贵阳某小区40-50户房屋面积缩水，个别缩水率竟达2.3㎡，缺失2.6万元

2019年，赵先生在贵阳市乌当区豪庭5号小区购置了一套商品房。比及2023年打点房产证时，才发现本身的房屋面积少了2.3㎡摆布。经向四周的邻人探听，得知小区与他情状类似的有 40-50户业主，累计共削减了60㎡摆布。再认真阅读本身与开发商签定的《商品房买卖合同》，他骇怪地发现，上面竟约定有：“面积发作差别时，互不实行多退少补”的内容。

贵阳市乌当区豪庭5号小区实景图

【根本信息】小区名称：豪庭5号小区地址：贵州省贵阳市乌当区北衙路中段；物业类别：通俗室第；项目特色：公场地产；建筑类别：塔楼；拆修情况：带拆修；产权年限：通俗室第：70年；开盘时间：2019-01-26；交房时间：2020-08-30；主力户型：2居(89.64㎡) 3居(117.75㎡) 3居(158.58㎡)；

占空中积：4000㎡；建筑面积：18000㎡；容积率：4.50 ；绿化率：30%；泊车位：220个；楼栋总数：1栋；楼层情况：总层数32层，2梯6户；总户数：192户；物业费：2元/㎡·月；物业公司：贵阳盛凌物业治理有限公司；开发商：贵阳盛新恒源房地产开发有限公司。

赵先生介绍称：“我在打点《房屋产权证》时，上面标注的是95.912㎡，而在《商品房买卖合同》中展现的面积却是98.23㎡，两者相差了2.32㎡，误差率2.36%摆布。其时的单价为11800元/㎡摆布，我少的那2.3㎡，就相当于吃亏了2.6万余元。”

赵先生表达：“国度政策容许的房屋面积误差率是3%以内。但是在国度容许的情状下，假设我家是12楼，我家少了2㎡多，那么我们12楼必定有一家要多出几个平方米，假设是如许，我也能承受，为什么我们12楼40-50户房屋面积全数都是削减的？我们业主房屋削减的那个面积事实是被谁食掉了？”

让赵先生感应非常蹊跷的是，在业主购房时，是根据面积和单价计算总房款的，然而，在签定《商品房买卖合同》时，却酿成按套计算了。开发商对此却不认账，他死咬住说就是按套卖的，其时我们往签那个合同，没有任何人告诉我是按套卖的。另一位业主杜先生，拿出了一份证据，信息注销表上面的记载展现，当初确实是根据面积计算总房款的。

杜先生告诉记者：“它上面写了房屋的面积，还有单价以及维修基金。我购置的那一套房子总价为103万。其时在前期购房时，置业参谋是按面积来算的。“目前，业主杜先生和赵先生二人发现有 40-50户业主房屋的产权面积存在削减的情状，颠末各人统计，该小区业主累计削减的房屋面积为60㎡多点。

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杜先生回忆购房所履历的整个过程，总觉得有一些欺诈性量的工具在里面，因为它不是一户业主发作房屋面积削减的情状，而是良多业主房屋面积均有面积削减的情状。就是开发商在与购房者停止洽商时，在购房者有意向购置的情状下，开发商并未明白告知购房者是按套计价的，仍是按平方来计价的。

小区那部门业主本身所购房屋产权面积削减的工作够糟心了，他们更为整个楼栋的平安担忧。因为业主们发现围绕整个一楼一周，存在一厘米摆布宽的裂痕。于是各人认为，那个房子存在较严峻的量量问题，以后住在那个处所会全日提心吊胆，我们100多万买的房子怎么会是如斯量量？

2月13号下战书，贵阳盛新恒源房地产开发有限公司豪庭五号项目售楼部销售司理甄力表达：“我们房屋里面有些不计的面积，所以我们是根据按套按单位停止销售的，因为我们考虑到在预售或现售之间，实测之后会有必然的面积差，因而约定：‘因为面积产生的差别，就是互不多退少补。’那个是我们在销售和签定合同时，已经明白的与购房者约定好了的。”

销售司理甄力说：“我们是一家比力年轻的房地产开发公司，在开发楼盘时存在体味不敷问题，但是既然合同已经约定清晰了，我们也只能根据合同约定处事，因而，我们不会对业主房屋面积差停止任何形式的抵偿。关于业主们提到的外墙存在开裂的隐患，我已经向公司停止了报告请示。”

销售司理甄力：“外立面开裂的部位是属于粉饰线条，我们会对可能开裂的部位停止修补，我是做销售的，其实不很懂详细工程上的工作。根据施工方的回答，那种情状是不影响主体平安的。我尽量往与施工方停止沟通，争取出具一个检测陈述。”关于如斯回复，业主们表达难以承受。他们已经考虑通过法令路子庇护本身的权益。

北京德恒（贵阳）律师事务所律师牟启幕：“关于购房合同中涉及总价的计算体例以及交房时间等核心权益条目，做为供给合同格局文本的一方，开发商具有提醒义务，其表示形式，能够是现场口头宣读，也能够是在文本上对一些相关文字的加粗加黑，以如许的体例来尽到自已的提醒义务。根据目前合同文本的闪现形式来看，开发商并未尽到那部门的提醒义务。购房者需要出示、搜集响应的证据来停止举证。”

“在两边的购房合同中，对面积误差以及计价体例的条目已经写得十分清晰，其实不利于豪庭5号小区业主们 *** 。在诉讼过程中，业主们举证的难度也比力大。在此提醒后续或者以后的购房者，在购房金额此浩荡的交易过程中，出格是在签定合同和审查合同中，必然要为本身尽到重视和隆重义务。”