我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，预算1200万摆布，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园若何抉择，请指点，谢谢！别的，流水等前提过关，但临近退休会影响贷款申请吗？
答复：你好。1000w以上优先考虑天河，好比详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享，荔湾的放到最初面考虑。一般能贷到75岁，将子女做为配合贷款人可贷更长时间。
发问：广叔您好！广州市区的私房值得买吗？有什么优缺点？购置的时候有什么需要重视的事项？海珠西单价6万适宜吗？谢谢了！
答复：你好。你说的是小产权吗？得看在什么位置，看能否有产证，是农村集体用地，仍是国有地盘；小产权更好有专业人士或律师搀扶帮助；缺点是产权不敷清晰，活动性一般，金融属性弱。海珠西单价6万能否适宜，详细得看楼盘，优先考虑沿江的次新房。
发问：天河一品和保利天悦大户型，刚需改进需求哪一个更佳？
答复：你好。优选详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得进手？
答复：你好。优选保利罗兰，固然离万科东荟城只要2公里摆布，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位严重。
发问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州开展向东，和樾府周边面孔改动将来会不会很慢？
答复：你好。天河和樾府连系自住能够买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都能够买。自住连系本身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
发问：你好广叔。我今天往看了越秀星汇文玺和星汇城，两者星汇城可抉择楼层朝向多一些，靠近南大干线辅线。88方的东南标的目的总价在380多万。文玺目前只剩尾货，看的是95方，有南向2-3楼看华工和顶楼，另有一个8楼东南看暨南大，总价会低一些。要如何往做抉择呢？抉择理由是什么？别的和星河湾的97方比照，三房总价也在380之内，又要若何考虑呢？请广叔特殊指教一下
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答复：你好。根据通勤间隔考虑。论投资大学城区位的潜力会更大一些，而且通勤琶洲、金融城都没问题。星汇文玺和星汇城区位相当，重点考虑楼层朝向通风摘光即可。抉择中高层、南北通透为佳，避开高速噪音。
发问：广叔:您好！请问万科城市之光投资前景怎么样？100平米估量租金可到几？
答复：你好。万科城市之光能够考虑，跟着旧改鞭策，四周综合配套还有提拔空间。100平摆布租金能收5700摆布。
发问：广叔，交了诚心金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5摆布，不知那个楼层和价格怎么样。没住过那么高的楼层
答复：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属一般价，没有太大优惠，能够考虑。
发问：广叔，你好！如今当下行情良多人想提早还款，我那边也有点那个设法了，目前广州黄埔灵敏广场有套公寓价值200万想卖很难出手，我首套房贷了200万，如今手上还有200万现金是把公寓卖掉在买一套仍是提早把贷款还掉就没压力了，你觉得怎么操做比力合理！
答复：你好。公寓不断不料见。可卖掉再买一套。当然可能不随便卖，你也能够将贷款还掉。假设有资金需要，后期也能够DY贷出资金来。
发问：广叔您好！诡计购置稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。
答复：你好。也要看楼盘，有些调养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂将来就实的很难出手了。假设能够，尽量买更新一点的。
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