2月同比增长121%，郑州二手房交易回热明显
大河报·豫视频记者 韩懿亭
开年之后，郑州楼市可谓是“红红火火”：“人挤人”的售楼部，忙碌带客的中介工做者，红彤彤的销售海报……
而360房产网公布的销售数据也证明了郑州房地产交易市场的苏醒。
据展现，郑州2月份全市新房销售约17690套，与1月份8210套比拟环比增长115%，与往年2月份6324套比拟同比增长180%，到达郑州近几个月以来成交量的更高值。
相较于新房市场的“一路狂飙”，做为楼市“晴雨表”的二手房市场能否也呈现了明显的回热势头？
近日，记者摘访多位卖家买家、中介和专家，复原郑州二手房市场的实在表示。
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360房产网近4个月的郑州全市新房销售情状
二手房市场逐步回热
多门店呈现带看量上涨趋向
房屋中介门店的表示，能够间接反映出二手房市场冷热。一位不肯透露姓名的中介告诉记者，本年从春节之后门店就变得忙碌起来，店里留守的中介少了，大多在外带客户看房。据该中介透露，近两周，他所在门店的带看量增加了50%不行。
除此之外，记者发现还有部门门店因为“带看量增加人手不敷”而急于“招兵买马”。“过完年后，二手房的客户量明显增加，根本上天天都有四五单在谈，店里营业员不敷了，所以近期我都在忙着招募经纪人。”金水区花园路上的某中介门店负责人告诉记者，市场好的时候，店内的经纪人数量可能是市场欠好期间的两倍。
据郑东新区高铁站片区某中介门店的经纪人透露，东站片区的活泼热门小区——东方港湾、奥兰花园、海马公园、新里卢浮公馆，在近日迎来了房源挂牌量、征询量大增，尤以100平方米以内户型为甚。“相较于年前，那几个小区的征询、带看量根本都实现翻番，固然因为成交周期的原因，招致目前成交量不高，但估量到3月中下旬会来一波上升。”
而在二七区康桥金域上郡、亚星盛世家园等热门小区的周边，带看量也呈现强势回回，有中介门店天天带看超越了10组。“目前价格没有呈现明显的大颠簸，不外购房者的进市程序有所加快。”一位资深经纪人表达。
据上述经纪人透露，“总的来说，如今购房者存眷新房和二手房的都很多，次要仍是看客户的需求，假设首付比力严重的客户，会抉择新房多一些，因为部门楼盘有针对首付的一些活动或是其他优惠力度更大一些；假设客户对周边配套和位置比力垂青，会更偏向于抉择次新二手房小区”。
中原区某链家门店的负责人周先生则认为，“比拟于新房，二手房不存在期房的交付风险，所以更能博得购房者，特殊是刚需一族的喜爱”。而根据他所在门店的运营情状来看，2月份刚需性住房占据了整个二手房成交量的70%摆布。
买卖两边整体以理性为主，部门房源或存在“炒做”嫌疑
固然节后郑州二手房市场有所回热，但市场一大特征在于，买卖两边整体比力理性。
“暂时涨价的卖家其实不多，大大都仍是比力理智的。事实，目前市场情况下，固然交易量有所回热，但假设卖家暂时涨价太多，购房者可能仍是会抉择再等等，相比照较理性，并未呈现早些年的那种‘夺房’现象。”中介康康向记者透露。
此外，多家机构也表达，目前二手房成交价格总体不变。“市场在苏醒，但买卖两边大多是理性的。从我们的成交票据来看，成交价根本与挂牌均价相符，以至可能还会偏低一点，事实，如今郑州房源赐与量较充沛，市场抉择余地也多，假设房东过于强势的话，买家也不会贸然出手。”一位资深二手房中介表达。随后，记者在贝壳二手房网站上查询了郑州多个热门二手房小区的成交情状，发现与中介所言根本相符。
二手房成交量呈现明显上涨
整体成交量方面，郑州市房管局相关负责人透露，2月份单月，二手房方面，全市成交6906套，成交面积72.37万㎡，环比增长22.18%，同比增长121.37%。前两个月，郑州全市二手房累计成交12422套，成交面积131.60万㎡，同比增长87.09%。
此外，该负责人还表达，郑州市商品房市场正处于回热苏醒的阶段，估量3月份二手房交易也会陆续连结文中向好的态势。
是不是购置二手房的更好时机？记得做好那些“功课”
中国贸易经济学会副会长、河南省贸易经济学会会长宋向清认为，郑州二手房市场回热是多方面原因的鞭策。第一项政策因素，房贷下调了，对刚需一族或是改进型消费者都是一个严重的利好，有助于带动成交；第二，疫情调控政策优化之后，积压的购房需求被加速释放；第三，与郑州二手房所处的区位有关，比拟于郑州的新房赐与，二手房更多处于中心城区，关于居民来讲，生活、工做城市愈加便当，所以回热速度会更快一些。
同时，宋向清还揣测，根据郑州目前市场的情况，二手房市场将来将会继续回热。因为生育政策的改动，居民家庭生齿逐步增加，改进性住房的需求量也会继续增加，本来的住房会销售出往，如许的话，市场上赐与的二手房数量就会增加，同时因为郑州的二手房很大一部门是在中心城区，愈加合适刚需一族，因而，那个二手房，也会逐渐酿成夺手货，所以它的价格也会提拔，因而，二手房将来将会继续升温。
而诸葛数据研究中心高级阐发师陈霄却持差别看点，“郑州那一波市场回热次要仍是前两年疫情下积压的需求释放的成果，继续性其实不强，3月在小阳春的带动下，估量成交将会稳中有升，但是后续若是没有政策的加持可能难以长久”。
那么，关于通俗购房者来说，现下是不是购置二手房的更好时机呢？
陈晓表达，关于通俗购房者出格是刚需购房客户来说，当前信贷情况较为宽松，首套房贷利率以3.8%为主，同时银行贷款额度较充沛，加受骗前二手房挂牌房源较多，抉择愈加广泛，是一个进手的窗口期。
同时，定见列位购房者，购置二手房，起首要存眷房屋产权能否明白，能否存在多个共有人或者存在抵押等情状，确认房源的实在性。其次，重点存眷房屋的操行，实地察看房屋的户型构造、摘光通风、拆修等，出格是水路电路安拆能否合理，还要察看社区的配套、绿化、物业等情状。别的，在交易前要查看能否存在物业费、水电费挈欠等问题，制止产生财政纠纷等。
易居研究院研究总监严跃进则提醒各人，“如今郑州二手房的学区房明显活泼，购房者认购此类住房要隆重，部门房源价格虚高，要恰当领会房东出卖房源的意愿”。