深圳新年之一个楼市利好来了。
刚刚，深圳市住房和建立局等六大部分印发《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》的通知。
图源：深圳市住房和建立局
不懂不妨，最间接的影响就是：
1、买卖二手房的赎楼费能够省
2、红本在手的业主，没有优势了
根据以前交易流程，假设房子抵押在银行，想要买卖就得还清银行贷款，把房产证赎出来才气交易，凡是赎楼费是1-1.5%。
如今带押过户，间接省往赎楼那一步，马马虎虎都能省几万块。
来看文件重点。
划重点
重视，之一波只是先试点一次性付款的买家，或者买卖两边都在同个银行贷款的房子，事实差别银行之间还要走顺流程、把控风险。
详细形式如下：
1、妥帖二手房“带押过户”。
二手房“带押过户”形式指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款）。
2、“带押过户”过程中推行多种形式。
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在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程。
二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
3、优化打点流程，压缩打点时限。
不动产注销部分应积极推进线上申请，买卖两边、银行在网上申请打点抵押权变动注销、抵押权设立注销、二手房预告注销、预告注销转本注销等营业，在线提交素材，并通过摘用人脸识别、活体认证手艺，实现线上确认，不动产注销部分在线审核并打点相关营业。
4、稳妥推进试点。
先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。
二手房“带押过户”形式优势
1、盘活二手房交易：大幅缩短交易时间，降低交易成本，提拔交易效率和便当度。
2、有效提防交易风险：“过桥资金”压力减轻，实现原抵押登记注销和新抵押注销的无缝毗连。
3、促进房地产市场良性轮回：构成新建商品房市场和二手房市场之间的彼此促进，更好地称心刚性和改进性住房需求。
通知原文
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深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划
为摸索妥帖二手房“带押过户”形式，进步我市二手房交易效率和便当度，降低二手房交易成本，造定本工做计划。
一、工做内容
二手房“带押过户”形式指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
幸福小天使
静默时光里