序，奋力迈向广东高量量开展新增长极、愈加幸福国内一座城市。
二：关于房价
根据世联行数据，过往一年，惠州成交存案均价。
惠阳区、大亚湾存案均价仍然处于高位，约16000-17500元/㎡；其次为惠城区，存案均价约13177元/㎡，各区县中，仅龙门县均价低于10000元/㎡。
房姐觉得现实成交价，惠城、仲恺要在存案价的根底上打个8折，惠湾、博罗要打个6-7折。
三：楼市政策：
惠州往年已经取缔惠阳、大亚湾的限购政策，目前惠州并没有限购，但是 有限售政策。
为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州仍然施行新购住房三年限售政策， 2017年4月9日零时后购置住房，须不动产权证满三年方可让渡。
四：关于房贷利率：
惠州还施行次贷不让房。
撑持刚需置业，首套首付20%。
大部门银行房贷利率3.9%，广发银行、光大银行等贸易银行客户天分好的，以至能够申请3.8%利率，而二套房利率庇护4.9%稳定。
五：关于公积金贷款：
当前利用惠州公积金停止购房贷款，要求夫妻两边或此中一方在惠州有缴存公积金或有惠州户口，并称心对应缴存前提，方能打点。
额度计算体例上面，小我更高贷款额度40万元，夫妻两边更高贷款额度60万元。
此中全日造研究生以上、副高职称以上人才首套房小我更高贷款额度60万元，夫妻两边更高贷款额度90万元。
经市人才主管部分认定的国度，广东省，惠州市人才方案的高条理人才和高技强人才，在惠州购置首套，二套自住住房，公积金贷款更高额度为100万，夫妻两边合计更高贷款额度为150万，并享受优先打点权。
别的，贷款额度确实定根据申请人公积金账户缴存余额以及已持续按月一般缴存时间，计算公式：
1、持续按月一般缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝小我公积金账户余额×8；
2、持续按月一般缴存公积金满12个月：贷款额度＝小我公积金账户余额×15 ；
3、持续按月一般缴存公积金满36个月：贷款额度＝小我公积金账户余额×20；
上述小我公积金账户余额不包罗比来12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻配合申请贷款的，夫妻两边贷款额度零丁计算，再加总。
公积金贷款利率方面，对首套房就利用住房公积金贷款的，在当下公积金利率根底上下调0.15%个百分点，对利用公积金购置第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期初次利用住房公积金贷款利率的1.1倍施行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期初次利用住房公积金贷款利率的1.15倍施行。
关于公积金贷款首付政策方面，当下惠州规定例定，如购置新房，首套房首付比例更低为20%。别的，从2022年8月起，惠州撑持提取公积金余额做为购置新建商品房的首付。
六：关于商转公：
前几年在惠州贷款买房的购房者中，有部门商贷利率过高，2022年起头，惠州针对商转公贷款政策，做了进一步放松，因而有很多买房人通过商转公、商转组合贷的体例来降低利率。假设你的房子称心以下前提，也能够碰运气。
七、税费政策：
1、契税：
惠州当前针对首套房及二套房，均有必然的优惠政策，三套房与贸易室第契税无优惠。
2、维修基金：
专项维修资金，是指业主、建立单元或者公有室第售房单元缴存的，专项用于室第共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、革新的资金。
室第共用部位，指的是由单幢室第内业主或者单幢室第内业主及与之构造相连的非室第业主共有的部位，一般包罗：室第的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备设备，是指根据法令、律例规定和房屋买卖合同约定，由室第业主或者室第业主及有关非室第业主共有的从属设备设备，一般包罗电梯、天线、避雷设备、照明、二次供水设备、消防设备、排水设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非运营性泊车场（库）、公益性体裁设备和共用设备设备利用的房屋等。
3、办证费，80元/本
4、物业费以及其他费用：如供热费、水、电、煤气费、泊车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区详细价格而定。重视：契税和维修基金必需要缴纳。
八、按揭购房所需材料：
九：成交大数据：
来源：惠州房姐、惠州日报，南方日报，惠州房价指南，世联行，惠州中原等，由惠州房姐综合整理
ps：今天听到一个动静，北站新城某盘推出69折然后被赞扬，取缔了。
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惠州买房，争取折扣
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动态： 传言房贷利率3.9%只优惠至2月28日？
粉丝分享：我提早还房贷了！（查看若何操做）
重视：惠州16家房地产行业企业违法违规
实探：那应该是我们“贫民”买得起的片区！
其实：岁尾买房，仍是要擦亮眼睛
成果：本年打破20000+楼盘，卖得如何？
踩盘： 大亚湾盘带拆修将推
实探：实探+点评：两新盘中
干货：买房窗口期到了！
阐发：刚需需要预备几资金和月供
大全：最新惠州购房政策