近期，潍坊市天然资本和规划局、潍坊市住房公积金治理中心等4家单元，结合发出《关于推行“二手房”买卖预告注销和“带押过户”工做的通知》。
先来阐明一下什么是带押过户。
如今的二手房交易形式傍边，假设卖家是按揭房产，交易的时候，需要卖方出钱或买方垫资还清银行贷款，进而往房管局去除抵押、打点交易过户，再由买方从头设立抵押，按揭贷款。
那才是一整套完全的二手房交易流程，并且注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。
那种交易形式中会产生两个问题：
1、交易成本
好比卖家是按揭房，还有80万按揭贷款没结清，那个时候就需要找一笔钱先结清贷款。那笔贷款也不是小数，大大都人也没那个资金，那个时候就比力费事。
二手房买卖傍边，经常参议的就是买家、卖家谁来结清卖家的按揭贷款，包罗卖家期看先用下买家的首付款结清贷款的，由此也有各类的买卖纠葛，平安性也不是100%。
除此之外的话，那就需要借用”过桥资金“或者赎楼提放了。
总之无论哪一种，既花钱，还省事。
2、时间成本
过往的交易形式，流程特殊繁琐，经常前前后后就需要1-2个月时间。预告注销和带押过户的规则规定，存在抵押的房产要停止交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变动、转移注销及新抵押设立。
在现实二手房交易傍边，买家都是更倾向于全款，很大原因就是按揭房解押、过户的费事问题。
带押过户之后，流程简化，交易进度也会大大加快。
来源：青州市融媒体中心整理自收集
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