我是北京房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房军师，目前已为10000人供给买房更佳处理计划。房产自媒体中独一敢讲实话的本身人！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和定见
发问：房姐，我首问。高层的的顶层您定见购置吗？一般折价几？比来看上【海华堂】2011年顶层三居西南向房子（此中主卧、次卧朝南），业主报5.3w，小区如今均价5.8w。我看很多人说顶层会漏雨，东冷夏热，最重要的是后期让渡周期比力长，所以比力踌躇。我首房首贷，手上枪弹400w，总价700内三居，除了海华堂外，向阳园、城市华庭、兴隆家园、城市广场的三居哪个更合适保值兼自住。感激感激！
答复：顶楼一般折价10%内。对顶楼的那些观点都是早些年代，如今操行好良多，折价会有但栖身影响不大。 海华堂没啥亮点，间隔地铁站不远，但铁路的噪音仍是有一些的，特殊晚上影响会大一些，不是太选举 兴隆家园 交通位置不是很好，南北跨度大，合适淘大面积流，700总价不合适 城市华庭和城市广场是早期外销公寓后的下一个产物。 那类产物，还有大量港式蝶形塔楼的特征，不受后来的市场群众喜欢，因为大多户型的得房率低，摘光有所影响，所以招致如今的价格不断没有上往。 假设不是价格特殊廉价，或者没有低楼层等特殊硬伤，价格适宜能够进手 向阳园户型多异性，也是大塔楼的特征，有适宜的价格能够进
发问：房姐您好，不断猎奇购置北京十万一平老破小的是什么人，能够简单做个买家画像么？感激感激
发问：我方案将广东东莞的万科棠樾双拼别墅卖了，目前贷款280万，2010年买的，贷款利率7折，目前看此房涨的不多，我想卖了，不断在踌躇，因为贷款利率低，不晓得能否划算？我们夫妻都在深圳工做，小孩如今在国外读大一，深圳有2套房，假设东莞万科棠樾此套房卖了，想在北京买套学位房，小孩与我夫人都是北京户口，有票房，预算600万内，有什么小区能够选举？别的领秀新硅谷楼盘怎么样？
答复：短期非刚需不料见间接持有学位房，政策变更风险较大 东莞的别墅能够出掉，持久看一定跑速大盘，利率的优惠是小事，资金成本时机成本浪费是大事 领秀新硅谷属于操行溢价盘，投资属性较弱，价格7摆布能够考虑
发问：房姐好！家庭在京一套房，京外2套房。女儿刚工做能够STSD买房，如今双井租房，将来能否在京工做不定。有300W，考虑女儿刚需和家庭投资连系，想在CBD，双井，或大看路，或向阳公园等向阳买套房，请问该若何抉择？
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答复：能够看总价800内的盘，凹地次要在向阳公园一带，清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园，再有就是向阳无限周边同类物业，例如国美第一城
发问：您好！比来在看珠江帝景，考虑1000+的三居。阐发过您之前的一些观点，珠江帝景属于学区房，有溢价，在不考虑上学的情状下不合适投资或自住。但您又提到过1000+双井的投资自住，能够考虑包罗珠江帝景在内的一些楼盘。请问1000+的三居，单价7.5摆布，值得投资并持有三到五年吗？
答复：珠江帝景内部差别大，固然带学区，但之前有过一波回落，如今学区溢价较少，能称心自住+保值的需求。7.5的单价能够长持
发问：房姐您好，我如今自住北苑华茂城大三居，如今想改进住房卖掉华茂城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170，地下140)，福熙总价在1800万元，华留城能够卖1100万，您看如许换能够吗？仍是有其他楼盘选举？或者不换房，DYD600摆布在投资一套其他位置的房产？谢谢您！
答复：北苑整体偏溢价，那个位置换房投资属性比力差，假设只考虑自住没问题 置换能够看看看京板块。 不换房抵押也能够抉择，600 能够看天通苑或 百子湾
