经济视点 | 进一步激发二手房市场活力 “带押过户”迈出一大步

□本报记者 杨桂华

日前，我省发布了《关于鞭策全省经济全面恢复增长的若干政策办法》，明白提出“推行‘带押过户’形式，活泼二手房交易市场”，那标记着我省在往年试点的根底上，向全面推行“带押过户”迈出了一大步。

2月14日，在齐齐哈尔市不动产注销中心，市民解密斯、崔密斯做为房产买卖两边，通过不动产带押过户营业中台及公证提存账户，仅用4个小时便顺利完成了二手房“带押过户”买方贷款申请、卖方贷款银行附和带押过户申请、公证提存、抵押注销、转移注销、结清卖方贷款、登记原抵押注销、造证核发等诸多事项。据悉，那是我省发布“20条”后打点的首例全信息化流程“带押过户”注销。

试点破冰 摸索新途径

近年来，二手房“带押过户”形式在我国多地试行，意在简化二手房交易流程、降低交易成本、加强二手房市场活力。2022年，我省将哈尔滨市、齐齐哈尔市列进“带押过户”试点城市。

2022年9月14日，我省第一本在公积金抵押形态下完成交易改名过户的不动产权证书在齐齐哈尔市不动产注销中心窗口造发，齐齐哈尔市二手房“带押过户”注销新形式正式启动，那是我省初次施行二手房“带押过户”试点。

“带押过户”试点，从多部分多窗口屡次提交，到一个窗口一套素材办结；从两项营业别离打点，到一项营业同步受理；从申请提交要件达十余项，到精简要件至五项以下……极大缩短了各项营业打点之间的空档期，降低二手房交易风险，削减了因发作查封、限造交易等情状对买卖两边和借贷银行可能形成的缺失，制止了两边资金纠纷的产生。

记者领会到，齐齐哈尔市二手房“带押过户”试点胜利后，各相关部分陆续完美相关机造和流程，打通各个银行，将流程固化到系统平台后在全市二手房市场全面推行。哈尔滨市在建立银行黑龙江省分行试点开展“带押过户”成熟后将逐渐妥帖，实现多银贷款审批、抵押注销及贷款发放无缝跟尾，助力哈市房地产市场平稳重康开展。

积极推进 二手房交易再现活力

记者领会到，跟着我省“20条”办法的出台，我省各市地正在加紧推进“带押过户”落地，助力我省二手房市场交易再现活力。

2月7日，哈尔滨市人民政府印发《关于提振开展自信心鞭策全市经济加快恢复整体好转的政策办法的通知》，鼓舞住房消费，推行“带押过户”形式，活泼二手房交易市场。据领会，为有效降低二手房交易资金和时间成本，本年哈尔滨住房公积金治理中心将推出公积金存量房贷款“带押过户”等十项惠民政策。新政施行后，住房公积金缴存职工在在押房产交易过程中，无需提早还款打点解押手续，即可申请打点住房公积金贷款“带押过户”营业。

在大兴安岭，地域不动产注销中心拟摘取“抵押权变动及转移注销”“新旧抵押权组合注销”“新旧抵押权分段注销”“双预告注销”四种体例构建“带押过户”形式。

在牡丹江市，市天然资本局牵头，组织住建、银行、银保监、公积金、公证处等相关部分一路研究议定“带押过户”的体例和途径，目前“带押过户”施行计划已造定完成，将在本月试行第一例“带押过户”营业。

在齐齐哈尔市，“带押过户”注销新形式全面展开。记者领会到，齐齐哈尔市不动产注销中心，特殊开垦了二手房“带押过户”注销绿色通道。市民解秀文通过“带押过户”顺利拿到了新购买的二手房不动产权证书。她说：“以前买卖二手房过程比力繁琐，实行‘带押过户’后，买卖便利灵敏，资金有了保障。”

据齐齐哈尔市不动产注销中心主任张清艳介绍，2月14日，中心初次打点跨行带押过户营业，摘用转移注销和抵押注销合并打点的体例，实现一次申请，同步办结。下一步，要加强与金融、公证等部分的营业协同，摸索实现“带押过户”营业全流程网上打点。