楼顶漏水的保修期是5年，购置的楼盘顶层，假设在防水保量期内呈现漏水情状，那就是房地产开发商的责任了，开发商有义务免费维修，必然要尽快跟开发商联络，要求他们尽快修复，在修复过程中做好笔录和照片、录像等，以便在修复之后再呈现问题，假设颠末两次以上修复仍是不彻底，能够和房地产开发商协商，自行修复费用由开发商承担，因为漏水形成的缺失能够和开发商协商一并维修、改换或者谈补偿。在量保期内呈现的漏水问题，必然要做好证据搜集，避免被开发商挈延超出保量期，招致本身承担维修费用。
假设是5年之后呈现漏水的现象，一般情状来说，是应该由业主来出钱维修。业主对建筑物专有部门的应承担维修责任，对建筑物专有部门以外的公用部门，享有权力的业主，承担义务；不得以舍弃权力为由不履行义务。小区屋面是该楼业主的公用部门，栖身的小区无物业治理且没有室第专项维修资金，应该由社区组织居民配合承担费用停止同一维修。也就是说，超越量保期内，维修费用由业主或本楼栋的全体业主承担。
假设是报酬因素毁坏招致楼顶漏水，即便是在量保期内，开发商也没有义务免费维修，需要毁坏者本身承担维修责任，或者由物业公司安放第三方供给维修，由毁坏者承担维修费用，详细的维修费用由第三方和毁坏者筹议决定，假设因而给其他业主形成缺失，仍有毁坏者承担补偿缺失责任，假设毁坏者不承担能够走司法路子诉讼处理。假设找不到毁坏者，就只要整个楼宇的业主分摊维修费用了。
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根据相关法令规定，业主对专有部门以外的共有部门享有共有和配合治理的权力；业主对建筑物专有部门以外的共有部门，享有权力，承担义务，不得以舍弃权力而不履行义务。因而，楼顶维修费用由全楼业主均摊的案例良多，那个时候能够启用房屋维修基金停止维修。
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