发问：标致的房姐您好。我有 stsd资格，男伴侣手里有套昌平小产权（昔时是全款，但不知为什么北京市公积金官网展现有贷款笔录），所以不知他能否还有st资格。如今想买套上车房后出租（日常平凡在单元四周租房），等4-5年孩子上小学再置换成自住房。我们还没有领证，如今两人月收进税后加起来3w，每月公积金有7千。想请教您怎么操纵好stsd资格，以及有什么适宜的小区选举（首付150，总价400以内），谢谢！
答复：有过贷款笔录不克不及算首贷，小产权不料见长持 150首付只考虑投资出租，定见看连合湖、劲松、甜露园等地公房
发问：房姐您好，假设我用1000万全款买了房（自住加投资）又低压贷款出700万，那700万若何操做，本身留几用于还贷，用几用于再投资？假设是您怎么操纵那700万。新手说错勿笑。
答复：600万用于投资，月供可能在3.5-4，剩下100万能够支持2年月供用于托底提防未知风险 重视：任何投资风险提防都要放在第一位，无脑上杠杆是赌徒的弄法
发问：房姐好！因为小孩出生的缘故，需要置换房产。15年买了北京三里屯的永利国际50年产权贸易房做婚房，正南向68平loft，自住4年出租1年。但是商住被限造被打压，价格不断起不来。目前起头挂售，成本560，估量出手600。目前在国奥村白果家蹭住，两边白果均不缺房，两边都是好位置大户型。我和太太想置换孙河区域，不知能否安妥。之前孙河板块房产均已实地踩盘，目前景粼原著平层比力倾向，价格1200摆布。年前看了将来金茂府，但是间隔略远，总价也近1000，有所踌躇。家里只要我在国企上班，年薪30，地点西曲门。请房姐提提定见，感激！
答复：孙河位置和将来开展城市不错，不外那个盘价格高了 金茂府也是热门贵妇,不消看 自住保值能够看下融科橄榄城
发问：你好，孩子在西城区新街口四周上班，公事员，现北京集体户口，独身，可融资300万，考虑栖身兼投资属性，有可选举的性价比高的小区吗，价位几钱比力合理。别的根据北京的户籍治理规定，能否在其他区买了房，户口就得迁出西城，考虑到未来成婚后小孩上学的问题，户口不想迁出西城，综合那几个因素，能否给个定见。
答复：户口不消迁出 300首付看750摆布标的，当下无上学需求不料见看带学区属性 选举 惠新西街，开车到新街口20分钟摆布，间隔适宜，区域内并未完全溢价有部门淘笋时机，称心投资+自住需求，主看 7*100标的
答复：700+的首付可选范畴仍是蛮大的，详细标的总价还要看你的现金流程度，收进和月供，风险承担度。按1100-1500选筹, 保值+自住，选举看 看京片区， 季景沁园3居，澳洲康都3-4居
发问：房姐您好，新人首问：海淀学区老破换到向阳新一点，700摆布预算。比来看了华樾北京新房，以及东恒时代2期、万科星园、常楹公元的二手，自住兼顾投资，纠结于新房和二手，请问房姐华樾新房和那几个二手哪个比力适宜？或者有什么其他选举，在东三环上班，谢谢！
答复：华樾北京部门受铁路轨道影响，性价比一般 万科星园的问题是户型不可，不选举 选举：东恒时代2期常楹公元
发问：房姐好，请问两个问题。1，北四环边上的世纪宝鼎那个小区怎么样？和远洋万和城一墙之隔，单价低了良多，学校配套也和万和城一样，芳草地小学和陈经纶中学，小区只要两栋楼，物业治理很不错，户型都是大面积，不晓得您觉得那个小区优良吗？保值水平若何？单价几比力适宜出手？ 2，太阳宫金星园怎么样？太阳宫有没有选举的性价比高点的小区？ 跪谢房姐大大！
答复：世纪宝鼎在那个板块算不错的，属于能够淘区域，5.5内性价比高 太阳宫火星金星等自住都没什么问题，投资的话优选7万的土星园次新
发问：房姐教师节日快乐请教： 坐标：帝都。全款买房。用女儿目标（首套）我的名字可否也上房证？（二套），然后打点抵押运营贷（女儿主贷，名下有公司，我做配合告贷人）。 如许操做的原因是，老公不附和买房，如许就不消经他附和和签字。将来的设法是；房子能往掉女儿名字，腾出她首房首贷目标。 请教房姐教师，不晓得如许操做能否可行？假设能够，房产证上还需要说明比例吗？将来以何种体例往掉女儿名字好？
答复：北京家庭名下（父母＋未成年子女）能够有两套房资格。 假设女儿已经成年，户口迁出，母亲需要有购房资格才气上房本。 打点抵押运营贷，不消你上房本，曲系亲属自己能够贷款。 重视刚结业的学生纷歧定好贷款。
良多人给我留言发问，房姐精神有限，无法逐个解答。
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