我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：你好广叔，我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改进型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教导，其次是间隔。我看了良多房子了，有如下
1：新房：看过的有白云星汇云城(最初三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我本身觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的定见
2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的定见
除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的选举呢，谢谢了
答复：你好。岭南新世界算嘉禾看岗标杆盘，改进置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式畅通性欠好。白云岭南云耀，生活情况熟悉，便当，不外那个价位买那里也不算更优选。天河保利天汇做为首选没问题的，后面的三个盘也都能够考虑。
2、怡新花园在梅花园，地段一般，属式微板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城能够；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不外区域配套还需要点时间，需要中持久持有，短期略微有透收；还可看下二手：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好！广州市区的私房值得买吗？有什么优缺点？购置的时候有什么需要重视的事项？海珠西单价6万适宜吗？谢谢了！
答复：你好。你说的是小产权吗？得看在什么位置，看能否有产证，是农村集体用地，仍是国有地盘；小产权更好有专业人士或律师搀扶帮助；缺点是产权不敷清晰，活动性一般，金融属性弱。海珠西单价6万能否适宜，详细得看楼盘，优先考虑沿江的次新房。
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发问：广叔您好！我预算一次性700万，次要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么抉择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者选举一下更好的盘。谢谢！
答复：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但那类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算更优选。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：你好，广叔。黄埔长岭雅居那个项目怎么样，预算2000摆布。不喜好天河和海珠，太嘈杂，本来我就在天河。
答复：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景看一流。改进自住没有问题。投资看，那个区域偏刚需地段，高总价在该地段活动性方面会偏弱一些。
发问：广叔，您好！比来听闻萝峰银河湾立即要开盘，吹风价5-6万，那个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？
答复：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w未便宜，偏大户型改进栖身，那个价格在那个位置可能有点难卖。没有太大影响。
发问：广叔，如今想买房，但难确定定位，想听听广叔定见。现住房是二手复式194方，特殊宽阔温馨，通勤也很便当，在长兴路，独一遗憾就是小区操行不高，换小区舍不得便当的房子，换房子也没有特殊明白的标的目的。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想进手第二套，350万摆布能够承受，想换一个栖身操行高的小区，在番禺白云都能够，那个价位在番禺白云有哪些新房和二手选举呢？选举理由是什么？前提是保值和栖身操行高。特殊请广叔给好定见！
答复：你好。长兴路的房子温馨宽阔，通勤便当，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔好，前次发问的情状没有变（300预算）。现有三个计划考虑，想听听广叔定见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考虑的其他方面）：
1. 白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和代价能够，但进小区前要走小道、需要大拆修。
2. 万座城市花园，4.5/方，两房。对万科多几少有品牌相信，无需要拆修，但通勤间隔远。
3. 东港花园，5.12/方，两房。规划简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要拆修，通勤间隔远。
答复：你好。假设不考虑通勤间隔的话，详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。白云畔山一期，户型一般，挂牌量也不算小，将来可能合作仍是蛮大的，价格不随便起来，自住价值相对大一些，通勤间隔近。预算有限，要做必然的取舍，不克不及八面玲珑。抉择你最在乎的一个关键点就好。
发问：广叔，保利云湖一号能否能够进，5栋111方小四房，高层看湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感应房价虚高。请您阐发
答复：你好。保利云湖一号景看不错的，地段潜力一般，综合配套一般，将来区域竞品可能比力多，所以那个价位投资看略一般。合适四周工做自住。
发问：房叔，预算1000w摆布，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？
答复：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住别离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好！诡计购置稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。
答复：你好。也要看楼盘，有些调养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂将来就实的很难出手了。假设能够，尽量买更新一点的。
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