近日家住闽侯永嘉六合小区的黄密斯向《维权超给力》反映，小区内7栋楼的外墙都有差别水平开裂，一些业主家中还呈现渗水，她期看物业能协助启用公共维修资金，却困难重重。
黄密斯住在小区4号楼，往年八月份，她和多名业主发现家中部门墙皮呈现渗水、脱落的情状，他们一致认为是因为楼房外立面墙壁有细微裂痕才招致那种情状。
四号楼楼顶瓷砖开裂
于是业主们供给了家中渗水的图片等素材一路向物业反映，期看物业能共同向房管局申请启用公共维修基金，可至今都没有下文。
黄密斯：“往年九月份我们就把一些墙壁渗水、发霉的图片交给物业，期看启动维修基金来维修楼房的外墙，但没有下文。
部门业主家中墙皮渗水脱落
黄密斯表达，其时物业与业委会召集了几位业主代表一路开会，但业委会间接告诉他们办不成。“其一是前期需要请维修公司出修补计划，那笔钱要业主垫付；其二是启用公共维修资金需要超越三分之二以上的业主签字，假设后期人数不敷，前期垫付的资金也拿不回来，加上小区还有部门无产权业主，很难说服他们补交维修资金。”
可本年8月4日，黄密斯重视到小区物业发布了一则关于2号楼外墙脱落维修的通知布告，通知布告展现因2号楼2梯外墙呈现开裂，随时会脱落，影响平安，物业与业委会根据相关规定，向房管所申请维修资金对外墙开裂处停止维修。
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8月4日物业发布通知布告
黄密斯等4号楼的业主们非常纳闷，再三诘问下，物业末于阐明说2号楼外墙脱落有平安隐患，能够走公共维修基金告急申请通道，而黄密斯等业主所说的4号楼墙壁裂痕招致渗水则不是一回事，只能走一般流程，所以比力复杂。
黄密斯：“我们家中渗水应该也是外墙开裂招致的次生灾害，藐小裂痕无法看到，为什么物业不往鞭策维修那件事呢？
物业回答业主量疑
为核实情状，987记者小马联络了永嘉六合小区物业处傅司理。傅司理表达，黄密斯所说的外立面裂痕其实是构造粉饰柱的瓷砖开裂，不是承重墙，但瓷砖其实不会脱落，因而不具备平安隐患。黄密斯等业主家中渗水的底子原因是房屋外墙的防水层呈现漏点，并非他们说的外墙开裂，所以那是业主本身家的工作。
物业傅司理：“我跟她讲过，年代久了防水层呈现漏点很一般，要维修能够，前期的费用怎么出？后期若何让三分之二业主都附和？假设那两点能办到，我们物业当然情愿往办。 ”
公共维修基金申请步调
物业傅司理还告诉记者，根据流程往房管局申请维修基金，第一步需要请专业公司来出具响应的维修计划，预估报价一万多元，而那笔钱需要业主先垫付；第二步是根据计划获得整栋楼三分之二业主的附和；第三步才是往房管所申请。
假设附和的业主低于三分之二，前期业主垫付的钱也拿不回来。
物业傅司理：“我们前期查询拜访过的，业主过不了三分之二，因为呈现渗水的事实是少数人家，产权还有50年呢，以后电梯要换、管道坏了要修，他们不会为了一点点渗水买单。”
傅司理介绍，之前物业已经对黄密斯所在楼栋停止过摸底排查，成果有28%的业主明白回绝，还有部门业主未亮相，所以此事很难推进。
《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表达，从两边描述来看，起首要明白渗水原因能否是公共区域的墙体防水层损坏招致，假设还处于初期阶段，能否将来会影响更多业主。
林善志律师：“假设未来会更严峻，物业也能够做做其他业主的工做，各人一路共同往申请公共维修资金，将楼体的防水层补葺一下。”
记者：小马，视频编纂：婷婷
监造：超艺
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