以往，假设你的房屋有银行贷款，要进进二手房市场交易，买方也需申请银行贷款，是一件十分难办的工作。前不久，我省发布了《关于促进全省经济运行整体好转的若干政策办法》，明白提出“推行‘带押过户’形式，活泼二手房交易市场”，那标记着我省在往年试点的根底上，向全面推行“带押过户”迈出了一大步。
2月14日，在齐齐哈尔市不动产注销中心，市民解密斯、崔密斯做为房产买卖两边，通过不动产带押过户营业中台及公证提存账户，仅用4个小时便顺利完成了二手房“带押过户”买方贷款申请、卖方贷款银行附和带押过户申请、公证提存、抵押注销、转移注销、结清卖方贷款、登记原抵押注销、造证核发等诸多事项。据悉，那是我省发布“20条”后打点的首例全信息化流程“带押过户”注销。
解密斯手拿刚刚出具的不动产权证书
从民生项目保障到严重财富注销，从群寡生命平安到庇护资本权益，天然资本治理深度渗入民生范畴。一年来，我省天然资本部分把积极推进“带押过户”试点工做、全面提拔不动产注销程度，做为提拔为民办事量效的重要行动。
试点破冰：摸索新途径获市民点赞
近年来，二手房“带押过户”形式在我国多地试行，意在简化二手房交易流程、降低交易成本、加强二手房市场活力。2022年，我省将哈尔滨市、齐齐哈尔市列进“带押过户”试点城市。为此，哈尔滨市不动产注销交易事务中心、齐齐哈尔市天然资本局开展了测验考试性、探痛快“带押过户”试点工做。
什么是“带押过户”？“带押过户”是指在二手房交易过程中对存在抵押的不动产卖方，可在未还清房贷的情状下间接完成过户注销，买方可带抵押过户间接获取银行贷款。也就是说，不消提早还清贷款就能够完成交易、过户，并发放新的贷款，大大降低了二手房的交易难度。
率先破冰！2022年9月14日，我省第一本在公积金抵押形态下完成交易改名过户的不动产权证书在齐齐哈尔市不动产注销中心窗口造发。跟着卖家姜密斯的母亲与买家李密斯两边二手房交易过户完成，齐齐哈尔市二手房“带押过户”注销新形式正式启动，那是黑龙江省初次施行二手房“带押过户”试点。
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开展“抵押过户”试点
随后，哈尔滨市首笔二手房“带抵押过户”合并注销营业，在市不动产注销交易事务中心道里二分中心与建立银行股份有限公司黑龙江省分行的配合协做下正式办结。哈市推出的二手房“带押过户”合并注销新形式，有效降低交易成本，处理企业群寡筹措资金难题。二手房卖家唐密斯成为首个试点受益者。“实是便利，不消等银行房贷结清，就能过户交易，不消考虑还贷筹钱难的问题了”。谈起此次交易，唐密斯仍然非常兴奋。“带押过户”将实现不消先回复原来的房贷，就能够完成过户、抵押、发放新贷款。
“带押过户”试点，从多部分多窗口屡次提交，到一个窗口一套素材办结；从两项营业别离打点，到一项营业同步受理；从申请提交要件达十余项，到精简要件至五项以下……极大缩短了各项营业打点之间的空档期，降低二手房交易风险，削减了因发作查封、限造交易等情状对买卖两边和借贷银行可能形成的缺失，制止了两边资金纠纷的产生。
记者领会到，齐齐哈尔市二手房“带押过户”试点胜利后，各相关部分陆续完美相关机造和流程，打通各个银行，将流程固化到系统平台后在全市二手房市场全面推行。哈尔滨市在建立银行黑龙江省分行试点开展“带押过户”成熟后将逐渐妥帖，实现多银贷款审批、抵押注销及贷款发放无缝跟尾，助力哈市房地产市场平稳重康开展。
哈尔滨市不动产注销交易事务中心注销处陈处长告诉记者，试点的目标在于通过摸索研究“带押过户”中呈现的情状和问题，为我省全面推行“带押过户”出台相关政策办法及工做流程供给政策支持和批示性的定见。
积极推进：住房市场交易将现活力
记者领会到，跟着我省“20条”办法的出台，我省各市地正在加紧推进“带押过户”落地，助力我省二手房市场交易再现活力。
2月7日，哈尔滨市人民政府印发关于提振开展自信心鞭策全市经济加快恢复整体好转的政策办法的通知，鼓舞住房消费，推行“带押过户”形式，活泼二手房交易市场。据领会，为有效降低二手房交易资金和时间成本，本年哈尔滨住房公积金治理中心将推出公积金存量房贷款“带押过户”等十项惠民政策。新政施行后，住房公积金缴存职工在在押房产交易过程中，无需提早还款打点解押手续，即可申请打点住房公积金贷款“带押过户”营业。
在大兴安岭，地域不动产注销中心参照天然资本部、省天然资本厅有关文件及其他先辈省份体味，拟摘取“抵押权变动及转移注销”“新旧抵押权组合注销”“新旧抵押权分段注销”“双预告注销”四种体例构建“带押过户”形式。相关负责人告诉记者，日前计划初稿已构成，正在收罗各相关部分定见。计划印发后，将全面鼓吹策动推进施行，实在将该项惠民政策落实落靠。
在牡丹江市，根据《关于促进全市经济运行整体好转的若干政策办法》，由市天然资本局牵头，组织住建、银行、银保监、公积金、公证处等相关部分一路研究议定“带押过户”的体例和途径，目前“带押过户”施行计划已经造定完成，正在会签，并选定一家银行停止先行先试，将在本月试行第一例“带押过户”营业。市天然资本局确权注销局负责人表达，“带押过户”政策的施行，势必带活二手房交易市场。据2021年统计数据，牡丹江市住房贷款中的60%多是由公积金贷款，那些房屋在没有还完贷款前是不克不及进进二手房交易的。实行“带押过户”后，那部门房屋在办完房照后就能够停止买卖了。
齐齐哈尔市带押过户营业中台
在齐齐哈尔市，“带押过户”注销新形式全面展开。记者领会到，齐齐哈尔市不动产注销中心，特殊开垦了二手房“带押过户”注销绿色通道。市民解秀文在工做人员的搀扶帮助下，通过“带押过户”顺利拿到了新购买的二手房不动产权证书，喜悦之情溢于言表。她说“以前买卖二手房比力繁琐，如今实行了‘带押过户’，让买卖十分便利灵敏，资金还有保障，实是太好了。
齐齐哈尔市不动产注销中心主任张清艳表达：往年9月，在我省率先试点二手房“带押过户”形式，简化交易流程，降低交易成本。14日，中心初次打点跨行带押过户营业，摘用转移注销和抵押注销合并打点的体例，实现一次申请，同步办结。下一步，要加强与金融、公证等部分的营业协同，摸索实现“带押过户”营业全流程网上打点。
（图片由受访单元供给）
记者 杨桂华